出租不动产的收入现金流量


 发布时间:2020-10-22 17:20:35

业内人士表示,房地产企业通常将拿地支出计入现金流量表中的购买商品、接受劳务支付的现金科目下。今年上半年房企拿地规模下降,该项目也出现“缩水”。以万科为例,虽然公司上半年经营性现金流出现好转,但主要是现金流出明显下滑,其中上半年购买商品、接受劳务支付的现金同比减少了约132亿元。销

“各家有各家的经,每家企业目前的经营现状都不太一样”,泰和集团总裁助理沈力男对记者表示,“前两年没有疯狂拿地、没太折腾的企业,以及产品业态和区域分布不太单一的,可能现在日子会好过一些,否则就困难一些。”虽然市场正呈现向好趋势,但房企对后市依然表示谨慎乐观,“趁着现在行情好赶紧出货,以后走势怎样就不能保证了”,昌平某在售高端楼盘负责人告诉记者。据链家地产统计,截至8月7日,共24家房企公布半年报,其中10家营业收入同比下滑,占比超过4成。而利润下滑幅度更为严重,24家房企中11家利润同比下降,利润额总计88.94亿元,同比下滑8.31%,另有3家房企出现亏损,其中嘉凯城亏损最高达3.28亿元。“尽管近两个月市场成交量回升,但这种回暖仍然处于狭义的回暖”,张宏伟表示,其他几个基本指标如房地产投资、新开工情况、房企盈利能力,尤其是房企的盈利能力或者净利润率的增长并不乐观。

招商地产等13家地产上市公司发布的2009年一季报显示,得益于一季度房地产市场的明显回暖,地产公司的短期资金压力普遍比2008年底有所缓解,经营活动产生的现金流量明显改善,预收账款普遍增加。但财务数据也显示,大部分地产上市公司的中长期资金压力仍然较大,大部分公司的存货占总资产的比重仍在70%左右,其中,中江地产这一数据达到90%;多家公司的净负债率超过70%,且比去年年底有所上升,其中,广宇集团和首开股份的净负债率分别达到142.37%和181.06%。

库存考验资金链WIND统计显示,以上40家房地产上市公司今年上半年筹资活动现金流量净额为625.86亿元,去年同期则为-21.30亿元;截至报告期末,40家房地产公司现金及现金等价物净增加额为-5.90亿元,去年同期则为371.38亿元。业内人士分析,从现金流量情况来看,上半年房企主要依赖大量的借贷保持了高速扩张。但地产调控以来,房地产企业融资渠道出现了比较大的变化,据央行统计数据,2010年第二季度,银行开发贷款新增量为1200亿元,远低于2009年同期的3800亿元。

今日,招商地产发布2014年度财报。招商地产年报披露,去年招商地产营业收入达到434亿元,同比增长三分之一,净利润达到42.6亿元,同比微增1.75%。不过,招商地产的现金流指标尤其引关注,虽然其营收实现了近三分之一的增长,但经营活动产生的现金流量净额相比2013年则减少了近70亿元,按年下降了14倍之多。针对2014年经营活动现金净流量的下降,招商地产在年报中指出,期内公司因发展需要加大了土地拓展力度,全年支付的地价及基建款较多,导致经营性现金流出大于经营性现金流入,因此经营活动产生的现金流量净额为负数。

由于销售下滑、融资受阻,今年房企正面临着越来越大的资金压力。据中国证券报记者统计,上半年沪、深A股市场上市房企的经营性现金流量净值为-1208亿元,较一季度-903亿元的情况进一步恶化,并刷新了A股房企经营现金净流出的历史纪录。当前楼市仍处下行调整期,百城房价8月继续环比下滑。进入“金九”传统销售旺季,众多房企开始加大推盘力度。业内人士指出,未来房企仍然面临去库存的任务,尽管近期部分城市的成交量在取消限购的刺激下短期回升,但在信贷政策不变的情况下,今年房企仍将面临较大的资金压力。

从每股现金流量来看,万科上半年数据为0.26元,高于一季度的0.12元。负债方面,由于已售未结资源规模大幅提升,预收账款增加,万科上半年资产负债率为78.9%。但预收账款并不构成实际的偿债压力,如果剔除预售账款,万科真实负债占总资产的比例为39.3%,较去年年末下降0.3个百分点,在衡量企业偿债能力的净负债率指标上,万科上半年净负债率为22.8%,较年初的23.8%亦有所下降。无独有偶,除了万科,其他上市房企数据相比年初都有明显好转。

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