房产税计入现金流量表的哪里


 发布时间:2020-10-28 20:19:35

多个城市出台的商品房预售款监管方案,也对预售款的使用进行限制。数据显示,2010年以来两市有34家房地产上市公司公布了增发预案,计划募资金额超过760亿元。不过到目前为止,尚无一例成功实施。其中,已有7家停止实施、1家未获通过,其余的有21家获得股东大会通过、2家董事会预案、3家

对于大部分房地产企业来说,资金最紧张的时期似乎已经过去。截至8月7日,超20家上市房企公布半年报或业绩快报,从每股现金流量来看,多数企业相比年初都有大幅上涨,表明资金情况已经有了明显缓解。“大部分房企现在已经不再为能不能继续生存下去而发愁,从生死线的挣扎,已经转向对更大利润的追逐。”一位业内人士如是说。现金流明显改善8月6日晚间,万科公布上半年度报告,截至6月底,万科持有现金470.1亿元,较年初提高了37%,也远高于去年底的342.4亿元,高于短期借款和一年内到期长期借款的总和203.1亿元。

招商地产等13家地产上市公司发布的2009年一季报显示,得益于一季度房地产市场的明显回暖,地产公司的短期资金压力普遍比2008年底有所缓解,经营活动产生的现金流量明显改善,预收账款普遍增加。但财务数据也显示,大部分地产上市公司的中长期资金压力仍然较大,大部分公司的存货占总资产的比重仍在70%左右,其中,中江地产这一数据达到90%;多家公司的净负债率超过70%,且比去年年底有所上升,其中,广宇集团和首开股份的净负债率分别达到142.37%和181.06%。

上市房企三季报已经披露完毕。记者经整理发现,虽然98家上市房企绝大多数在今年前三季度都赚得盆满钵满,但销售毛利率却开始出现下挫。与此同时,有23家房企今年前三季度经营性现金流量净额为负值,约占A股上市房企总数的23.5%。而在98家上市房企中,万科A(000002,SZ)的经营性现金流量净额是最为充沛的。业内人士指出,虽然房企销售状况良好,但从今年第二季度末开始,房企在土地购置和新开工项目方面的成本增加,最终导致其经营性现金流量出现收紧。

保利地产今年前三季度实现营业收入114.51亿元,同比增长71.09%,实现净利润17.87亿元。尽管较多房企今年销售收入创下新高,但值得注意的是,其中不少房企今年前三季度的经营性现金流量净额还是负值。Wind资讯数据显示,在98家沪深上市房企中,有23家今年前三季度经营性现金流量净额为负值,约占总数的23.5%。记者发现,在98家沪深上市房企中,万科A依然是前三季度经营性现金流量净额最为充沛的企业。《每日经济新闻》记者从Wind资讯获得的数据显示,从今年前三季度的经营性现金流量净额来看,万科A以超过112亿元排在首位,保利地产以约52.3亿元紧随其后;招商地产以51.5亿元排在第三位。华侨城A(000069,SZ)、华发股份(600325,SH)位列第四、第五位。Wind资讯数据显示,98家沪深上市房企经营性现金流量净额合计约497亿元,而该数据在去年同期约为-363.7亿元。

宋延庆解释说,这一方面是由于上半年楼市整体销量明显改善,另一方面,金融政策较为宽松,货币供应量再次开闸。数据显示,6月新增信贷9198亿元,环比增加1266亿,同比增长45%,年内仅低于3月,规模远超出市场预期。上半年,人民币贷款余额同比增长16.0%,比年初增加4.86万亿元,同比多增6833亿元。上海易居房地产研究院近日发布房企资金状况报告也显示,房企资金增速自2010年上半年大幅回落,之后整体呈现不断下降态势,但随着楼市筑底和融资环境好转等影响,预计前三季度房企资金来源将完成筑底,房企也已经熬过资金最紧张的时点。

虽然9.15%的息率创下所有在港发行离岸人民币债券息率新高,但仍低于目前国内15%的房地产信托融资成本。此外,借道香港进行海外融资,也成为近期多家A股房企的共同选择。今年5月初,招商地产公告,拟通过境外子公司入主H股东力实业,实现借壳上市;5月14日,万科亦对外公布,计划通过以10.79亿港元收购港股南联地产73.91%的股份,从而实现香港上市;7月初,中粮集团旗下的中粮香港计划以3.622亿港元总价,收购香港上市企业侨福企业73.5%股本,7月23日,侨福企业公告此次收购已经完成。

以万科为例,虽然公司上半年经营性现金流出现好转,但主要是现金流出明显下滑,其中上半年购买商品、接受劳务支付的现金同比减少了约132亿元。销售回笼难度加大也在一定程度上影响了部分房企的现金流。保利地产中报显示,公司上半年经营活动产生的现金流量净额为-142.8亿元,同比下降250%。公司称,主要原因是联营、合营企业往来增加及销售回笼减少。作为资金密集型行业,房地产企业普遍依靠财务杠杆维持生存和扩张。上半年房地产开发资金来源合计5.89万亿,同比增长3%,同比增速创下历史新低。

顾云昌则表示,目前开发商资金链上“有压力,但还不紧张”,但他预计,如果销量继续下滑,再加上开发商受到贷款方面的限制,这种状况将在国庆前后出现变化。楼市降价幅度不大业内人士告诉记者,目前主要房地产商对地产调控政策放松的预期正在迅速消失,而地产商的这种政策“判断”或将对其下半年的销售行为产生重大影响。“短期内看不到政策放松的可能,未来公司将加大销售力度以回笼资金。”一位上市房企的内部人士对记者表示。实际上,从四大地产龙头的中报来看,这种迹象也有所显露。

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