鸿坤地产发力“产城模式” 构建大商业板块


 发布时间:2021-05-07 20:10:27

中新网5月19日电5月16日下午,“淳朴•雅致-京南城市新天地——2014北京大兴城市发展论坛”在大兴西红门鸿坤林语墅售楼处内举办。鸿坤地产集团执行董事朱灿,鸿坤地产研发设计中心总经理林建威,鸿坤林语墅项目总经理侯守超,鸿坤地产商业总监邓有尧,信达证券研究开发中心研究总监吕立新、

在西红门板块第一次蜕变过程中,鸿坤理想城的成功,很大程度上改变了西红门的区域面貌,也使得该区域成为市场关注的焦点。硬币的另一面,居住人口的增加以及宜家开业带来大量人流,凸显了西红门区域交通、配套等一系列问题,区域发展亟待“破题”。英特宜家购物中心选址西红门地铁站成为浓墨重彩的第一笔。而真正能够提升区域宜居价值和居民幸福指数的,则是鸿坤集团“国际美善大社区”改造计划。在这一计划中,鸿坤提出“City Walk”六要素,即景观交通节点、漫步道、商业街、口袋公园、商业广场以及城市公园。

上述负责人透露,接下来鸿坤也会加大对写字楼等物业项目的收购,包括联合国外大型基金公司。“鸿坤会在下半年做稳做好股权私募基金,金融与地产未来协同发展,尽管短期内牺牲了一定的利润,但是符合集团发展战略,能实现地产板块的快速发展。”低成本融资很关键据统计,自2009年开始,“地产金融化”的势头已经萌发,2014年年初,随着万科入股徽商银行,地产大鳄进军银行业之势颇猛。至今,已有约30家房企涉足金融。值得注意的是,在房地产行业的低迷期,谁能掌握低成本的资金谁就是这个市场最后的胜利者。

鸿坤地产执行董事 朱灿在今年6月的中国房地产经理人信心指数调查中,鸿坤地产执行董事朱灿认为,房企目前面临的风险非常大。到目前为止,国家调控政策已经有放松的趋势,但其余几个方面并不乐观。宏观经济形势方面,2014年的情况要差于2013年;房地产行业变化也是减分因素,2014年将成为房地产企业的调整期。所表现的变化为:有的企业转为“防守”;有些此前发展激进的企业、或者项目产品区域布局不合理的企业会面临巨大调整压力;在一些库存量居高不下的城市,房地产行业发展与当地经济发展、产业配套、人口密度不合理,房企目前面临的风险非常大。2014年消费者的观望情绪要比2013年浓重。5月以后, 土地市场已经开始转冷,可以预计,进入6月土地市场会逐步趋冷,不会再像之前那么火、那么不理性。

据统计,在新出炉的中国企业500强榜单中,有32家房企上榜。在32家房企中,28家房企均涉足产业地产业务。万科、万达、鸿坤等品牌房企已涉足产业园区运营领域,抢占先机。在众多知名房企的涉足以及政策的大力支持下,产业地产有望迎来新一轮发展契机。产业地产售租模式面临两难2014年被业界称为产业地产“上市年”,北高新、张江高科等10家产业地产公司上市。这10家公司上半年都实现了盈利,整体实现利润41.08亿元,同比增长20.58%。

随着房地产市场进入白银时代,开发商们也纷纷开启了转型之旅。其中,在北京西红门区域深耕13年的鸿坤地产集团,从地产开发,逐渐转型为以居住价值为纽带的城市生活服务提供商。13年中,鸿坤致力于将西红门打造成为都市圈运营能力的典型样本,而这一切已经实现。鸿坤集团常务副总裁朱灿表示,“鸿坤集团在北京西红门区域深耕13年,这里已经发生了翻天覆地的变化,随着居住条件的改善和人民生活的富足,精神文化的追求也得到了提升。我们的使命是让人们住的开心,让城市充满活力”。

鸿坤集团商业地产事业部总经理李敏介绍,在鸿坤的参与建设下,西红门国际化城市形象已初现端倪。鸿坤建设的“24个口袋公园”成为居民漫步休闲的好去处,鸿坤广场购物中心室外广场逐步成为市民广场,并打造了占地2万平米的体育公园、量身定制的京城顶级生态体育会馆等。“在鸿坤集团深耕北京西红门区域的13年中,这里已发生了翻天覆地的变化,随着居住条件的改善和人民生活的富足,精神文化的追求也得到了提升。而我们的使命是让人们住的开心,让城市充满活力。

“C字型的密涿高速将北京东南方向连成一片,进一步巩固了东南这一重点发力方向”,在香河名盘鸿坤罗纳河谷举办的“京津冀视野下的原乡品质观察”论坛上,北京房协秘书长陈志说,“东南方向是连接北京、河北和天津的战略方向,这条京津冀经济走廊会出现大量的结点性城市。在沿北京市中心点,向外画50公里的半径,在东南扇面中,是今后发展的一个重点。香河,是这个扇面中理所当然的核心。”“北京往东往南、河北往北、天津往西,形成合力,这是京津冀一体化最现实的发展路径;这一走廊带,尤其是香河,无疑也是未来最大的看点”,华高莱斯董事副总经理公衍奎指出。

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