开发商是独占地位经营者吗


 发布时间:2021-03-03 08:03:57

典型案例:今年“3·15”前后,市消委会陆续收到上百名市民投诉,称由深圳市某房地产开发公司开发的位于龙岗区的花园小区交付的精装楼存在严重质量问题,包括漏水漏电、频繁跳闸、电梯安全隐患等。他们的诉求是开发商需针对以上问题严格按照承诺的标准予以限期整改,并赔偿消费者相应损失。市消委会

商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价,可以按套、使用面积、建筑面积或套内建筑面积进行标价。按照使用面积、建筑面积或者套内建筑面积计价的,还应当标示使用面积单价、建筑面积单价或者套内建筑面积单价。《实施细则(试行)》规定,对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,商品房经营者最迟要在公开销售前三天一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。与商品房价格密切相关的因素应当明确标示,包括土地性质、绿化率、车位配比率、基础设施配套情况、当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、优惠折扣及享受优惠折扣的条件等。

此外,装修合同中有关材料的约定往往含糊其辞,实际装修时装修公司可能使用假冒伪劣的材料,致装修效果大打折扣。市消委会表示,装修合同、材料购买清单及收据发票可作为日后装修业主验收维权的凭证,消费者可注意搜集。深圳市消委会提示广大消费者,在与装修公司打交道的时候,需注意以下几方面:一、在选择装饰公司时,应对企业主体信息及信用情况进行查询;二、业主在谈定单项价格后,要与装修公司将单项的面积尺寸丈量,并落实到合同中;三、在签订时应注明所需材料(服务)的价格、规格、等级、型号、品牌、数量等相关细节,同时要当面核实清楚材质、规格和等级;四、在实际施工过程中,业主一定要与装饰公司共同对每一个工序环节(尤其是水电、防水等隐蔽工程)进行仔细验收,确定没问题再书面确认签字。

此前在便利店经营困难之时,业主一度将二楼分租业态并不关联的服装业。“每年房租35万,再加上服务人员工资、水电费、税费,每天的基础费用就要近两千元,你算我得每天卖多少货才能把这费用走出来,如果不赔能维持也不至于不干。”某鞋服品牌代理商李女士从这里撤离后,门店空置3个多月仍没招来下家,这也在她的预期之中。而一家从事运动品牌的商家表示,他租下的门店年租金38万,放在经营环境较好的前几年,这样的租金也还可以承受,但最近两年竞争越来越强,再加上网店冲击,盈利急剧下滑,但房租从来是只涨不降,没出四年涨就了8万元。

”产品瑕疵纠纷由经营者承担举证责任装修维权举证难,鉴定费用太高,怎么办?新《消法》规定,经营者提供的耐用商品或装饰装修等服务,消费者自接受商品或者服务之日起六个月内发现瑕疵,发生纠纷的,由经营者承担相关举证责任。网购家居产品,不对版怎么办?新《消法》明确,经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品,消费者有权自收到商品之日起七日内退货,且无需说明理由。这是网络购物“后悔权”首入《消法》,也是《消法》第一次对网络购物做出规范。

商品房实行“一价清”制度,商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房,不得收取任何未予标明的费用。对已销售的房源,商品房经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的,应当标示所有已销售房源的实际成交价格,且应建立销售台账,将实际成交价格报当地价格主管部门备查。销售车位须公示车位总价根据细则规定,商品房经营者应当明确标示以下与商品房价格密切相关的因素,包括开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率,以及楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等配套情况。

4经营者违约管理单位曾网开一面海沧城建集团相关人员介绍,他们也知道“鹭香海景”违反合同约定,也一直要求经营者整改,还曾经采取过停水停电措施,但是经营者就是不改正,他们束手无策。实际上,根据合同约定,经营者存在擅自改变房屋用途等违约行为时,海沧城建集团有权终止合同、收回房屋并没收保证金,海沧城建集团并没有采取上述法律措施,只是要求经营者整改,这又是为什么呢?海沧城建集团解释说,当时鉴于此处单纯作为茶馆难以经营,因此一直没有严格督促经营者整改到位。

浙江省物价局20日公布了《浙江省商品房销售明码标价实施细则》,该细则明确规定,三种情形商品房经营者可为购房者折扣优惠。据浙江省物价局有关负责人介绍,这份明码标价实施细则适用于本省行政区域内的房地产开发企业和中介服务机构(统称商品房经营者)销售新建商品房,也适用于中介服务机构销售二手房的明码标价。其中,商品房销售包括商品房现售和商品房预售。根据这份实施细则的规定,对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。

新儒苑 广泽 主谈

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