保险资金进入楼市利好保障房建设 长期抑制房价


 发布时间:2021-01-21 02:59:57

资深财经评论员黄立冲表示,险资的融资成本只是账面低,在现有财务指标的规则下,因为很多保险公司都将保费的营销费用算作支出,而没有算作融资成本。他认为,由于承诺了一定收益的未来回报,而险资投资中很大一部分均是低收益的存款,所以保险公司的投资压力最大。如果市场放开,它们将迫切希望进入高

不过,目前这个平台在国内受到监管政策不明朗,以及税收政策不配套的限制,比如,国外“救命钱”的REITS收益是免税的,因为这个低风险、低收益的投资难以承担,且保险收益用于民生基本保障,收税的意义不大。REITS平台还能拓展房地产行业的资金渠道,缓解楼市的投入与供应不足的问题,因而备受业界期待。多年来,业界一直在推动此事,这就说回了保险资金和楼市之间最重大的一种关系:推进中国REITS政策的更大突破,使“救命钱”不至于长期、直接“裸奔”于明枪暗箭的楼市。因为其影响到楼市无论是涨还是跌,都会令百姓心中不安。REITS是保险资金进入楼市的盾牌与防弹衣,既然已经迈出了第一步,更期待第二步尽快破题。这样,保险公司、老百姓和楼市的共赢面会大幅提高。本报记者 张家齐。

但是,单一不动产项目投资占可投资不动产额度的比例和不动产投资计划发行规模,目前仍未有定论,还在讨论之中。事实上,保险资金涉足不动产已有先例,不过之前多是利用自有资金购置自用办公楼,通过集团旗下信托、资产管理公司,或者是与其他公司合办专业公司进入不动产领域。中国人寿、中国平安、泰康人寿、新华人寿、太平人寿等都有过这方面经验,仅金融街上就有中国人寿中心、平安大厦、泰康人寿大厦等。此外,民生人寿、太平人寿、生命人寿、中意人寿等也大举购买过写字楼。

这是最好的时代。因为,“地王”旁边的楼盘获得了超额利润。那些楼面价都突破万元大关的结果还是热销。一狠心,开发商决定不卖了,“手中有粮,心中不慌”。这是最好的时代。因为,号称“改善投资格局”的保险资金要进入楼市了。新修订的《保险法》已于10月1号正式实施,明确保险资金“可投资不动产”。媒体报道说,千亿级保险资金已经准备好,就差打开最后一道围墙的大门——保监会制定的《保险资金投资不动产试点管理办法》。届时,保险公司的老板们的财富恐怕要“打飞的”了。

根据仲量联行的统计,2008年,中国保险业的总投资额为22500亿元人民币。如按照其他国家的通行惯例保守估计:即保险业在房地产的投资比例限额占总投资额的15%,并假设其中30%投资于海外房地产市场,中国的保险公司可在国内投资价值2360亿元人民币的房地产物业。暗度陈仓对于保险资金可能的投资去向,保监会主席助理兼新闻发言人袁力表示,保险公司在投资不动产的试点初期,暂时不能直接参与房地产开发,只能购买办公用房、投资廉租房、养老实体和商业物业等。

根据其他媒体记者近日披露的《保险公司投资不动产投资试点管理办法》(讨论稿)内容来看,目前保险公司只能通过购买产权、入股项目公司、有资产抵押的债权投资,以及相关的不动产金融产品投资不动产,保险资金几无可能进入开发环节,而且限制重重。对此,上海东方证券资深保险分析师王小罡认为,保险资金进入不动产的主要目的是为了获取租金回报,而不是炒楼。“它可以获得一个长期、稳定的回报。也是一个使保险公司资产负债比匹配的好方式。

如今,越来越多的房企与保险公司“在一起”,这一方面加大了险资在房地产行业的话语权,同时也深刻改变着房地产行业的既有格局。那么,险资进入房地产行业,面临哪些政策壁垒?它们对于合作房企的选择,又有着怎样的考虑?本期房产周刊将探讨险资进入房地产行业的各种路径及其对行业格局可能带来的改变。去年3月,大部分房地产开发商都在担心一个问题:房地产会不会被互联网颠覆?时过一年,他们惊奇地发现,真正威胁行业的不是互联网,而是来自金融业的保险公司。

中国人寿也在积极布局,国寿投资与信达投资公司在7月签订了战略合作协议,双方将在商业地产、酒店投资和物业管理等业务领域展开全方位合作。另有媒体报道称,中国人寿正考虑与金融街在投资不动产方面进行合作。人保集团旗下的人保投资控股公司则在5月与金融街签署战略合作协议,拟在投资不动产的政策研究、项目开发方面进行合作。人保集团负责人表示,人保集团一直就购置物业事宜与西城区及北京市金融局领导进行过多次沟通,并希望抓住金融街西拓的机会,为人保集团的整体入驻金融街及未来发展做好准备。

房价想要依据正常的市场规律进入下行周期的可能,因为这个全新“陪绑者”的加入而显得更加微乎其微。政府对房价的力挺,将更加“义不容辞”。之所以高企的房价迟迟不能按照正常的市场规律实现价格回归,最重要的原因就在于房地产市场的“陪绑者”身份特殊而且利益重大。在此之前,这样的“陪绑者”有银行资产、地方财政,后来又有国企资金的大举进入,如今又多了一个保险公司。银行、财政、国企、保险公司,它们哪一个不是关系“国计民生”和“金融安全”呢?因为房价的下降而导致银行破产、地方财政破产、国企破产、保险公司破产,其中哪一个又是政府和公众所愿意看到的呢?在尚未突破市场的惩罚底线之前,房价怎会在这么多“保护伞”的严密保护之下正常回归?有一个经典的中国成语叫“骑虎难下”,房价当下所面临的正是这般格局。虽然前有美国次贷危机之鉴,但骑在这么多猛虎之上也只能硬着头皮往前走了,惟愿不要走到危机的门口。险资入楼市,对高企房价而言不啻为一剂增强信心的“强心针”,然高企之房价从此将再骑一头猛虎矣。保险资金投资必须对客户负责以稳健为先,重视投资的安全性和变现性,保险公司为此当有自制之德,保监会更应有严格的限制规范和监管跟进。(舒圣祥)。

据了解,2010年,住建部批复首批28个试点城市,实行公积金贷款支持保障房建设。近两年来已经有更多城市加入试点,今年9月份,湖南、山东两省共有6个城市开始试点,全国范围内还在不断扩容。对此,杨红旭向《经济参考报》记者表示,目前多数城市的住房公积金有很多结余资金,保障房建设通过支付相应的利息借力住房公积金贷款,这体现了融资需求,前期28个城市的试点,已经积累了一些经验,这对解决保障房建设资金缺口是有利的。据媒体日前报道,发改委鼓励各地在企业债发行中积极稳妥开展金融产品创新,探索在保障房建设领域开展项目收益债试点。

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