房地产公司销售佣金 现金流量


 发布时间:2020-10-22 23:46:18

对此,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,由于前期拿地较多,今年上半年房地产投资增长仍然较快。但业内人士认为,上半年开发商扩张脚步依旧,实有难言之隐,“一方面,2008年下半年后开发商一直减少开工,缓慢推盘,项目建设进入滞缓期,至2009年底,经历了一年的去库存化之后,大多数

招商地产为今年全年房地产签约销售金额设定的目标为实现15%以上的增长,以此计算,招商地产预计在今年实现的销售金额将达到587亿元。即便面临现金流的全面萎缩,招商地产也并不准备放缓扩张速度。招商地产在财报中提及,公司将会扩大在房地产金融领域的合作,“力争在稳健的前提下寻求可能的进取机会”,不仅要在项目层面,更要在公司层面展开有效的重组与并购,以此“实现跨越式发展”。中银国际也在上述研究报告中指出,招商地产自上而下推行扩大规模、加快周转的模式,给予项目公司规模的考核指标,并落实问责制度。同时,招商地产也希望积极寻求并购机会,例如承接退出地产业务的央企优质项目,以做大规模,目前招商地产还成立了约 10人左右的兼并收购小组,向市场寻找项目并购机会,以争取做大规模。(余燕明)。

这意味着去年招商地产的利润只能体系在账面收益。招商地产在地产业务上的持续投入引致的现金流量下滑,也让公司对资本市场上“淘金”愈发紧迫。比如去年招商地产快速启动了80亿元A股可转换公司债券的发行方案,目前方案处在证监会审核阶段,招商地产在债券融资方面则试图盘活存量商业不动产以获取发展资金的模式。在资本市场的发力,让招商地产收获了低成本资金,去年招商地产全年综合资金成本为5.1%,同比下降了0.13个百分点。不过,招商地产因为公司经营规模的扩大也进一步增加了负债,期内招商地产的财务费用达到8.19亿元,同比增长了三分之一。

万科存货周转率为0.08次,而年初时曾达到0.32次。保利地产、金地集团的存货周转率也维持在0.08次左右的范围内,而年初时这些公司的这一数值都曾维持在0.25次以上。对于房企而言,去库存已经成为当务之急。万科就在中报里表示,公司将继续坚持积极销售的策略。对于新项目,公司将坚持新推盘当月销售率60%的销售目标;同时,公司将进一步加强库存去化,确保库存结构合理。国金证券研究报告指出,房地产行业现有库存量已经接近历史峰值,二线城市绝对和相对库存都比一线城市更为严峻。

招商地产在去年的毛利率也出现了下滑。2014年招商地产房地产开发销售的毛利率为25%,较上年下降了3个百分点。虽然营业收入比上年增加了34%,但是公司的营业成本较2013年也大幅增加了46%。对于公司毛利率的下降,招商地产在财报中解释称,公司区域销售及产品结构逐年发生变化,二、三、四线城市项目占比逐渐增加,去年公司毛利率相对较低的地区及产品转结收入比例同比上升,导致公司房地产开发业务毛利率同比下降。招商地产在规模上的持续做大,也带来了更多的存货沉淀,今年招商地产能否快速推进去化速度,将成为招商地产今年地产业务的策略重点。

“虽然货币供应受‘前高后低’的季节性因素影响,未来不可能长期保持较高增速”,宋延庆说,不过,目前楼市政策已经见底,未来几个月成交状况依然会保持活跃状态,只要保证销量的可持续性,房企就很难再现资金断裂的危险。融资渠道增多?除了国内信贷季节性放宽之外,房企的其他融资渠道也似乎正在增多。金地集团7月19日宣布,旗下海外公司金地国际控股有限公司将发行12亿三年期无抵押优先级债券,发行票息9.15%。这是A股地产公司海外发债的首个成功案例。

从地产商角度看,我国房地产市场或将在未来迎来一定的转变。WIND数据统计显示,截至8月15日,以证监会行业为标准,两市已有包括“万保金招”四大地产龙头在内的40家上市房地产公司发布了2010年中期业绩报告,其中,上市房地产公司库存整体增加明显,现金流量也出现了趋紧迹象。现金净流量为负WIND统计显示,截至2010年上半年报告期末,40家房地产上市公司平均资产负债率为61.13%,但资产负债率接近或达到70%的有22家,占比高达55%。

预计随着“金九银十”供应高峰的到来,房企在加大推盘力度的同时,合理定价、有效促销将会吸引刚需入市,市场成交或将季节性环比回升。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,“金九银十”整体表现预计将是在价格进一步小幅回落的前提下,成交量逐步复苏,好于今年上半年,但难以再现过去的热市,国内楼市已进入由市场调节的“新常态”。随着楼市降温,各地放松楼市调控的举动也越来越多。中原地产分析师张大伟认为,一线城市年内取消限购的可能性非常小。从全国范围看,限购政策已经不是影响楼市的关键政策,信贷是否会放松将成为判断未来一年内楼市走势的最关键因素。

尽管二线城市销售好于一线,但由于前期形成供给更多,因此去化周期水平仍高于一线城市。今年底开发商的资金链不会好于2011年的水平,房价会有实质调整压力。楼市仍处调整期从楼市目前现状看,尽管取消限购的城市不断增加,一定程度上带动了成交量短期内回升,但是房价仍然处于下行调整期。中国指数研究院最新发布的报告显示,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,8月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/平方米,环比下跌0.59%。

销售回款已经成为多家品牌房企重点考核的财务指标,比如万科。近期万科总裁郁亮在北京的媒体见面会上就表示,“没有回款的销售是耍流氓。”郁亮进一步指出,今年万科会强调以现金流为基础的真实价值创造,“继续抓现金、抓回款。”在财务指标中,净利润现金含量被认为是衡量公司销售回款能力的重要指标,该指标数字越大越好。2014年招商地产的经营活动现金净流量为净流出64亿元,净利润接近43亿元,按此计算,招商地产在2014年净利润现金含量为-1.5。

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