保险资金运用不得用于 投资不动产


 发布时间:2021-01-22 04:17:15

狼来了?随着新《保险法》实施,保险公司投资不动产本月开禁。这意味着,早已在房地产市场伏兵已久的千亿保险资金,对房地产市场的投资开始从过去的“暗度陈仓”走向“明修栈道”。虽然保险公司投资不动产早已是“公开”的秘密,但新《保险法》首次对其“门户大开”还是让保险公司心动不已。上千亿保险

不过,保险商布局不动产领域仍然谨慎。吴焰表示,即便投资不动产的政策放开,人保也会尤其关注投资该领域时的风险防范。截至2009年8月底,人保集团总资产达到2704亿元,管理总资产达6591亿元,总资产和管理总资产自2007年以来的年均增长率分别达到40%和87%。根据央行报告,截至2009年6月,保险业总资产为3.71万亿元,因此外界推测,政策允许进入不动产投资领域的保险资金量至少近2000亿元。(记者 李隽琼)。

“保险资金开始涉足不动产领域,优势写字楼物业,将成为关注的重要目标。”“虽然三季度市场的吸纳量止跌回升,但由于新供应量较大,未来租金预期仍处下行。”“上海甲级写字楼可能在2011年迎来真正触底反弹。”市场初现曙光受上半年整体市场回暖的刺激,从今年第三季度起,上海甲级写字楼市场出现回暖迹象,租赁需求有所回升,租金下跌速度开始放缓。据相关机构第三季度房地产市场报告,第三季度上海甲级办公楼平均租金为6.1元/平方米/天,环比下降了3.6%,但降速已经放缓。

2004 年保监会调整了保险公司投资商业银行次级债和企业债的比例,相继允许保险公司投资海外市场和直接投资股票市场。总体而言,保险资金的投资渠道有限,必然导致资金运用效率低下,而结果就是收益率明显偏低。当然,对于正再处于风尖浪口的房地产市场来说,此时将保险资金进军房市的事情落地,也必然会给将来的市场走势增加了不少的看点。时下的房地产市场正处于高温期。就一级市场而言,9月30日上海绿地集团以72.45亿元拿下徐汇龙华路1960号地块,刷新了9月10日中海地产以70.06亿元拍得普陀区长风6B、7C地块的地王记录,时隔1年,2009年的地王再次你追我赶不断刷新,土地市场的水银柱正持续上升。

据了解,早在政策出台之前,一些保险公司就已经通过自用名义购买写字楼,或通过集团旗下信托、资产管理公司“曲线”进行房地产投资。自2007年起,中国平安通过平安信托,相继接手了多家星级酒店、假日酒店的投资项目,投资超过40亿元;2008年5月,平安信托投资18亿元对成都核心地带的3个项目进行改造,建设酒店、写字楼等综合性物业,此举在当时被看做保监会放行保险资金投资房地产的先期信号。中国平安还设立了专业公司———平安物业投资管理有限公司,具有物业投资、资产管理、工程管理、物料采购、物业管理五大业务职能。

其实,在本次保险资金入楼市“开闸”前许多年里,国内部分保险巨头的资金早已通过上述途径入市获利。虽说此前的监管政策不允许这么做,但受制于法律的不完善甚至缺失,对国内保险公司“曲线获利”的行为,监管层也只能睁眼闭眼。有市场机构曾作保守估计,国内“曲线入市”的保险资金盘子已超过200亿元。不过,尽管“曲线入市”早成公开秘密,但国内外保险公司直接组建地产公司打拼市场的例子还未曾有耳闻。此外,本次“开闸”又可看作监管机构监管思路之变——行政监管改为依法监管、“堵”改为“疏”。

如果按5%比例计算,保险公司可进入不动产投资领域的保险资金可能在1700亿元左右。但是当投资不动产的闸门打开,会有多少资金流到这个领域,还要看保险机构的投资策略和风险防范能力。主持人:保险机构对这样一个新领域的投资是否感兴趣呢?记者:利用自有资金购置自用办公楼,通过集团旗下信托、资产管理公司,或者是与其他公司合办专业公司进入不动产领域对于保险公司特别是保险巨头来说不是什么新鲜事。中国人寿、中国平安、泰康人寿、新华人寿、太平人寿等都有过这方面经验。

曹庄欣 永隽 塞洞

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