保险企业投资不动产现金流量表列示


 发布时间:2020-10-23 18:27:53

虽然资金面临层层压力,但2010年开发商的投资和开工热情没有被调控政策所“熄灭”。全国的房地产开发投资额和新房开工面积都在继续保持较快增长,全年房地产开发投资额增长33.2%,房屋新开工面积增长40.7%,新开工增速达到近十年来最高值。资金链受到挑战银行房地产贷款收紧、二级市场涉

譬如中润资源上半年每股现金流量为0.1609元,一季度为负0.01,陆家嘴从一季度的0.42元增至0.97元,莱茵置业也从一季度的0.1158元上涨到目前的0.4173元,涨幅明显。熬过最难关“上市房企每股现金流量的回升,表明房企资金偿付能力提高,财务状况更加稳健”,兰德咨询总裁宋延庆对记者表示,根据兰德咨询今年6月底对沪深及香港177家上市房企的调查显示,与去年年末相比,同一批次上市房企的现金流量已经有较为明显的缓解。

顾云昌则表示,目前开发商资金链上“有压力,但还不紧张”,但他预计,如果销量继续下滑,再加上开发商受到贷款方面的限制,这种状况将在国庆前后出现变化。楼市降价幅度不大业内人士告诉记者,目前主要房地产商对地产调控政策放松的预期正在迅速消失,而地产商的这种政策“判断”或将对其下半年的销售行为产生重大影响。“短期内看不到政策放松的可能,未来公司将加大销售力度以回笼资金。”一位上市房企的内部人士对记者表示。实际上,从四大地产龙头的中报来看,这种迹象也有所显露。

公司称,主要原因是联营、合营企业往来增加及销售回笼减少。作为资金密集型行业,房地产企业普遍依靠财务杠杆维持生存和扩张。上半年房地产开发资金来源合计5.89万亿,同比增长3%,同比增速创下历史新低。与此同时,上市房企的资产负债率有所增加。在剔除预收账款后,上市房企上半年资产负债率为52.8%,同比提升了3个百分点。去库存任务艰巨在经营性现金流下滑的同时,房企存货不断增加进一步加剧了资金周转的压力。统计显示,截至6月末,上市房企存货合计达到2.21万亿元,较年初增长了11%,同比增长了25%。

四大地产龙头中,保利地产资产负债率高达76.77%,而万科A、金地集团和招商地产的资产负债率也分别达到了69.83%、69.85%和61.30%。从报告期的经营活动现金流入净额看,40家地产公司上半年经营活动现金流量净额为-600.95亿元,而去年同期则是401.36亿元,相差超千亿元。从报告期投资活动现金流量净额来看,2010年上半年,这40家上市公司投资活动现金流量净额为-30.57亿元,而去年同期则仅为-8.66亿元。

实际上,根据招商地产2014年财报显示,公司在当年的现金流出现大幅下滑。除了经营性现金净流量相比去年减少近70亿元外,2014年招商地产投资活动产生的现金流量净额为净流出8000万元,较2013年投资活动现金流量净额净流出7.5亿元已经是大幅收窄;去年招商地产由筹资活动产生的现金流量净额为52亿元,较2013年公司由筹资活动产生的现金流量净额62亿元同样减少了10亿元。至此,2014年招商地产现金及现金等价物余额为229亿元,较年初减少了近13亿元。

今日,招商地产发布2014年度财报。招商地产年报披露,去年招商地产营业收入达到434亿元,同比增长三分之一,净利润达到42.6亿元,同比微增1.75%。不过,招商地产的现金流指标尤其引关注,虽然其营收实现了近三分之一的增长,但经营活动产生的现金流量净额相比2013年则减少了近70亿元,按年下降了14倍之多。针对2014年经营活动现金净流量的下降,招商地产在年报中指出,期内公司因发展需要加大了土地拓展力度,全年支付的地价及基建款较多,导致经营性现金流出大于经营性现金流入,因此经营活动产生的现金流量净额为负数。

“虽然货币供应受‘前高后低’的季节性因素影响,未来不可能长期保持较高增速”,宋延庆说,不过,目前楼市政策已经见底,未来几个月成交状况依然会保持活跃状态,只要保证销量的可持续性,房企就很难再现资金断裂的危险。融资渠道增多?除了国内信贷季节性放宽之外,房企的其他融资渠道也似乎正在增多。金地集团7月19日宣布,旗下海外公司金地国际控股有限公司将发行12亿三年期无抵押优先级债券,发行票息9.15%。这是A股地产公司海外发债的首个成功案例。

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