房地产开发测算现金流量表


 发布时间:2020-10-24 22:24:55

招商地产等13家地产上市公司发布的2009年一季报显示,得益于一季度房地产市场的明显回暖,地产公司的短期资金压力普遍比2008年底有所缓解,经营活动产生的现金流量明显改善,预收账款普遍增加。但财务数据也显示,大部分地产上市公司的中长期资金压力仍然较大,大部分公司的存货占总资产的比

招商地产、金地集团的存货较年初分别增长了16.3%和7.5%。由于销售低迷、供应放大,不少城市的库存量正在不断积压。数据显示,包括北上广深在内的14个城市上半年新房库存面积由2013年底的1.22亿平方米上升至1.35亿平方米,库存去化周期由2013年底的9.8个月上升至15.4个月。同花顺iFinD数据也显示,截至6月末,九成以上的上市房企的存货周转率较年初出现下降。万科存货周转率为0.08次,而年初时曾达到0.32次。

万科存货周转率为0.08次,而年初时曾达到0.32次。保利地产、金地集团的存货周转率也维持在0.08次左右的范围内,而年初时这些公司的这一数值都曾维持在0.25次以上。对于房企而言,去库存已经成为当务之急。万科就在中报里表示,公司将继续坚持积极销售的策略。对于新项目,公司将坚持新推盘当月销售率60%的销售目标;同时,公司将进一步加强库存去化,确保库存结构合理。国金证券研究报告指出,房地产行业现有库存量已经接近历史峰值,二线城市绝对和相对库存都比一线城市更为严峻。

业内人士表示,房地产企业通常将拿地支出计入现金流量表中的购买商品、接受劳务支付的现金科目下。今年上半年房企拿地规模下降,该项目也出现“缩水”。以万科为例,虽然公司上半年经营性现金流出现好转,但主要是现金流出明显下滑,其中上半年购买商品、接受劳务支付的现金同比减少了约132亿元。销售回笼难度加大也在一定程度上影响了部分房企的现金流。保利地产中报显示,公司上半年经营活动产生的现金流量净额为-142.8亿元,同比下降250%。

预计随着“金九银十”供应高峰的到来,房企在加大推盘力度的同时,合理定价、有效促销将会吸引刚需入市,市场成交或将季节性环比回升。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,“金九银十”整体表现预计将是在价格进一步小幅回落的前提下,成交量逐步复苏,好于今年上半年,但难以再现过去的热市,国内楼市已进入由市场调节的“新常态”。随着楼市降温,各地放松楼市调控的举动也越来越多。中原地产分析师张大伟认为,一线城市年内取消限购的可能性非常小。从全国范围看,限购政策已经不是影响楼市的关键政策,信贷是否会放松将成为判断未来一年内楼市走势的最关键因素。

宋延庆解释说,这一方面是由于上半年楼市整体销量明显改善,另一方面,金融政策较为宽松,货币供应量再次开闸。数据显示,6月新增信贷9198亿元,环比增加1266亿,同比增长45%,年内仅低于3月,规模远超出市场预期。上半年,人民币贷款余额同比增长16.0%,比年初增加4.86万亿元,同比多增6833亿元。上海易居房地产研究院近日发布房企资金状况报告也显示,房企资金增速自2010年上半年大幅回落,之后整体呈现不断下降态势,但随着楼市筑底和融资环境好转等影响,预计前三季度房企资金来源将完成筑底,房企也已经熬过资金最紧张的时点。

上市房企三季报已经披露完毕。记者经整理发现,虽然98家上市房企绝大多数在今年前三季度都赚得盆满钵满,但销售毛利率却开始出现下挫。与此同时,有23家房企今年前三季度经营性现金流量净额为负值,约占A股上市房企总数的23.5%。而在98家上市房企中,万科A(000002,SZ)的经营性现金流量净额是最为充沛的。业内人士指出,虽然房企销售状况良好,但从今年第二季度末开始,房企在土地购置和新开工项目方面的成本增加,最终导致其经营性现金流量出现收紧。

对于大部分房地产企业来说,资金最紧张的时期似乎已经过去。截至8月7日,超20家上市房企公布半年报或业绩快报,从每股现金流量来看,多数企业相比年初都有大幅上涨,表明资金情况已经有了明显缓解。“大部分房企现在已经不再为能不能继续生存下去而发愁,从生死线的挣扎,已经转向对更大利润的追逐。”一位业内人士如是说。现金流明显改善8月6日晚间,万科公布上半年度报告,截至6月底,万科持有现金470.1亿元,较年初提高了37%,也远高于去年底的342.4亿元,高于短期借款和一年内到期长期借款的总和203.1亿元。

招商地产等13家地产上市公司发布的2009年一季报显示,得益于一季度房地产市场的明显回暖,地产公司的短期资金压力普遍比2008年底有所缓解,经营活动产生的现金流量明显改善,预收账款普遍增加。但财务数据也显示,大部分地产上市公司的中长期资金压力仍然较大,大部分公司的存货占总资产的比重仍在70%左右,其中,中江地产这一数据达到90%;多家公司的净负债率超过70%,且比去年年底有所上升,其中,广宇集团和首开股份的净负债率分别达到142.37%和181.06%。

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