房产交易以后归哪个部门主管


 发布时间:2020-11-29 01:45:08

经太平洋房屋中介公司操作,该房产在房管部门登记时,房款总额被做低为120万元,约合均价2万元每平方米(当时房产交易中心该区域核价的书面限价标准为2万元每平方米),应缴契税1.2万元。如此,潘女士直接省去了契税4500元,以及其他一些以房款总额为基准按比例征收的费用。对于房款总额“

本版制图 钰珹■本报记者 任翀  随着农历春节临近,上海各大中介生意日渐冷清,但互联网上依旧热闹:不少网络平台上的房源源源不断,还标注着“最新更新”,看起来,“互联网+房产交易”一如既往地火热。业内人士评价说,2015年是“互联网+房产交易”的元年,2016年则将迎来“互联网+房产交易”的“三国杀”之年——因为行业新秀和老牌巨头在2015年改写了行业规则、淘汰了中小中介,所以新一轮竞争会越发激烈,不过,“互联网+房产交易”真的只是眼下人们所看到的线上找房、佣金打折吗?  “互联网+房产交易”的倡导者之一、爱屋吉屋创始人邓薇不那么看,因为目前互联网只是对房地产市场进行了初级的改造,但要说解决市场“痛点”,还远远不够。

具体包括初始登记、转移登记、变更登记、抵押登记(即他项权登记)、注销登记等5大类。其中转移登记有房屋买卖、房屋交换、房屋赠与、房屋继承等几种情形;变更登记包括所有权人姓名或名称变更、房屋坐落信息(街道、门牌号等)或名称变更、房屋面积变更、同一所有权人分割或合并房屋,以及法律法规规定需要变更的其他情形;抵押登记包括现房抵押、预购商品房(即期房)抵押、在建工程抵押以及房屋典当等情形。预约时段除节假日外,预约时段由原来的4个增加到6个,分别是8:30-10:00,10:00-11:30,11: 30-13:00,13:00-14:30,14: 30-16:00,16:00-17:00。

同时,由于房价上涨缺乏基础,因此,该类纠纷今后将集中表现为因房价下行引发购房人中途违约。此外,此次政策明确提出加快实施保障性安居工程,可以预见,随着保障性住房及公租房的大力推广,间接减少了市场中普通商品住宅及二手房的交易需求,也将促使房产交易纠纷减少。整体而言,由于购房资格的严格限定,房产交易纠纷整体上将呈现下降趋势。二、借贷纠纷将增多。由于“京版国八条”将二套房贷款首付提高到60%,一些资金有限的购房者为购得心仪房产,在无法足额交纳购房首付款的前提下,只得向身边亲朋或民间资本借款,然而该类借款往往需要在较短的时间内偿还本息,有别于银行房贷的长期性,且利用民间资本借款时约定的利息通常高于银行同期贷款利率数倍,易造成借款人较大的资金压力,因此,借款人一旦遭遇失业或因自身经济情况恶化无法按时偿还借款时,必然引发该类诉讼增多。

互联网行业的“野蛮生长”也同样出现在房地产交易行业:不同中介为了争夺房源,不惜用“卖主面前虚抬价格、买主面前虚降价格”的伎俩;为了争夺经纪人,中介公司开出的底薪越来越高,于是又出现了经纪人只拿底薪不干活的新问题……如此种种,都暴露出用互联网解决房产交易的问题还差口气。其实,“互联网+”在房产交易市场可以发挥作用的空间还有很多。例如,消除信息不对称是互联网的一大特点,可在“互联网+房产交易”的现有模式中,似乎各家企业考虑的仍旧是如何消除买卖双方与房源信息之间的信息障碍,而没有考虑到在眼下的市场,买卖双方与中介公司、经纪人之间,也存在信任危机。

这里的难有两点,一是难以核实房产原值,二是难以算清合理费用。在我国的住房市场上,房产的属性五花八门,有自建住房、经济适用房、已购公房、商品房、拆迁安置房、军产房、央产房等,不一而足。这些不同属性的房产在交易过程中遵循的规则并不相同。再加上20年前还没有实现交易信息的电子化,核实原值是一件极其费力、麻烦的事情。伟业我爱我家集团市场研究院经理程浩业告诉中国青年报记者,房产交易至少要经过两个主要部门,一个是住建部门,一个是税务部门,但有些房产自始至终都没有缴纳过契税,比如已购公房,那怎么核实房产原值呢?开征20%个税需要做哪些准备在2006年之前,这个问题没有答案。

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