关于规范上海市居住房屋买卖


 发布时间:2021-01-22 04:13:07

由于去年下半年以来楼市成交火爆,上海公积金有所吃紧,发放、审核程序趋严、时间拉长。这种紧张局面对普通购房者的置业产生一定影响,打乱了购房者的购房计划,部分购房者只有转向纯商贷,甚至出现买卖违约情况。业内人士建议,应尽快建立起良好的公积金存贷机制,控制存贷比例,加大对公积金风险的管

央行上海总部5月13日发布的2009年4月货币信贷运行数据显示,4月份上海市信贷投放增幅放缓,短期贷款大幅减少,但其中个人住房贷款继3月回暖之后,4月大幅增加,创下了近16个月来单月增量新高。数据显示,今年4月上海市存款持续快速增长、贷款增速放缓。4月末,上海市中外资金融机构本外币各项存款余额39849亿元,同比增长21.8%,增幅比3月末上升1.9个百分点。当月新增本外币存款1224亿元,同比多增727.5亿元。

并且,加大新建住宅面积。同时,加大房地产销售监督力度,坚决打击开发商捂盘惜售和虚假销售行为。此外,上海市将加大廉租房的推进力度。另外,据上海市统计局公布的数据显示,2009年上半年上海房地产业实现增加值411.77亿元,比去年同期增长22.6%,增幅同比提高29.6个百分点。商品房销售面积1572.21万平方米,比去年同期增长27.9%。其中,商品住宅销售面积1443.12万平方米,增长34.8%。但房地产开发投资623.63亿元,下降3.1%。

近日,上海市房管局、央行上海分行、上海银监局联合下发《关于转发〈关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知〉的通知》,明确了上海市核查借款人家庭住房情况等事宜。《转发通知》除了明确严格执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策外,着重就通过上海市房屋登记信息系统核查借款人家庭住房情况申请、初审、查询、出具查询结果等程序予以细化:即借款人签订购房合同后申请住房贷款的,应当如实向贷款银行申报本人和家庭成员的住房情况;经银行初审后,借款人向房地产交易中心申请住房查询,并提交购房合同、申请书、身份证件等相关材料;房地产交易中心在规定时间内出具查询结果后,贷款银行凭出具的查询结果审核确定借款人的贷款首付款比例及利率。需要注意的是,境内居民只能持有效居民身份证申请查询(不能凭护照等其他身份证件),未成年子女为境内居民的,应当提交户口簿。

据介绍,可以享受优惠政策的普通住房还应同时满足以下条件:(一)五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;(二)单套建筑面积在140平方米以下。根据上海市房屋交易的税费规定,普通住房和非普通住房在交易过程中,营业税、个人所得税、契税等税费的缴费标准不同。普通住宅有很多相应的减免。以满五年不唯一的90平方米以下二手房交易为例,被裁定为普通住宅后,买卖双方可以省掉房屋售价3%以上的税费。此外,9月30日颁发的个人住房信贷新政,首套房贷认定的标准也是只有普通住房才能享受。

本报上海6月7日电 (记者谢卫群)近日,中国人民银行上海总部制定了上海市房地产金融宏观审慎管理框架,在全国率先实施房地产金融宏观审慎管理。中国人民银行上海总部副主任兼上海分行行长张新说,上海房地产金融宏观审慎管理制度的率先推出,标志着在上海建立起了覆盖金融各领域的“三位一体”的风险监测与管理系统。上海市房地产金融宏观审慎管理的核心是从人口、房地产市场、房地产金融、经济与金融等四方面建立上海市房地产金融宏观审慎监测指标体系,在综合评估判断上海房地产市场发展走势的基础上,构建逆周期的房地产金融宏观审慎调控机制。宏观审慎管理框架由“房地产金融宏观审慎管理基础数据库”、“房地产金融宏观审慎监测体系”、“金融机构宏观审慎评估体系”和“政策工具箱”四部分组成。

上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元在昨天下午举行的上海市房地产行业协会纪念改革开放三十周年座谈会上表示,2008年上海市新建住房和存量住房成交量都有较大幅度下降。不过目前上海的刚性购房需求仍存在,只要房价合理并增加居民收入就能保持房地产市场稳定。新政效应尚未释放庞元在会上透露的数据显示,今年1—11月份,上海房地产投资总额为1262亿元,同比增长4.7%,占全市固定资产投资的30%。预计12月将再增加100多亿元,全年上海房地产投资总额将达到1400亿元。

征收对象为2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房,但“家庭人均建面不超过60平米”等6种情况可减免。从上海房产税的征收对象来看,上海将其分为两类:一类是上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);另一类是非上海市居民家庭在上海市新购的住房。从征税标准来看,上海房产税的免征点为60平方米/人;税率为房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率0.6%。

《暂行办法》已于本月起实施。《暂行规定》要求严格执行“3万平方米”规定,防止“少量多批”。上海市房管局重申,商品住房项目超过3万平方米,确需分批预售的,每次申请预售面积不得少于3万平方米。为此,上海市房管部门将在预售审批系统内设置“门槛”,凡不按规定申请预售的,预售审批系统将不予受理开发企业的预售申请。凡达到预售标准不足3万平方米的或者“尾盘”等情况,经房管部门审核后,将视实际情况才能“放行”。上海市房管局还重申,对于已达到规定条件但无理由长期不申请预售,或取得商品房预售许可证但未按规定将全部房源公开对外销售,涉嫌捂盘惜售的,房管部门将按规定发出《行政告知书》,责令开发企业限时办理相关销售手续。

上海市土地学会负责人说,一般而言,土地出让收入大部分用于土地储备和前期开发单位对该地块及周边服务配套地块(含道路、社会事业、公益设施等)整体的征地和拆迁费用,以及地块周边服务性道路、绿化、供水、供电、供气等配套支出,这些都可以统称为前期开发费用,累计约占土地出让收入的70%。土地出让金的剩余部分,则由政府安排用于轨道交通、主干道路、大型市政设施等基本城市建设项目,同时统筹一部分用于耕地保护、保障房建设等。近几年来,上海土地出让金对保障房建设的投入力度在不断加大。(记者叶锋)。

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