房租连月大降 业内:谨防再现“中介携款逃跑”


 发布时间:2021-04-15 20:01:36

随着3月1日国五条细则的出台,面对20%的个人所得税,无论是卖房人还是买房人都不淡定了。记者了解到,上周末全市各家中介公司挂牌量激增,挂牌价首次出现下降,一家中介监测的数据显示,3月份刚刚过去的几天,全市二手房挂牌均价环比2月份下降了8.7%。“2月份全市的挂牌均价是16532元

”拆除半月又动工记者从双井城管执法队证实,房主是一外籍人士。12月3日首次接到关于该疑似违建的举报,队员到场勘查时工人仍在搭建钢架结构并打算封顶,经确认,这个面积约为80平方米的阳光房施工属于未经许可擅自扩建的违法建设行为。按照本市严厉打击违法建设的要求,次日城管协同双井街道办事处综治办上门对其主体结构进行了就地拆除。令人意外的是,17日双井城管再度接到居民举报,9号楼露台上的小房竟重又动工,且看似马上就要盖好了。

眼下,北京主流中介公司均反映,多个区域的二手房市场出现止跌回升的态势。图/CFP在炎热的夏季,低迷了一段时间的北京楼市出现复苏迹象。“最近成交量很大,要看房得抓紧了,现在5万元/平方米以下的房源都卖光了,”在牡丹园附近看房有一段时间的刘女士以前接到中介电话都是推荐低价房源,而现在却陆续被告知多套有意向的房源成交的消息。据记者了解,从6月底以来,北京多个区域看房量明显上升,房源集中成交,显现出近几个月来难得的暖意。

然后,参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等,为房子测算出一个性价比最优化的售价空间。对房主来说,这是一个如意的价格空间;而对于买家来说,这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础,房子不仅能卖出好价钱,而且更容易卖出去。第二招:“情人眼里出西施”当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里,但最终掏钱的还是买家。俗话说,情人眼里出西施,房子越符合买家的需求,在他眼里价值就越高;房主也就越能卖出如意的价格。

合同签署后,王女士交付了首付款、中介费,也提交了银行贷款的相关资料。在合同履行中,北京出台了“国五条”的实施细则,直接导致王女士支付的个人所得税无形中增加了70多万元。为此,王女士和房主协商希望一部分多出的税费由房主承担,遭到房主的拒绝。无奈之下,王女士以无法承担多出的税费为由将房主和中介起诉到法院,要求解除双方签署的买卖合同,退还已经支付的购房款以及所支付的中介费。律师解读:根据《合同法》司法解释(二)的规定,合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平的,当事人请求人民法院解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定解除。

对此,吉林佳禾律师事务所律师刘怀伟表示,根据《物权法》第245条第1款规定,占有的不动产或者动产被侵占的,占有人有权请求返还原物。占有物返还请求权是指占有人的占有物被侵占时,可以请求侵占人返还占有物的权利。这项请求权的目的在于恢复占有人对物的占有,而不是恢复占有物的原有状态。如果占有物已经遭到毁损时可请求损害赔偿。刘怀伟说,杨先生作为第三方在不知情的情况下,善意取得该房产,于先生的行为不影响其对该房产的拥有。但于老先生无权将房产卖掉,因为该房产有其去世老伴的一半,即使卖掉也要征得儿子同意,老伴拥有的那部分应由其儿子继承。如果于老先生与其儿子协商不成,于先生仍赖在房里不走,杨先生只能向法院提起诉讼,待判决后由强制执行局强制执行。据《长春晚报》。

与刘先生协商赔偿不成后,今年5月,李先生一纸诉状将刘先生告到了法院,请求判令被告刘先生向其支付水电安装、市政管理费等费用共计7000余元;支付违约金5000元。主审法官经审理后认为,原告购买被告房屋前,该房屋内的自来水管、电路已经安装到位,只因被告刘先生未交纳水电安装费,致使水电未接通使用,故根据双方签订的合同约定,该项费用应由被告负担。遂依法判决刘先生于判决生效后5日内支付原告李先生水电安装费3000余元。“以后买房时,一定不能粗心大意,对房子要好好认真检查。”拿到判决书的李先生不无悔恨地说。

她表示,早知道迁进户口有麻烦就不会购买这套房产。中介公司认为,这套房产的买卖合同中没有注明入户手续属中介的责任范围,中介建议潘女士再与首任房主协商解决,潘女士对此明确表示不予采纳。对于此事,笔者咨询了相关部门的专业人士。该人士认为,该案例虽不多见,但反映出二手房中介市场在具体操作中有不周密之处,需要改进和完善。作为居间服务的中介公司有责任和义务把房产交易的最后一道“工序”服务到位。另外,作为买主的潘女士也不够细心,居然没将户口问题列入合同,给了他人可乘之机。为此他建议潘女士目前可以走这两步,一是请中介公司协助她做首任房主的工作,早日把他的户口迁出;二是建议她走司法途径解决此事。

闫太来 松坡 雅儒

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