南郑县房产交易中心在哪里


 发布时间:2020-12-06 09:42:05

为进一步促进杭州房地产市场和经纪行业持续健康发展,作为房地产市场管理的职能部门,杭州市住保房管局始终坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的基本定位,坚持集中整顿与日常监管相结合,不断出击规范房地产市场和经纪行业。在去年11月新建杭州房地产经纪行业管理服务平台的基础上,杭州市住保房

“婚前房产婚后加配偶名字,是否免征契税?宁波什么时候开始正式执行?”8月中旬,《婚姻法》最新司法解释出台后,打听房产加名的人多了起来。早在8月31日,财政部、国家税务总局明确规定“婚前房产婚后加配偶的名字,免征契税”,可宁波版落地细则一直未能出台。9月初至今,宁波市房产交易中心不断接到电话,咨询有关“婚前房产婚后如何加名”的问题。昨天,记者从设在宁波市房产交易中心二楼的契税征管中心窗口了解到,契税免征政策已经正式开始实施。

但这个争论导致北京的实施细则推迟了一天才公布。为何多数地方细则不提20%个税是否征税20%,如何征收,这是摆在所有城市面前的两难选择。在税务研究者张万刚看来,房地产牵扯的行业太多,对地方经济发展有着莫大的影响。地方政府并不希望房产交易陷入冷清。如果因为征收20%的个税,导致房产交易量急剧下降,势必会对房地产开发预期造成负面影响。而一旦出现预期下降,土地交易会遇冷,地方的土地财政就会吃紧。也许这正是大多数城市对此只字不提的一个原因。

“我们之所以在不断加强技术研发和产品革新,就是想通过移动互联网再造房产交易流程,为开发商、经纪人、买房者、卖房者带来更多、更好的产品与服务,最终让买房、卖房这些交易环节都变得更加畅快。”房多多联合创始人、原腾讯深圳研发总经理李建成在与记者交流中表示。互联网对于传统商业和行业自我改造所起的作用毋庸置疑,但移动互联网的本质到底是什么依旧值得追问。在房多多方面看来,移动互联网的本质就是连接,其核心是通过一套全新连接机制来改变人们生活、生产、交易活动的效率,并尽最大可能去降低成本。

正是在这个意义上,北京执行征税20%的任务有了现实的基础。但是,2006年之前的房产信息有多少能够查清楚?至今没有确切消息。即使是在北京,将2006年之前的房产交易信息录入现有的系统,也是一件工程量巨大的工作。正是因为这个原因,3月30日北京市地税局公布的公告中提出,对于无法核实房产原值的,个人所得税税款以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。“北京在房产信息电子化方面算做得好的,在很多三四线城市,至今还没有开始网签。

“北京之所以严格,是因为北京人口已经太多,不想让更多的人进来。”张万刚认为,而很多地方的经济发展水平离北京还很远,还欢迎更多的人口进入。在他看来,因为面临的人口压力不同,一些大城市在这个问题上的态度呈现为“阶梯式”。北京的人口压力最大,所以北京执行征税措施最严格。上海、广州、天津、重庆口头响应了这个措施,但怎么征收并无下文。而更多的城市对20%个税的问题则不予提及。另一个难点在于操作。众所周知,房产交易所得征税20%的规定是在20年前的个税法中明确下来的,但20年不见执行,就是因为难以操作。

尽管这笔交易少向国家交了税费,购房者却没有获得多少“好处”。购房者据实缴纳的部分税费通过避税手法,进入了中介和部分黄牛的腰包。当事人说,缴税当天,她在房产交易中心按照较高的税费标准给了中介十几万元,但自己在门口看见中介和黄牛去税务窗口完税后,“钱却基本被他们原封不动地拿走了”。交易避税层层绕过调控事实上,各地房产交易避税现象十分普遍。记者近期走访了多家房产中介公司,咨询如何降低房产交易税费。包括中原地产等知名房产经纪在内的销售人员均回应称,可以指导交易双方签订“阴阳合同”,将房产交易登记价格大比例做低,从而实现税负大幅减轻。

本版制图 钰珹■本报记者 任翀  随着农历春节临近,上海各大中介生意日渐冷清,但互联网上依旧热闹:不少网络平台上的房源源源不断,还标注着“最新更新”,看起来,“互联网+房产交易”一如既往地火热。业内人士评价说,2015年是“互联网+房产交易”的元年,2016年则将迎来“互联网+房产交易”的“三国杀”之年——因为行业新秀和老牌巨头在2015年改写了行业规则、淘汰了中小中介,所以新一轮竞争会越发激烈,不过,“互联网+房产交易”真的只是眼下人们所看到的线上找房、佣金打折吗?  “互联网+房产交易”的倡导者之一、爱屋吉屋创始人邓薇不那么看,因为目前互联网只是对房地产市场进行了初级的改造,但要说解决市场“痛点”,还远远不够。

互联网行业的“野蛮生长”也同样出现在房地产交易行业:不同中介为了争夺房源,不惜用“卖主面前虚抬价格、买主面前虚降价格”的伎俩;为了争夺经纪人,中介公司开出的底薪越来越高,于是又出现了经纪人只拿底薪不干活的新问题……如此种种,都暴露出用互联网解决房产交易的问题还差口气。其实,“互联网+”在房产交易市场可以发挥作用的空间还有很多。例如,消除信息不对称是互联网的一大特点,可在“互联网+房产交易”的现有模式中,似乎各家企业考虑的仍旧是如何消除买卖双方与房源信息之间的信息障碍,而没有考虑到在眼下的市场,买卖双方与中介公司、经纪人之间,也存在信任危机。

很大程度上,要不要把征税20%的内容写进去,甚至决定了一些地区“国五条”实施细则的出台进度。据报道,在态度最坚决、细则最详细的北京,对这个问题的争论也一度拖延了整体细则的出台时间。此前有媒体披露说,在研讨“国五条”细则的北京市长办公会上,曾有两种意见,一种意见坚持一刀切,另一种意见则坚持阶梯式地征税,比如房产持有两年内转手的严格征收20%的个税,2~5年转手的降低征税比例,5年以上转手的再降低。当然,从最终公布的细则来看,一刀切的意见占了上风。

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