房地产公司现金流量管理办法


 发布时间:2020-10-22 02:39:54

招商地产在去年的毛利率也出现了下滑。2014年招商地产房地产开发销售的毛利率为25%,较上年下降了3个百分点。虽然营业收入比上年增加了34%,但是公司的营业成本较2013年也大幅增加了46%。对于公司毛利率的下降,招商地产在财报中解释称,公司区域销售及产品结构逐年发生变化,二、三

上市房企三季报已经披露完毕。记者经整理发现,虽然98家上市房企绝大多数在今年前三季度都赚得盆满钵满,但销售毛利率却开始出现下挫。与此同时,有23家房企今年前三季度经营性现金流量净额为负值,约占A股上市房企总数的23.5%。而在98家上市房企中,万科A(000002,SZ)的经营性现金流量净额是最为充沛的。业内人士指出,虽然房企销售状况良好,但从今年第二季度末开始,房企在土地购置和新开工项目方面的成本增加,最终导致其经营性现金流量出现收紧。

万科在年报中直言,未来一段时期,行业资金面紧缩将成为大势所趋,这意味着企业必须加强资金管理,更为重视财务安全。另一方面,企业也需要提升现有资源的使用效率,强化内生增长能力。值得注意的是,房企现金流情况在年内出现了较大波动。2010年一季度,上述42家房企的经营性现金流量净值仅为-355.83亿元,到了二季度回升到-259.47亿元,而三季度和四季度分别为64.37亿元和37.66亿元。随着调控政策逐步落实,加快资金周转已经成为各个开发商的经营宗旨。

尽管二线城市销售好于一线,但由于前期形成供给更多,因此去化周期水平仍高于一线城市。今年底开发商的资金链不会好于2011年的水平,房价会有实质调整压力。楼市仍处调整期从楼市目前现状看,尽管取消限购的城市不断增加,一定程度上带动了成交量短期内回升,但是房价仍然处于下行调整期。中国指数研究院最新发布的报告显示,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,8月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/平方米,环比下跌0.59%。

四大地产龙头中,保利地产资产负债率高达76.77%,而万科A、金地集团和招商地产的资产负债率也分别达到了69.83%、69.85%和61.30%。从报告期的经营活动现金流入净额看,40家地产公司上半年经营活动现金流量净额为-600.95亿元,而去年同期则是401.36亿元,相差超千亿元。从报告期投资活动现金流量净额来看,2010年上半年,这40家上市公司投资活动现金流量净额为-30.57亿元,而去年同期则仅为-8.66亿元。

除银行贷款外,企业债、证券市场融资也比较困难。开工没有放缓,融资愈加困难,而房屋的成交量也依然在底部震荡。实际上,已公布的上市公司的存货数据显示,以上公布中报的房地产企业,上半年存货总量已经达到了5545.29亿元。其中,“万保金招”四大地产巨头上半年存货高达2845亿元。广发证券房地产行业分析师沈爱卿表示,从目前的销售情况来看,房地产企业的库存正在缓慢回升,而资金链则出现了趋紧的迹象,预计未来房地产企业将利用更多的促销等方式来回笼资金。

包套 苏璐骞 张承志

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