投资性房产地入什么现金流量项目


 发布时间:2020-10-23 20:01:44

保利地产、金地集团的存货周转率也维持在0.08次左右的范围内,而年初时这些公司的这一数值都曾维持在0.25次以上。对于房企而言,去库存已经成为当务之急。万科就在中报里表示,公司将继续坚持积极销售的策略。对于新项目,公司将坚持新推盘当月销售率60%的销售目标;同时,公司将进一步加强

对于大部分房地产企业来说,资金最紧张的时期似乎已经过去。截至8月7日,超20家上市房企公布半年报或业绩快报,从每股现金流量来看,多数企业相比年初都有大幅上涨,表明资金情况已经有了明显缓解。“大部分房企现在已经不再为能不能继续生存下去而发愁,从生死线的挣扎,已经转向对更大利润的追逐。”一位业内人士如是说。现金流明显改善8月6日晚间,万科公布上半年度报告,截至6月底,万科持有现金470.1亿元,较年初提高了37%,也远高于去年底的342.4亿元,高于短期借款和一年内到期长期借款的总和203.1亿元。

以万科为例,虽然公司上半年经营性现金流出现好转,但主要是现金流出明显下滑,其中上半年购买商品、接受劳务支付的现金同比减少了约132亿元。销售回笼难度加大也在一定程度上影响了部分房企的现金流。保利地产中报显示,公司上半年经营活动产生的现金流量净额为-142.8亿元,同比下降250%。公司称,主要原因是联营、合营企业往来增加及销售回笼减少。作为资金密集型行业,房地产企业普遍依靠财务杠杆维持生存和扩张。上半年房地产开发资金来源合计5.89万亿,同比增长3%,同比增速创下历史新低。

经营现金流明显改善经历2008年的市场调整后,地产公司的经营普遍谨慎,减少新开工面积并放缓拿地节奏,同时加大销售力度,一季度的经营性现金流明显改善,绝大部分公司经营活动产生的现金流量净额由负转正,环比和同比大幅增加。一季度,因项目投入较上年同期减少、销售回款增加,金地集团每股经营活动产生的现金流量净额为0.34元,而去年同期的该数据为-0.83元。招商地产一季度每股经营活动产生的现金流量净额为0.06元,而去年同期的该数据为-1.63元。

今日,招商地产发布2014年度财报。招商地产年报披露,去年招商地产营业收入达到434亿元,同比增长三分之一,净利润达到42.6亿元,同比微增1.75%。不过,招商地产的现金流指标尤其引关注,虽然其营收实现了近三分之一的增长,但经营活动产生的现金流量净额相比2013年则减少了近70亿元,按年下降了14倍之多。针对2014年经营活动现金净流量的下降,招商地产在年报中指出,期内公司因发展需要加大了土地拓展力度,全年支付的地价及基建款较多,导致经营性现金流出大于经营性现金流入,因此经营活动产生的现金流量净额为负数。

但经营性现金流量净额大幅上升未必是好事。国兴地产一季度每股经营活动产生的现金流量净额比去年同期增加1010.2%,但营业总收入为零,主要原因是没有新的项目开工销售,成本以及期间费用支出大幅减少。预收账款普遍增长截至一季度末,大部分地产公司的预收账款都比去年年末增加,由于预收账款无须付息,在一定程度上缓解了资金压力。招商地产的预收账款从去年年底的27.31亿元上升至一季度末的38.11亿元,而去年同期的该数据仅为7.34亿元,呈逐季增加态势,为未来的业绩增长奠定了基础。

万科存货周转率为0.08次,而年初时曾达到0.32次。保利地产、金地集团的存货周转率也维持在0.08次左右的范围内,而年初时这些公司的这一数值都曾维持在0.25次以上。对于房企而言,去库存已经成为当务之急。万科就在中报里表示,公司将继续坚持积极销售的策略。对于新项目,公司将坚持新推盘当月销售率60%的销售目标;同时,公司将进一步加强库存去化,确保库存结构合理。国金证券研究报告指出,房地产行业现有库存量已经接近历史峰值,二线城市绝对和相对库存都比一线城市更为严峻。

这已经是连续第4个月下跌,但跌幅收窄0.22个百分点。同比来看,全国100个城市住宅均价同比上涨3.15%,涨幅较上月缩小1.57个百分点,连续第8个月缩小。数据显示,8月份,北京、上海等十大城市新建住宅均价为19226元/平方米,环比下跌0.53%。这已经是连续第4个月下跌,且10个城市仍全部下跌。中指院分析人士指出,8月房地产市场仍处于下行调整期,全国整体信贷未全面放松,部分城市房地产信贷环境略有改善。由于部分城市取消限购刺激需求入市,短期市场成交回升。

这一方面说明房企融资渠道增多,同时也表明,国内房地产融资环境和难度在愈发恶化。同策咨询研究中心总监张宏伟表示,从长远角度讲,房企不得不通过境外融资或者其他创新型融资方式,获得持续发展的动力和资金源泉。而在宋延庆看来,目前多数房企的融资环境仍旧不理想,渠道缺乏。除了国内贷款、海外融资,目前房企采用的融资方式仍以信托、合作等为主。融资渠道是否畅通,将成为房企生命线能否延续和发展的关键。难言大环境放松虽然现金流有了明显回升、融资消息频出,但上半年上市房企的盈利水平并不乐观,行业整体负债率仍在持续走高,房企之间出现明显分化。

由于销售下滑、融资受阻,今年房企正面临着越来越大的资金压力。据中国证券报记者统计,上半年沪、深A股市场上市房企的经营性现金流量净值为-1208亿元,较一季度-903亿元的情况进一步恶化,并刷新了A股房企经营现金净流出的历史纪录。当前楼市仍处下行调整期,百城房价8月继续环比下滑。进入“金九”传统销售旺季,众多房企开始加大推盘力度。业内人士指出,未来房企仍然面临去库存的任务,尽管近期部分城市的成交量在取消限购的刺激下短期回升,但在信贷政策不变的情况下,今年房企仍将面临较大的资金压力。

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