厦门市房产中介公司注册需要哪些证书


 发布时间:2020-10-22 00:21:24

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■不动产权证与房产证封面对比。CFP供图■新快报记者 陈齐自3月1日起,我国将全面启用统一的不动产登记簿证样式。作为物权归属根据和不动产登记信息查询主要内容,统一的不动产登记簿证样本昨日正式对外公布。据了解,市民原来持有的房产证依然具有法律效力。而按规定,证书应与登记簿一致。据分析,此举可避免出现一房、一地多卖现象出现。广州等城市提前启用新簿证国土资源部地籍管理司司长(不动产登记局局长)王广华说,统一不动产登记簿证是实施不动产统一登记的内在要求。

因为我国法律对不动产交易原则上采取的是‘登记生效要件主义’。程啸表示,根据《物权法》相关规定,不登记就无法发生当事人预期的物权变动的效果(如所有权不转移、抵押权没有产生等)。比如,张三将一套房屋卖给李四,两人签订了房屋买卖合同并且张三将房屋交付给了李四,李四也搬进去住了一段时间。但是,两人如果没有到不动产登记机构办理房屋所有权转移登记,虽然在法律上张三与李四签订的房屋买卖合同是合法有效的,但是,因未办理登记,故此房屋的所有权仍然是张三而非李四的。

这意味着不动产登记又深入一步。该样式不动产统一登记簿采取活页的方式,通过“一簿多页”和主、次、附页形式反映登记内容,具体分为宗地、宗海基本信息,不动产权利登记信息和其他登记信息三大部分。基本信息部分反映宗地、宗海的主要自然属性,权利登记部分反映不动产的权利状况,其他登记部分反映不动产权利负担或限制情况,包括抵押权和地役权登记、预告登记、异议登记、查封登记等。根据登记簿,设计了“一证一权”(单一版)和“一证多权”(集成版)两个版本的权利证书样式,单一版主要用于城市,集成版主要用于农村,具体填发版本,可由当事人选择,确保证书“内容一致、版式可选、一证多用”。

在2007年颁布的《物权法》中,不动产统一登记制度被正式提出,但并未对统一登记的范围、执行机构、操作办法等进行阐释和细化。7年以来,不动产统一登记工作进度滞缓。2013年3月,在不动产登记提出6年后,《不动产统一登记条例》被提上了议事日程。国务院办公厅发布关于实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工通知,规定2014年6月底前出台不动产登记条例。时至去年,不动产统一登记工作进展加快。3月,“不动产登记工作部际联席会议第一次会议”召开,明确用3年左右时间全面实施不动产统一登记制度;5月,经中央编办批复,国土部挂牌成立不动产登记局;9月,《不动产登记暂行条例》的公开征求意见就已结束,并在进一步修改后上报高层;11月28日,中央编办已批复同意中国土地矿产法律事务中心更名为国土资源部不动产登记中心;12月22日,《不动产登记暂行条例》对外公布,同时规定,《条例》于2015年3月1日正式实施。

“簿证不统一,不动产物权就无法统一公示,可能出现权利交叉和冲突,不动产登记公示公信的效力就会打折扣,物权也可能得不到切实保护,还会引起纠纷和矛盾。”王广华强调,簿证统一了,无论哪个地方登记的不动产,进行交易时,当事人都会有统一、可以信任的依据,良好秩序才能得以有效建立。“簿证不统一,在不同地方有不同登记簿和多个证书,就可能出现一房、一地多卖,产生交易风险,影响交易安全。”消除分散登记模式下证书不统一的弊端,将便民利民,减少行政成本。

近年来,国土资源部推动农村集体建设用地确权登记发证。全国人大常委会2月25日审议相关决定草案,拟授权国务院在北京市大兴区等33个试点县(市、区)行政区域,暂时调整实施土地管理法、城市房地产管理法关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度的有关规定。农村不动产统一登记,将为下一轮农村土地制度改革提供技术支撑。更为重要的是耕地、林地、草地等农民承包的农地确权登记发证。据了解,崇义县1日向居民发放第一批、10本《中华人民共和国不动产权证书》,2本为林权登记,8本为房产所有权和土地使用权登记。

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