高端市场有价无市 鸿坤花语墅高溢价下陷滞销


 发布时间:2021-05-07 20:12:06

通州确立“桥头堡”定位、密涿高速启动前期建设……一系列表态和动作都显示,以香河为核心、京津冀三地交汇的“东南走廊带”,或将迎来节点型城市的集体爆发;而包括鸿坤、万科、富力等品牌房企的扎堆进入、以“原乡系”为代表的新一代低密度楼盘的出现,都让这一区域呈现出迥异于环首都其他区域的气质

”中原地产研究部负责人向记者表示。记者了解到,伴随着2013年北京楼市的再次火爆,溢出效应再次带火了北京周边区域,特别是京东区域。环北京区域内的房价已经逼急万元的消息成为了近日热议的一个话题,其实在一些区域内的项目来看这是早晚的事情。“年底前通州的房价开始再次向3万元冲刺、亦庄区域不少项目已经迈过了4万元的门槛,大北京区域涨价是个必然趋势。其实在今年夏天已经出现了未来涨价的苗头,如香河在7、8月份开盘的鸿坤罗纳河谷、国宝21城以及香公馆三个项目,基本上全是开盘售罄”。

鸿坤广场购物中心坐落于南四环,属于西红门核心商业区,东临京开高速,紧邻地铁4号线西红门站,区域内多条公交线路贯通,交通极为便利。定位精准两个项目在开业就获得了市场认可,主要是由于两个项目精准的定位。考虑到区域和消费群体等因素,鸿坤广场购物中心定位于中端社区型购物中心。据记者了解,一般购物中心从低到高分为小商品市场、商超、百货、社区型购物中心、区域型购物中心和跨区域型购物中心6种。由于鸿坤广场购物中心位于经济快速增长的大兴区,且基地商圈中住宅区密集,1公里辐射范围内的大型住宅社区超过25个,未来五年人口将超过20万,商业发展势头强劲,潜力巨大,且当地消费目前皆以生活类消费为主,鉴于这种情况,购物中心定位于涵盖生活、时尚、儿童、美食、娱乐的社区型购物中心。

在温泉之乡宝坻,鸿坤以多年原乡小镇营造经验,开辟160万平方米宏图,集健康、温泉、运动、休闲、养老、投资于一体的大型主题社区。8000汤泉入户温泉行宫、22000农业文创自然课堂及蔬果联合国,倾力巨献华北首席亲民温泉健康养生世界公园城,成就华北首席世界级温泉生活样板。后记:回顾鸿坤地产集团发展历程,可以清晰的发现:2002年,当城市需要品质住宅的时候,鸿坤在南四环创建了200万平方米大城——理想城;2011年,当京东缺少低密豪宅的时候,鸿坤在CBD核心研发了4层华府——花语墅;2013年,当PM2.5不断爆表的时候,我们为北京城市创制了健康别墅。今天,当人们在城市中越来越向往低密度居住体验时,鸿坤为京东带来了前所未有的原乡系产品。无疑,原乡系是鸿坤地产集团的又一创举,期待原乡系的四盘联动,为京东绽放全新的居住体验和生活未来。

加上四环内的稀缺核心地理位置,让项目打出了“大隐隐于市”的宣传。资料显示,其主打产品为四层低密度住宅,包括150平米的三居、200平米的大三居以及300平米的一层带花园等户型,整个社区的绿化率达60%。然而这并未能打动目标客户,据记者了解,花语墅开盘当月的销售目标是5000万,实际完成销售额则为1436万。历经两年半,项目也由期房转入现房销售,去化缓慢的态势并未得到彻底改观。记者根据北京住建委数据粗略统计,截至目前,总共270套房源的花语墅,剔除1号楼部分待售房源(据传为40套)后,仍有70套左右仍未售出,主要集中在3号楼、5号楼、6号楼。

当天11时北京空气质量指数为127微克/m3,属轻微污染级别。而通过第三方机构——美国著名环境检测仪器商TSI的现场测量,使用了整套室内空气品质处理系统的鸿坤·林语墅,样板间室内AQI则达到个位数,地上空间为6微克/m3,地下空间为8微克/m3,达到了极优的空气质量标准。被忽视的室内PM2.5室外环境污染物的变化,也为室内空气质量改善提出了新的命题。“相比公众对城市空气质量关心的热度,室内空气质量并没有被重视。

其中,今年12月20日,鸿坤集团第一个自持的集中型商业地产——西红门鸿坤广场购物中心将率先亮相,并实现整体开业。该中心总建筑面积14万平方米,有1500个停车位,目前招商率已达90%以上,并将有百余家知名连锁品牌进驻。明年上半年,两条特色商业街将完成调整改造,全面营业。“对于鸿坤来讲,西红门鸿坤广场具有重要的战略意义,这是鸿坤探索一线城市社区型集中商业模式的重要一步,帮助鸿坤了解客户在社区周边商业消费的习惯和特点,培养靠客户粘性和重复消费而非客流量来支撑的运营能力。

随着房地产市场进入白银时代,开发商们也纷纷开启了转型之旅。其中,在北京西红门区域深耕13年的鸿坤地产集团,从地产开发,逐渐转型为以居住价值为纽带的城市生活服务提供商。13年中,鸿坤致力于将西红门打造成为都市圈运营能力的典型样本,而这一切已经实现。鸿坤集团常务副总裁朱灿表示,“鸿坤集团在北京西红门区域深耕13年,这里已经发生了翻天覆地的变化,随着居住条件的改善和人民生活的富足,精神文化的追求也得到了提升。我们的使命是让人们住的开心,让城市充满活力”。

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