保险资金投资不动产的最新规定


 发布时间:2021-01-21 19:15:29

初期不参与房地产开发对于保险资金可能的投资去向,保监会主席助理兼新闻发言人袁力曾表示,保险公司在投资不动产的试点初期,暂时不能直接参与房地产开发,只能购买办公用房、投资廉租房、养老实体和商业物业等。“在风险和收益权衡可控的情况下,不动产投资是保险资金一个很好的新型投资渠道,我们尤

”而今年8月5日,保监会公布的《保险资金运用管理暂行办法》则对保险资金投资不动产的比例作出了明确规定。保险资金投资于不动产的账面余额不高于本公司上季末总资产的10%;投资于不动产相关金融产品的账面余额不高于本公司上季末总资产的3%。该《办法》将于2010年8月31日起施行。酝酿已久的保险资金投资房地产的法律依据终于出炉了,保险公司投资房地产的渠道已经打通了。●预估将有超千亿保险资金投资房地产其实早在保险法修订之前,一些资金实力雄厚的保险公司就已经通过购买或建设自用办公楼的名义打起了房地产投资的“擦边球”。

“投资住宅的不可控因素很多,风险很大,而且保险公司直接投资住宅,不就变成开发商了吗?不动产包括很多,我觉得投资酒店、写字楼等商业物业和桥梁等基础设施项目的可能性比较大。”江生忠说。据保监会消息,保险公司投资不动产操作细则最晚于10月底出台。力量分散难成气候新《保险法》对险资可以进入的领域做出了明确规定,包括股市、债市、银行存款和基础设施投资。东方证券分析师王小罡在接受本报记者采访时表示,除了风险最大、预期收益最高的股市外,其他三种投资渠道的预期收益率应该都不如不动产。

截止到2009年7月,我国保险业总资产为3.8万亿元,按照5%到10%的估计投资比例计算,允许进入不动产投资的保险资金应在1900亿元到3800亿元上下。这么一大笔钱尽管不可能一下子全部砸入房地产市场,但是也显然会在市场上激起很大的一片涟漪。为此,已经有很多专家忙不迭地张贴出“安民告示”,指出千亿险资入市对房价的直接推动作用不会很大。这话也许应该这样来理解:险资入市不会像炒房客一样直接以让房价再上几层楼作为投资目的。

他进一步分析指出,保险公司和房地产公司“互相吸引”主要源于四个因素。首先,保险企业是拿投保人的资金进行投资,而从目前各行业发展情况来看,房地产仍是不错的投资选择;其次,险资不再像过去一般只是进行财务投资,而是倾向于直接参与控制权,正式进入房地产业,寻求优质项目进行投资;再次,由于多年前中央政府打压住宅市场的政策导致险资不投资住宅地产,持股开发企业算是间接进入住宅市场;最后,房地产公司资金紧缺,成本较低的保险资金对于地产企业非常具有竞争力。“险资的资金注入将推动大宗交易市场的活跃度,预计会将投资目光集中在京沪等一线城市的带有稳定现金流项目”,刘兵说,“未来的房地产也将迅速向金融产品属性转变,房企和险资的双向融合是大的趋势。而且,未来随着国民的保险消费增加,险资企业将有更多资金用于房地产投资,这将极大的助力国内地产投资市场反弹,烘托优质地产资产量价齐升的新局面。”。

这些保险资金进入楼市后,用于直接竞拍土地、自行开发住宅楼盘或商务楼盘的比例很低,多数入市资金用于收购已建成的且一般位于闹市或商务中心区域的商用或写字楼盘。收购完成后或沽价转卖,或委托物业中介长期出租楼面获利。如是运作模式,一是能够确保投资的稳健和稳定的长期获利,二是进入楼市的保险资金属于保险公司的“自有资金”,而非贷款资金,不存在向银行定期偿还贷款本金的巨大财务压力,乐得“放长线钓大鱼”。受上述国际上已然成熟的投资运作模式所决定,保险公司倘若资金多得用不了,通常还会采取参股大型成熟地产公司以获取长期的股权红利。

但中国平安的年报显示,截至去年末,股权证券与证券投资基金在公司保险资金投资组合资产中的占比仅为12.4%,仍存在较大的提升空间。一位长期关注中国平安的分析师向记者表示,地产股目前整体估值依然偏低,港股公司更是明显低于A股公司。如果以碧桂园此次的增发价计算,动态市盈率仅为4.2倍,但税前股息率已经高达6.6%,对于一家净资产回报率超过18%的龙头房企而言,单单是财务投资已经拥有可观的收益。更重要的是,随着中国平安近年来不断介入房地产领域,它也迫切需要一家实力强大的合作伙伴。

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