房地产公司现金流量表取数


 发布时间:2020-10-22 08:11:20

库存考验资金链WIND统计显示,以上40家房地产上市公司今年上半年筹资活动现金流量净额为625.86亿元,去年同期则为-21.30亿元;截至报告期末,40家房地产公司现金及现金等价物净增加额为-5.90亿元,去年同期则为371.38亿元。业内人士分析,从现金流量情况来看,上半年房

“虽然货币供应受‘前高后低’的季节性因素影响,未来不可能长期保持较高增速”,宋延庆说,不过,目前楼市政策已经见底,未来几个月成交状况依然会保持活跃状态,只要保证销量的可持续性,房企就很难再现资金断裂的危险。融资渠道增多?除了国内信贷季节性放宽之外,房企的其他融资渠道也似乎正在增多。金地集团7月19日宣布,旗下海外公司金地国际控股有限公司将发行12亿三年期无抵押优先级债券,发行票息9.15%。这是A股地产公司海外发债的首个成功案例。

招商地产在去年的毛利率也出现了下滑。2014年招商地产房地产开发销售的毛利率为25%,较上年下降了3个百分点。虽然营业收入比上年增加了34%,但是公司的营业成本较2013年也大幅增加了46%。对于公司毛利率的下降,招商地产在财报中解释称,公司区域销售及产品结构逐年发生变化,二、三、四线城市项目占比逐渐增加,去年公司毛利率相对较低的地区及产品转结收入比例同比上升,导致公司房地产开发业务毛利率同比下降。招商地产在规模上的持续做大,也带来了更多的存货沉淀,今年招商地产能否快速推进去化速度,将成为招商地产今年地产业务的策略重点。

销售回款已经成为多家品牌房企重点考核的财务指标,比如万科。近期万科总裁郁亮在北京的媒体见面会上就表示,“没有回款的销售是耍流氓。”郁亮进一步指出,今年万科会强调以现金流为基础的真实价值创造,“继续抓现金、抓回款。”在财务指标中,净利润现金含量被认为是衡量公司销售回款能力的重要指标,该指标数字越大越好。2014年招商地产的经营活动现金净流量为净流出64亿元,净利润接近43亿元,按此计算,招商地产在2014年净利润现金含量为-1.5。

“各家有各家的经,每家企业目前的经营现状都不太一样”,泰和集团总裁助理沈力男对记者表示,“前两年没有疯狂拿地、没太折腾的企业,以及产品业态和区域分布不太单一的,可能现在日子会好过一些,否则就困难一些。”虽然市场正呈现向好趋势,但房企对后市依然表示谨慎乐观,“趁着现在行情好赶紧出货,以后走势怎样就不能保证了”,昌平某在售高端楼盘负责人告诉记者。据链家地产统计,截至8月7日,共24家房企公布半年报,其中10家营业收入同比下滑,占比超过4成。而利润下滑幅度更为严重,24家房企中11家利润同比下降,利润额总计88.94亿元,同比下滑8.31%,另有3家房企出现亏损,其中嘉凯城亏损最高达3.28亿元。“尽管近两个月市场成交量回升,但这种回暖仍然处于狭义的回暖”,张宏伟表示,其他几个基本指标如房地产投资、新开工情况、房企盈利能力,尤其是房企的盈利能力或者净利润率的增长并不乐观。

以万科为例,虽然公司上半年经营性现金流出现好转,但主要是现金流出明显下滑,其中上半年购买商品、接受劳务支付的现金同比减少了约132亿元。销售回笼难度加大也在一定程度上影响了部分房企的现金流。保利地产中报显示,公司上半年经营活动产生的现金流量净额为-142.8亿元,同比下降250%。公司称,主要原因是联营、合营企业往来增加及销售回笼减少。作为资金密集型行业,房地产企业普遍依靠财务杠杆维持生存和扩张。上半年房地产开发资金来源合计5.89万亿,同比增长3%,同比增速创下历史新低。

但经营性现金流量净额大幅上升未必是好事。国兴地产一季度每股经营活动产生的现金流量净额比去年同期增加1010.2%,但营业总收入为零,主要原因是没有新的项目开工销售,成本以及期间费用支出大幅减少。预收账款普遍增长截至一季度末,大部分地产公司的预收账款都比去年年末增加,由于预收账款无须付息,在一定程度上缓解了资金压力。招商地产的预收账款从去年年底的27.31亿元上升至一季度末的38.11亿元,而去年同期的该数据仅为7.34亿元,呈逐季增加态势,为未来的业绩增长奠定了基础。

预计随着“金九银十”供应高峰的到来,房企在加大推盘力度的同时,合理定价、有效促销将会吸引刚需入市,市场成交或将季节性环比回升。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,“金九银十”整体表现预计将是在价格进一步小幅回落的前提下,成交量逐步复苏,好于今年上半年,但难以再现过去的热市,国内楼市已进入由市场调节的“新常态”。随着楼市降温,各地放松楼市调控的举动也越来越多。中原地产分析师张大伟认为,一线城市年内取消限购的可能性非常小。从全国范围看,限购政策已经不是影响楼市的关键政策,信贷是否会放松将成为判断未来一年内楼市走势的最关键因素。

李召福 盛隆源 松新南

上一篇: 大理慢谷国际健康小镇开发商

下一篇: 大理下关五洲国际房子怎么样



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |互联网违法和不良信息举报中心

Copyright © 2012-2020 相传楼市网 版权所有 0.16485