房地产开发项目可研现金流量表


 发布时间:2020-10-24 22:37:50

虽然资金面临层层压力,但2010年开发商的投资和开工热情没有被调控政策所“熄灭”。全国的房地产开发投资额和新房开工面积都在继续保持较快增长,全年房地产开发投资额增长33.2%,房屋新开工面积增长40.7%,新开工增速达到近十年来最高值。资金链受到挑战银行房地产贷款收紧、二级市场涉

保利地产、金地集团的存货周转率也维持在0.08次左右的范围内,而年初时这些公司的这一数值都曾维持在0.25次以上。对于房企而言,去库存已经成为当务之急。万科就在中报里表示,公司将继续坚持积极销售的策略。对于新项目,公司将坚持新推盘当月销售率60%的销售目标;同时,公司将进一步加强库存去化,确保库存结构合理。楼市仍处调整期从楼市目前现状看,尽管取消限购的城市不断增加,一定程度上带动了成交量短期内回升,但是房价仍然处于下行调整期。

招商地产为今年全年房地产签约销售金额设定的目标为实现15%以上的增长,以此计算,招商地产预计在今年实现的销售金额将达到587亿元。即便面临现金流的全面萎缩,招商地产也并不准备放缓扩张速度。招商地产在财报中提及,公司将会扩大在房地产金融领域的合作,“力争在稳健的前提下寻求可能的进取机会”,不仅要在项目层面,更要在公司层面展开有效的重组与并购,以此“实现跨越式发展”。中银国际也在上述研究报告中指出,招商地产自上而下推行扩大规模、加快周转的模式,给予项目公司规模的考核指标,并落实问责制度。同时,招商地产也希望积极寻求并购机会,例如承接退出地产业务的央企优质项目,以做大规模,目前招商地产还成立了约 10人左右的兼并收购小组,向市场寻找项目并购机会,以争取做大规模。(余燕明)。

公司称,主要原因是联营、合营企业往来增加及销售回笼减少。作为资金密集型行业,房地产企业普遍依靠财务杠杆维持生存和扩张。上半年房地产开发资金来源合计5.89万亿,同比增长3%,同比增速创下历史新低。与此同时,上市房企的资产负债率有所增加。在剔除预收账款后,上市房企上半年资产负债率为52.8%,同比提升了3个百分点。去库存任务艰巨在经营性现金流下滑的同时,房企存货不断增加进一步加剧了资金周转的压力。统计显示,截至6月末,上市房企存货合计达到2.21万亿元,较年初增长了11%,同比增长了25%。

资金链压力大房地产是资金密集型行业,却成为上半年A股市场现金流最为紧张的行业。-1208亿元的经营性现金流量净值,刷新了2010年年报时-943亿元的纪录,这也是上市房企经营性现金净流出首次破千亿元。同花顺iFinD数据显示,上半年沪、深两市146家上市房企的经营性现金流量净值为-1208亿元,而去年同期为-584亿元。今年一季度,上市房企的经营性现金流量净值已经达到-903亿元,二季度尚未出现好转。在这146家上市房企中,有107家房企的经营性现金流量净值为负数。

万科的经营性现金流量净值则为34.33亿元,较去年由负转正。对于房地产企业而言,经营性现金流量反映了销售回笼以及土地支出等多个方面。前几年部分房企曾因大举扩充土地资源而导致现金净流出,但是从2014年中报的情况看,现金流的恶化并非源自土地储备的扩张,相反,不少房企都在放缓拿地节奏。业内人士表示,房地产企业通常将拿地支出计入现金流量表中的购买商品、接受劳务支付的现金科目下。今年上半年房企拿地规模下降,该项目也出现“缩水”。

以万科为例,虽然公司上半年经营性现金流出现好转,但主要是现金流出明显下滑,其中上半年购买商品、接受劳务支付的现金同比减少了约132亿元。销售回笼难度加大也在一定程度上影响了部分房企的现金流。保利地产中报显示,公司上半年经营活动产生的现金流量净额为-142.8亿元,同比下降250%。公司称,主要原因是联营、合营企业往来增加及销售回笼减少。作为资金密集型行业,房地产企业普遍依靠财务杠杆维持生存和扩张。上半年房地产开发资金来源合计5.89万亿,同比增长3%,同比增速创下历史新低。

对此,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,由于前期拿地较多,今年上半年房地产投资增长仍然较快。但业内人士认为,上半年开发商扩张脚步依旧,实有难言之隐,“一方面,2008年下半年后开发商一直减少开工,缓慢推盘,项目建设进入滞缓期,至2009年底,经历了一年的去库存化之后,大多数开发商均面临新增供应不足的问题,部分城市甚至无盘可卖,在这种情况下,加紧开发是必然的选择。另一方面,随着新政的实施,政府和监管部门对开发商囤地的打击力度也越来越大,由于前期拿地力度较大,这时候也不得不加大开发力度”。

业内人士表示,房地产企业通常将拿地支出计入现金流量表中的购买商品、接受劳务支付的现金科目下。今年上半年房企拿地规模下降,该项目也出现“缩水”。以万科为例,虽然公司上半年经营性现金流出现好转,但主要是现金流出明显下滑,其中上半年购买商品、接受劳务支付的现金同比减少了约132亿元。销售回笼难度加大也在一定程度上影响了部分房企的现金流。保利地产中报显示,公司上半年经营活动产生的现金流量净额为-142.8亿元,同比下降250%。

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