高密度调控下退房潮一触即发 开发商仍牛气冲天


 发布时间:2021-04-19 19:38:06

江苏邳州的刘先生最近摊上了件烦心事:前段时间他通过中广置业房产中介,看上了一套海德北岸的二手房,交了2万元定金和2万元中介费,结果房子没等到手,却等来房主的一纸律师函,起诉他和中介违约,并要求赔付违约金。刘先生不明白,自己正经花钱买房,不但面临定金和中介费收不回,怎么还扯上了官司

单身受限 退!律师解读:孙先生在购房之时是完全具备购房资格的,但是在合同履行中因为新政的出台,导致合同无法继续履行的,法院应该判令合同解除,房主退还已经支付的房款,中介退还中介费。至于房屋使用费或租金事宜,因为新政的出台是双方都不能预测的,所以任何人都无需承担法律责任,为此房主无权主张房屋的使用费或租金。本报记者 陈静思退房攻略1 看清合同约定要清楚买卖合同的具体内容。例如,买卖双方约定:“合同履行中若因为政策原因导致税费增加的,则增加的税费由购房人承担。

记者近日采访了解到,随着近期二手房市场的火热,少数中介为了吸引人气,在网上刊登一些假房源。昨日,想买二手房的吴女士在网上看到徐东某小区一套三房的二手房,价格较同地段房源便宜。吴女士特意电话咨询了经纪人,经纪人称确实有这套房子。吴女士赶到该小区才发现,这套价格“很便宜”的房子,是登记错误,不是三房,而是两房。吴女士感到恼火,大热天白跑一趟。经纪人还埋怨吴女士“这么便宜的价格不可能是三房,肯定是您看错了信息”。无独有偶,想在积玉桥买套二手房的秦先生,也遭到了一个小中介的忽悠。

收取的对象根据房租是否超过3000元来定,若月租超过3000元,一般向房主收取,而月租低于3000元的向求租者收取。在签订合同的时候,中介公司仅提供居间服务。然而还有一部分租赁成交为代理租赁,这部分租赁是容易出现纠纷的交易。二手房市场部分中介以租赁代理方式掘取差价金额每月达上千万。根据北京房地产交易管理网数据显示,在11月北京租赁市场成交的二手房房源一共为14000套,而其中有30%左右为居间类租赁成交,总量达到了4000套。

该“证明”条上还有曾给蒋先生办理过户和贷款事宜的“永乐地产”工作人员兰先生的签名。蒋先生说,发现房子有欠款后他找中介公司,中介公司让他找原房主协商解决,他曾找到原房主要求其补交所欠的物业费和电费,对方还劝蒋先生说“你拖着不交就行了”。中介回应不会对蒋先生做出赔偿近日,记者向蒋先生所购房屋的小区物业公司求证,该公司一名工作人员说,蒋先生所购的房屋从2008年5月份至今,物业费一直未交,欠物业费及电费共计4000多元。

一位工作人员说:“使用面积50多平方米的住宅房屋,4月份时月租金850元,5月份就涨到900至1000元。我们都感到咋舌。”租住在南岗区宣庆小区的陈女士说,她年初租的使用面积44平方米的房屋月租金为650元,4月份租赁税一出台房主就通知她要涨房租。房主要将月租金涨到850元,后来她好说歹说,房主才同意涨到每月750元,并且从5月份就开始涨价。陈女士表示,没想到政府收房主的税被房主全算到房租里了。专家:应加大租赁税征收力度杨经理表示,越紧俏的户型房租涨幅就越大。

近期,一北京房产中介网站上挂出一套钓鱼台七号院的二手房源,“钓鱼台7号院,性价比最高,直降200万”的宣传语引人瞩目。据钓鱼台7号院附近一中介门店置业顾问介绍,这套房源面积是318平米三室三厅的户型,“这套房子自从买来就没住过,你要是觉得合适,价格方面还可以再商量。”该置业顾问表示。类似的情况也出现在位于东直门的万国城MOMA。记者在万国城MOMA附近一家中介了解到,“一套新挂出来的86平米一居室,业主目前报价480万元,比同户型的其他房源低了五六十万。

就长远来看,还存在着不少的隐患。根据现有规定,户口和商品房所有者之间没有必然的法律联系。像目前这样的情况,杨先生的房屋名下相当于新旧两个户口同时存在。如果旧户主想要往自己的户口上迁入新人,只需要拿着自己的户口本和身份证就可以办理。因为警方在办理户籍的时候,不需要查看房产证。另外,如果杨先生想要再次转让房屋,买房人可能会要求户主迁走户口,但是如果杨先生又联系不上原房主,那么必然会受到影响。杨先生还担心,如果自己的房子拆迁会不会受到影响。

朝阳区惠新里一位经纪人告诉记者,区域内成交房源的户型变化在近期也十分明显。新政前该区域受关注最高的是60平方米的两居室户型,价位在220万元左右。而新政后,关注45平方米左右户型的人逐渐多起来。原来买房人都想着一步到位,一是因为限购,二是因为换房时首付高、利率高。但现在贷款没有那么多障碍,刚工作没几年的年轻人选择一居室置业的就多起来。记者在陶然亭区域采访时,也发现了类似的现象,此前滞销的小户型也逐渐抢手起来。部分业主开始惜售眼看着看房人热情大涨,部分房主也开始有惜售心理。

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