郑州航空港区商业地产高潮迭起 成楼市重要一章


 发布时间:2020-12-01 11:20:35

目前项目产品还在规划阶段,预计下半年面世,但60米超大楼间距、英伦风格褐石建筑,超高绿化面积已经让人有了无限的遐想空间。未来大鳄的天下万科、绿地等作为一线房企,对进驻一个区域进行开发都是十分谨慎的,公司会进行周密的前期调查。而一个区域能打动一线房企说明这个区域极具开发价值和升值潜

从不显山不露水的城市一隅到跻身“六城十组团”中的重要一员,从荒凉冷清的偏远郊区到产业聚集、人群密布的繁华新城,航空港区用短短的时间,在众目睽睽之下完成了一次飞速蝶变。而今,它已经马不停蹄地向着“特大都市”这一建设目标直奔而去。上天入地港区迎来八方客流相较郑州市其他新区的基础设施建设,航空港区有着无可比拟的交通优势。当一座新城拥有了“上天入地”的能力,又有谁能阻挡住它一往无前的脚步?目前,航空港区正在全力推进枢纽建设,中部地区航空货运枢纽地位进一步突显。

他告诉我们,目前的港区就是一片开发热土,商业地产均价在每平方米2万元左右,且销售去化速度良好,商铺租金也较为稳定,价格上甚至比市区稍高。从2009年到2013年,港区地产经历了从萌芽到规模化的发展过程。而正是这一过程,让越来越多的房企和置业者打消了疑虑,争相在港区开发项目或置业投资。“演员”之变从本土房企到异域大佬资本总是长袖善舞,早在港区上升为国家战略的航空港经济发展先行区之前,这片区域由于众多企业的进驻已经成为中原的价值热土。

而今年所成交的三个地王,其中两块都是在郑东新区。郑东新区楼市还是一如往昔地吸引了足够多的眼球。不管是副CBD龙湖区域的全力开发,还是会展中心周围的土地告急;不管是龙子湖区域房价的节节攀升,还是郑开大道两侧的地价轮番上涨……郑州东区一直都处在郑州楼市的风口浪尖,近十年来无出其右者。毫无疑问,目前最高的房价在郑东。不管是居住环境还是各项规划配套,郑东区域无疑是汇聚了各方优势的“天之骄子”。从消息得知,截至今年6月底,郑州郑东新区驻区金融机构各项存款余额达28352.11亿元,占全省的71%,各项贷款余额达16178.55亿元,占全省的64%。◎郑东新区:板块资源“十项全能”。

轨道交通9号线未来也将连接郑州中心城区和航空港,市区至机场城际高铁也将投入运营,郑许城际轨道也经过该区域,市区到机场的四港联动大道也即将投入使用,航空城与中心城区的距离将被进一步拉近。【生活配套】教育、医疗资源丰富未来港区宜业又宜居蓬勃发展的产业经济、发达的交通网络,都表明航空港区是一片适合工作和创业掘金的热土。随着城市基础设施的逐步完善,公共服务体系的全面优化,航空港区正成为一个宜居宜业的魅力城区。“和十年前郑东新区‘腾空出现一座城’一样,随着‘资金流、信息流、人流’的持续涌入,未来航空港区的人居环境和商业环境也会迅速提升。

就港区而言,周边有大量新兴产业入驻,未来就一定会改变现阶段的居民结构,未来年轻人多于中老年人,知识和技能型人才多于普通人才,而这些高素质年轻群体对购房有着巨大的刚性需求,也对居住提出更高的要求,所以港区的人居是篇大文章,也需要有实力的开发商去填写。河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为:“港区给房地产提供了绝佳的发展契机,这里未来会有完善的产业体系做支撑,提升居住品质、发展现代商业、商贸,建立相对完善的生活服务配套一定大有可为。”如今,港区的水、电、热、气、交通、医疗等基础设施建设如火如荼,10多万人在此居住和工作,人气渐旺。在政府规划的“魔棒”之下,各项工作的进展可谓日新月异。这里建造的不是又一座水泥森林,除了高端商业与居住区,还有绿色、森林、运河、休闲基地……成就空港生态之城。

郑州航空港经济综合实验区起航一年来,变化令人瞩目。在这个充满希望的春天,我们来到港区,发现这片曾经沟壑纵横、杂草丛生的城郊地区,如今已然蝶变成了一个生机勃发的城市经济体。便捷的交通、充实的生活保障、美丽的城市面貌,是吸引和凝聚发展要素的重要渠道。未来,一个集总部基地、商业购物、商务金融、星级酒店、生态文化、居住娱乐等功能为一体的城市新中心即将崛起在南城。放眼望去,一个前所未有的“航空大都市”初露端倪。【城市建设】 2014年全面启动南北联动两翼齐飞作为全国首个上升为国家战略的航空港经济发展先行区,郑州航空港经济综合实验区以“国际航空物流中心、以航空经济为引领的现代产业基地、内陆地区对外开放的重要门户、现代航空都市、中原经济区核心增长极”为战略定位,坚持高起点规划、高标准建设、高水平管理,促进产城融合,打造科技化城市,营造生态宜居城市氛围,力争把港区建设成为产业与城市有机融合的国际化航空大都市。

“相对于成熟区域而言,郑州航空港区的价值还未充分挖掘,是个‘财富洼地’。”李先生认为,在港区买铺,要选择有专业公司管理的铺面,这样会有更好地投资回报。最好是挨着富士康,因为这附近会率先成熟起来。越来越多的投资者意识到了港区蕴涵的商业地产投资机遇,目前,在富士康员工比较集中的商业区,临街一层的商铺租金低则180元/平方米/月,高的可达300元/平方米/月,平均租金约210元/平方米/月。港区商铺的价格相较于市区内动辄每平方米七八万元,要低得多。

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