司法拍卖房产如何查原房主有没有交契税


 发布时间:2021-04-20 08:32:49

可没等她住满3个月,就有一位自称是房主的人找上门来,称他仅将房子租给中介3个月,现在要收回房子。“我当时认为中介公司员工陈巧兵什么手续都有,而且他跟我说是房主让他代为签订合同,我这才与他签订一年的合同。没想到住了3个月,就被房东告知要搬走,这下至少损失2万多元钱啊!”滕女士无奈地

去年10月,龚女士通过中介公司购置了一套40平米的二手房。可是最近她却发现,卖家仅开价35.5万,而她实付的房款却是36万。龚女士认为自己被骗了。中介公司表示,交易并不存在欺骗一说。龚女士介绍,去年10月,她通过美诚中介看中了望江花园小区一套二手房。随后,龚女士和房主杨女士达成了交易愿望,并在10月29日签了合同。签合同时,龚女士和杨女士并没有见面,合同上写的价格是36万元。龚女士说,中介公司开了一个5000元的收据,包含在36万元内,意思是这5000元作为手续费将交给杨女士。

“房子买了才半年,却发现了这么严重的问题。我们就给物业反映、给开发商济南龙奥资产运营有限责任公司反映,但对方一直拖着不给处理。前段时间,开发商来看过,承认了是房屋质量问题,可是再联系他们商量怎么解决,他们又没了音信。”男业主说。“她今年30出头,孩子八九岁了。平时我这朋友脾气就很倔,最近因为房子的事,她也没少操心、没少抱怨,谁知道今天竟然情绪激动得要跳楼,她在上面呆3个小时了,怎么劝都不下来,我们看着都担心坏了。

近两个月来,北京楼市在调控政策的“洗礼”下销售量走低,房屋租赁却异常火爆。北京市房地产交易管理网的数据显示,5月份北京共办理租赁业务20186件,同比上涨高达45%,再创历年同期的最高纪录。租房过程中难免产生纠纷,比如房主克扣押金怎么办?房客损坏设施如何赔偿?本报对朝阳法院2009年至2010年第一季度审结的租赁房屋官司进行了梳理,并邀请法官和律师结合具体案例对租房过程中遇到的法律问题进行解读。纠纷TOP1房客拒交房租 引发官司最多朝阳法院从2009年到2010年第一季度共审结房屋租赁纠纷252件,其中由于房客拖欠房租及相关费用引发的纠纷排在第一位,为155件。

根据北京中原三级市场研究部统计数据显示,在2009年来的北京二手房市场违约中,90%都是房主因为房价上涨过快而认为售价过低而违约。但在4月15日系列调控政策出台以后,出现了非常明显的买房客户违约的现象,目前违约协议中客户违约比例已经达到了70%,而其中以银行首付提高、无力筹够首付为借口违约的买方客户,更是占到了买房违约总比例的80%。中原预测,不仅二手房交易中,很多开发商最近已经销售的房源也非常明显地开始酝酿退房潮。

因此,要想将房子卖出好价钱,找对买家是关键。所谓找对买家,就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点,首先要弄清自己的房子最适合什么样的家庭生活习性和需要;然后再弄清有着这样需求的买家主要分布在哪些群体里;最后找到他们,把房子卖给他们。这样,通过对买家进行正确的群体辨识和定位,房主就可以找到最看重自己房子的“那一个”,让房子实现“情人眼里出西施”的效果。第三招:凸显房子的“迷人曲线”找对了买家,接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了。

目前,有关楼市、车市相关优惠政策年底到期后不再延续的传言有很多。受此影响,消费者纷纷在政策截止期来临之前抢着出手,二手房成交量和1.6L及以下排量汽车销量大增。各项优惠政策究竟明年会不会延续,主管部门做出了不同的回应。房主程女士最近心甘情愿地向租户赔付了一笔违约金。“听说二手房买卖交易契税、营业税减免政策明年不再延续了。反正我的房子迟早要卖,所以决定赶快出手,和租户提前解约了。”记者从本市多家房产中介了解到,与租户解约卖掉房子的事件上月起频繁出现。

市消协投诉与法律事务部主任郎丹柯表示,首先消费者应选择正规的房屋中介公司提供服务;其次详细了解合同条款,重要环节反复确认,尤其是签订合同时仔细阅读相关条款,对于交易的重要环节仔细确认,租赁合同要注意:房屋租赁期限,房屋买卖、租赁付款方式,以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊等。再次,要查看房产证原件及卖方证件是否一致;最后,如果是预付定金的,注意不要书写错误为“订金”,避免法律歧义。此外,无论是购房或租房,建议消费者事先可通过多种途径了解相关信息,如上建委网站查询房屋产权信息,向物业公司了解房屋建造、结构和物业服务信息,还可以通过小区业主论坛了解相关情况。

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