最新房产交易个人所得税怎么计算器


 发布时间:2020-11-28 13:50:57

中新网3月6日电新“国五条”的出台引发了南京市民的一连串反应。连日来,“末班车”行情使得南京房产交易中心人满为患,且交易量持续上涨。据扬子晚报认证微博发布的消息,今天下午两点左右,南京华侨路房产交易中心已宣布停止办理登记受理业务,南京市房管局也停止取号办理登记业务。南京住建委产权

房产中介公司“做低评”,一般将房产交易的登记价格做到地区普通住宅指导价附近,该指导价往往大幅低于房产实际成交价格,避税效果明显。二是针对新购买的住房,未办理产权证就再次转让,房地产开发公司与购房者重新签订合同,使二手房转让变成新房销售,不仅使原购房者未缴纳契税,也逃避了再上市转让应纳的其它税费。三是对不足两年进行上市交易的房屋实施“以租代售”,即房屋中介在为买卖双方代理时将原购房合同改签为租赁合同等。有房产经纪人员对《经济参考报》记者表示,当前房产中介公司“做低评”的能力已成为衡量其竞争力的标准之一,运作避税业已成为房产经纪市场的“半公开产业”。

避税诱惑记者调查发现,在目前一些城市房产交易过程中,“做低评”业已成为“公开的秘密”,不少中介公司打着“认识熟人可最大限度节省税费”的旗号招揽生意,交易方则认定“交易税费能省则省”,对签订“阴阳合同”习以为常。据上海市青浦区检察院介绍,目前房产中介公司围绕合同做文章、运作避税的手段主要有三种:一是房产中介诱使买卖双方签订“阴阳合同”,一份为实际成交合同,另一份为在房管部门登记办理相关税费时的合同,该现象较为多见。

今日,记者在哈市道里、道外一所、道外二所、南岗、香坊一所、香坊二所、开发区房产交易所等7个房产交易所了解到,4日为“国五条”细则出台之后的第一个工作日,哈市各房产交易所均出现了市民排队争相抢着办理过户的现象。据道里区交易所工作人员介绍,原本春节后应该是交易过户的淡季,但受到“国五条”的影响,近期哈市过户办理出现了异常火热的现象,哈市主城区各房产交易所的日办理件数均超过往日的一倍以上,其中,道里区房产交易所最为忙碌,日办理量大约是平时的4倍。

“办证大厅分分钟变身春运火车站!”昨天,前往华侨路产权交易中心的市民发出如此感慨。由于担心新政后交易税费大幅增加,潮水般的人群赶来集中办理手续。南京市住建委产权市场处统计数据显示,截至下午五点半,华侨路、中央门、大光路三大房产交易中心,昨天一天共办理房产交易登记受理的高达1571单,此收件量约是平日的8倍。据了解,自上周五晚间新政细则出台后,房产市场就出现了快速反应,上周六收件371单、上周日收件360单。

预约时间覆盖了中午休息时间以及周末,市民可预约包括当天在内3天内的任何时段。每个时间段提供10个预约号,房管部门同时会根据预约情况,及时调整“预约服务窗口”,提高预约服务能力,确保预约件优先办理。网上流程点击市住房保障和房产管理局网站(www.jnfg.gov. cn)“房产登记网上预约”板块,进入页面后:注册用户→用户登录→填写预约信息(包括房产证号、申请人姓名、身份证号、联系方式)→选择预约时间→确认预约→到房产交易大厅自助服务设备上刷二代身份证确认并领取预约号→根据大厅叫号顺序到“预约服务窗口”办理业务。

多位接受记者采访的普通市民则称,房产中介公司运作“做低评”能帮助交易方逃避过高税收,普通人对此难以拒绝。交易风险“做低评”在给当事人带来“利益”的同时,也暗藏风险。一方面,被大幅拉低登记房价的房产再次交易时,交易者可能被征收更高税负。另一方面,做低房价对购房者现金支付提出了更高要求,也给卖房者带来无法及时收到房款的风险。记者从天津市统计局获悉,目前35个大中城市在调查二手住宅销售价格时,要求选取房地产经纪机构的相关营业总额,应占当地二手住宅总营业额的75%以上。

”道里房产交易所的工作人员介绍说。据统计,4日,道里交易所办理交易过户118件,去年同期日均30余件;道外一所办理交易过户33件,去年同期日均10余件;道外二所办理交易过户20件,去年同期日均10余件;南岗交易所办理交易过户80余件,去年同期日均40余件;香坊一所办理交易过户24件,去年同期日均10余件;香坊二所办理交易过户40余件 去年同期日均20余件;开发区交易所办理交易过户110件,去年同期日均50余件。4日全天,哈市七大交易所共计办理430余件房产交易过户手续,同比增加了1倍以上。(记者徐日明)。

互联网行业的“野蛮生长”也同样出现在房地产交易行业:不同中介为了争夺房源,不惜用“卖主面前虚抬价格、买主面前虚降价格”的伎俩;为了争夺经纪人,中介公司开出的底薪越来越高,于是又出现了经纪人只拿底薪不干活的新问题……如此种种,都暴露出用互联网解决房产交易的问题还差口气。其实,“互联网+”在房产交易市场可以发挥作用的空间还有很多。例如,消除信息不对称是互联网的一大特点,可在“互联网+房产交易”的现有模式中,似乎各家企业考虑的仍旧是如何消除买卖双方与房源信息之间的信息障碍,而没有考虑到在眼下的市场,买卖双方与中介公司、经纪人之间,也存在信任危机。

将于5月初推出的杭州市房产交易网,是继杭州房地产中介经纪行业管理服务平台之后的房产交易监管和服务的升级版,也是贯彻落实国家部委“促进行业发展提升行业形象、满足社会公众需求”工作要求的具体行动。杭州房产交易网由杭州房产交易产权登记管理中心和杭州房地产中介行业协会主体建设,具有政府主导权威发布、真实房源安全可靠、房源信息更新及时等特点,整合了机构人员、房源、资金、评价等房产交易全要素的房产服务信息。同时,市民可以在线搜索到杭州所有在售的二手房房源信息。(完)。

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