房地产公司退定金现金流量选项


 发布时间:2020-10-28 19:46:32

顾云昌则表示,目前开发商资金链上“有压力,但还不紧张”,但他预计,如果销量继续下滑,再加上开发商受到贷款方面的限制,这种状况将在国庆前后出现变化。楼市降价幅度不大业内人士告诉记者,目前主要房地产商对地产调控政策放松的预期正在迅速消失,而地产商的这种政策“判断”或将对其下半年的销售

如果从销售商品、提供劳务收到的现金这一指标看,上半年上市房企共实现3910亿元,同比下降约2%。在大型房企中,保利地产、招商地产、泰禾集团、华侨城等上半年的经营性现金流量净值均为净流出状态。万科的经营性现金流量净值则为34.33亿元,较去年由负转正。对于房地产企业而言,经营性现金流量反映了销售回笼以及土地支出等多个方面。前几年部分房企曾因大举扩充土地资源而导致现金净流出,但是从2014年中报的情况看,现金流的恶化并非源自土地储备的扩张,相反,不少房企都在放缓拿地节奏。

资金链压力大房地产是资金密集型行业,却成为上半年A股市场现金流最为紧张的行业。-1208亿元的经营性现金流量净值,刷新了2010年年报时-943亿元的纪录,这也是上市房企经营性现金净流出首次破千亿元。同花顺iFinD数据显示,上半年沪、深两市146家上市房企的经营性现金流量净值为-1208亿元,而去年同期为-584亿元。今年一季度,上市房企的经营性现金流量净值已经达到-903亿元,二季度尚未出现好转。在这146家上市房企中,有107家房企的经营性现金流量净值为负数。

万科在年报中直言,未来一段时期,行业资金面紧缩将成为大势所趋,这意味着企业必须加强资金管理,更为重视财务安全。另一方面,企业也需要提升现有资源的使用效率,强化内生增长能力。值得注意的是,房企现金流情况在年内出现了较大波动。2010年一季度,上述42家房企的经营性现金流量净值仅为-355.83亿元,到了二季度回升到-259.47亿元,而三季度和四季度分别为64.37亿元和37.66亿元。随着调控政策逐步落实,加快资金周转已经成为各个开发商的经营宗旨。

宋延庆解释说,这一方面是由于上半年楼市整体销量明显改善,另一方面,金融政策较为宽松,货币供应量再次开闸。数据显示,6月新增信贷9198亿元,环比增加1266亿,同比增长45%,年内仅低于3月,规模远超出市场预期。上半年,人民币贷款余额同比增长16.0%,比年初增加4.86万亿元,同比多增6833亿元。上海易居房地产研究院近日发布房企资金状况报告也显示,房企资金增速自2010年上半年大幅回落,之后整体呈现不断下降态势,但随着楼市筑底和融资环境好转等影响,预计前三季度房企资金来源将完成筑底,房企也已经熬过资金最紧张的时点。

顾云昌则表示,目前开发商资金链上“有压力,但还不紧张”,但他预计,如果销量继续下滑,再加上开发商受到贷款方面的限制,这种状况将在国庆前后出现变化。楼市降价幅度不大业内人士告诉记者,目前主要房地产商对地产调控政策放松的预期正在迅速消失,而地产商的这种政策“判断”或将对其下半年的销售行为产生重大影响。“短期内看不到政策放松的可能,未来公司将加大销售力度以回笼资金。”一位上市房企的内部人士对记者表示。实际上,从四大地产龙头的中报来看,这种迹象也有所显露。

刘贵茂 岳楼 嘉园自

上一篇: 融汇半岛玫瑰公馆11期房子价格

下一篇: 房产税改革试点或将扩大 能否影响济南楼市



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |互联网违法和不良信息举报中心

Copyright © 2012-2020 相传楼市网 版权所有 0.13295