房地产开发企业的现金流量百度


 发布时间:2020-10-24 16:18:04

虽然资金面临层层压力,但2010年开发商的投资和开工热情没有被调控政策所“熄灭”。全国的房地产开发投资额和新房开工面积都在继续保持较快增长,全年房地产开发投资额增长33.2%,房屋新开工面积增长40.7%,新开工增速达到近十年来最高值。资金链受到挑战银行房地产贷款收紧、二级市场涉

虽然9.15%的息率创下所有在港发行离岸人民币债券息率新高,但仍低于目前国内15%的房地产信托融资成本。此外,借道香港进行海外融资,也成为近期多家A股房企的共同选择。今年5月初,招商地产公告,拟通过境外子公司入主H股东力实业,实现借壳上市;5月14日,万科亦对外公布,计划通过以10.79亿港元收购港股南联地产73.91%的股份,从而实现香港上市;7月初,中粮集团旗下的中粮香港计划以3.622亿港元总价,收购香港上市企业侨福企业73.5%股本,7月23日,侨福企业公告此次收购已经完成。

这已经是连续第4个月下跌,且10个城市仍全部下跌。中指院分析人士指出,8月房地产市场仍处于下行调整期,全国整体信贷未全面放松,部分城市房地产信贷环境略有改善。由于部分城市取消限购刺激需求入市,短期市场成交回升。预计随着“金九银十”供应高峰的到来,房企在加大推盘力度的同时,合理定价、有效促销将会吸引刚需入市,市场成交或将季节性环比回升。伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖表示,“金九银十”整体表现预计将是在价格进一步小幅回落的前提下,成交量逐步复苏,好于今年上半年,但难以再现过去的热市,国内楼市已进入由市场调节的“新常态”。随着楼市降温,各地放松楼市调控的举动也越来越多。中原地产分析师张大伟认为,一线城市年内取消限购的可能性非常小。从全国范围看,限购政策已经不是影响楼市的关键政策,信贷是否会放松将成为判断未来一年内楼市走势的最关键因素。(记者 于萍)。

招商地产、金地集团的存货较年初分别增长了16.3%和7.5%。由于销售低迷、供应放大,不少城市的库存量正在不断积压。数据显示,包括北上广深在内的14个城市上半年新房库存面积由2013年底的1.22亿平方米上升至1.35亿平方米,库存去化周期由2013年底的9.8个月上升至15.4个月。同花顺iFinD数据也显示,截至6月末,九成以上的上市房企的存货周转率较年初出现下降。万科存货周转率为0.08次,而年初时曾达到0.32次。

对于大部分房地产企业来说,资金最紧张的时期似乎已经过去。截至8月7日,超20家上市房企公布半年报或业绩快报,从每股现金流量来看,多数企业相比年初都有大幅上涨,表明资金情况已经有了明显缓解。“大部分房企现在已经不再为能不能继续生存下去而发愁,从生死线的挣扎,已经转向对更大利润的追逐。”一位业内人士如是说。现金流明显改善8月6日晚间,万科公布上半年度报告,截至6月底,万科持有现金470.1亿元,较年初提高了37%,也远高于去年底的342.4亿元,高于短期借款和一年内到期长期借款的总和203.1亿元。

资金链压力大房地产是资金密集型行业,却成为上半年A股市场现金流最为紧张的行业。-1208亿元的经营性现金流量净值,刷新了2010年年报时-943亿元的纪录,这也是上市房企经营性现金净流出首次破千亿元。在这146家上市房企中,有107家房企的经营性现金流量净值为负数。如果从销售商品、提供劳务收到的现金这一指标看,上半年上市房企共实现3910亿元,同比下降约2%。在大型房企中,保利地产、招商地产、泰禾集团、华侨城等上半年的经营性现金流量净值均为净流出状态。

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