郑州航空港区南港8号地安置房


 发布时间:2020-11-29 03:58:37

和高先生一样较早置业港区的购房者,都已经坐收房价增长带来的财富。时至今日,航空港区这一位于郑州东南30多公里的“偏远之地”,其话题性已经远超年初“新地王”所在的中心城区,乃至过去10年郑州人一致看好的郑东新区。购房者对于这一区域的投资置业热情,比以往任何时候都高,业内人士对于这一

按照规划,今年将建成“三馆一站”,形成区级、办事处、社区(村)级三级服务网络,市民将在家门口享受“15分钟公共文化服务圈”带来的丰富文化生活。【生态环境】开门见公园打造周边市民的居住梦想“绿色”、“生态”是航空港区的一个定位,为此,港区不断营造青山绿水的生态环境。沿岸生态公园、水系景观、绿化廊道……随着这些生态景观的稳步推进,一座森林式、环保型、园林化、可持续发展的新城呼之欲出,托举了周边市民的居住梦想。

从某种程度上说,房地产市场是一个地区发展活力的晴雨表,房产商对趋势与前景的把握,往往优于常人。郑州航空港区无法估量的美好前景令人怦然心动,嗅觉敏锐的开发商自然也不会放过这块“大蛋糕”如何在航空港区建设中抢占先机,成为各大开发商关心的问题。过去的一年,航空港区房地产市场方兴未艾。而在港区房地产市场迅速升温的同时,集万千宠爱于一身的港区吸引了各路地产英豪争相在港区布点财富棋局,一场“地产赴会”正在上演。而参演者——房地产开发企业也在发生着重大变化。

01港区崛起 政策东风换来美好前景自2013年3月7日《郑州航空港经济综合实验区发展规划(2013~2025年)》获批后,航空港区楼市日新月异的变化让投资者和购房者欣喜不已。富士康的来到,令航空港区的产业集聚效应愈发明显,区域人口急剧增加。以400万平方米的富士康厂区为中心,周边迅速形成了稳定而极具发展潜力的生活社区和消费商圈。富士康的入驻,令港区的居民结构发生了很大变化,年轻人多于中老年人,知识和技能型人才多于普通人。

态度之变从怀疑到跃跃欲试万众瞩目的航空港区越来越火了,不少人的疑问是:在航空港区能置业吗?会赚钱吗?这样的疑问同样适用于房企。“很多人包括很多企业都曾对郑州航空港区的发展抱有怀疑的态度。”一家早期就在航空港区做开发的房企的负责人说起当初的那段时光甚是感慨,“几年前,航空港区在大家眼里还是一个荒凉冷清的偏远郊区,如十几年前的郑东新区一样,谁会想到能有今天的景象?”该负责人说,就连他们企业进入航空港区也是经过反复考量,抱着试试看的态度来做的,没想到,几年之后,港区却成了各大房企争抢的“香饽饽”。

百十套别墅几乎都被来自各大项目公司的租客租满了。据承租该别墅的港区某地产项目负责人说,“这个小区居住办公环境一般,但由于港区目前几乎没有已经交付的写字楼,我们只有找到这里办公,400平方米的别墅一年租金就有十几万,就这还没有太多讨价还价的余地。”据记者了解,目前港区的写字楼可以用凤毛麟角来形容,裕鸿世界港6万多平方米的写字楼目前已经售罄。在航空港区域内,目前写字楼租金能达到3元/平方米·天,这样的租金水平可以说已经达到了很多郑州高档写字楼的租金标准。

在区域规划迎来利好的大背景下,越来越多的企业入驻航空港区,人口红利成为港区商业最大的支撑。航空港区商业地产高潮迭起,成为中原楼市不可回避的重要一章。当“港区筑新城”成为一股势不可挡的潮流,港区“第一商圈”的崛起有着怎样的背景?豫发置业所开发的锦荣悦汇城,又在其中扮演着怎样的角色?对于一个城市区域的发展而言,政策往往具有“点石成金”的神奇魔力,而时间,又给魔力的持续提供了无限可能。如今,发生在郑州市航空港区翻天覆地的变化,正在印证这一切。

郑州航空港经济综合实验区作为中原经济区的核心增长极,两年来得到了迅猛发展。美好的价值前景也引发了一场激烈的“地产赴会”,万科、建业、保利、永威、名门、豫发等知名房企均在此布局,由此带动了港区楼市的大幅升温。空港经济前景瞩目,但在楼市步入“去库存”的新常态下,面对集中供应,销售却遭遇困惑。郑州晚报记者 王亚平【现状】供应集中去化慢,一季度销售666套翻开港区的楼市地图,万科美景魅力之城、永威南樾、名门郡景、世航之窗、豫发大运城蓝山公馆、润丰新尚、裕鸿世界港、山顶时代商业广场等10余个楼盘聚集。

罗兰贝格国际管理咨询公司认为,中国发展航空城的难点,在于缺乏对航空城发展的有效引导,航空城的发展并不是“航空+城市”的孤立过程,其涉及核心产业与配套产业的配比和协调等问题,从而形成一个循环促进的卫星城生态体系。而在国内,目前航空城的发展甚至出现产业定位的问题,造成航空城与其他城市版块的恶性竞争。【探索】低价是港区楼盘现阶段跑量良策航空城的成功既需要长期的发展规划,也需要根据市场变化调整策略,才能走向最终成功。

郝增 网雷 爱华

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