原房主不办房产证不配合过户


 发布时间:2021-04-20 09:28:18

“现在一提起这房,我就胸口堵得慌!”王女士说。去年年初她花30万元买了一间15平方米的房屋,但半年后房主却称自己从未卖房,房屋转让书上的签字和手印都非自己所留。为了确认房屋所有权,房主张老太将王女士起诉。昨天下午,西城法院审理了此案,但由于关键性的证据——手印需要鉴定,此案将推迟

他很有感触地说:“缴税时,一个柜台前有两把椅子,买方坐左边,卖方坐右边。我发现几乎每个柜台前左边坐的都是像我这样30岁左右的年轻人,而且右边坐的人,十有八九都比左边的年纪大一些。”“在这场博弈中,从财富积累上、从社会阅历上,就感觉购房人根本不是卖房人的对手。而且现在没有什么持房成本,加上有物价上涨的风险,卖房人更不愿意出手了。相比之下,买房人更弱势了,都是不买不行的刚需呀。”链家地产的一项监测也显示,目前,市场上成交的房源7成以上是400万元以下的房源,且多为中小户型。首次购房和为孩子上学而买的换房需求是市场主力。“知道吗?我买的这套房子,同小区同户型房源,现在有业主报价450万元了,没人买,他也扛着,他有扛着卖的资本呀。”小杨最后无奈地说。本报记者 李海霞。

二手房源告急中介“吸房”有术日均成交500套 专家提醒:二手房整体价格并未上涨 房主要想尽快出手 应合理定价今年以来,京城二手房市场像打了“鸡血”,成交量噌蹭上涨。曾经低迷了一年的二手房中介公司,在得意业绩如芝麻开花节节高的同时陡然发现,优质房源急剧减少。于是,京城大大小小的中介公司近日开始了新一轮“吸房”大战。市场现象3月份房源日均减少500套北京房地产交易管理网数据显示,进入3月以来,二手房日均成交量达到580套。

学区房成交热潮不断,已占到不少中介公司全年业务总量的三成以上。本月初,南京市教育部门公布了今年小学初中招生政策。火热已久的学区房市场也再度迎来了密集的政策利好。自3月份以来,二手房接连出现成交热潮,除调控政策刺激因素外,学区房在其中占据了相当重要的位置。而由于今年名校摇号政策,学区房需求上涨速度超过以往,供不应求的态势有可能持续一整年。急于买名校学区房的买家,恐怕还是要用“抢”的。上半年学区房交易热潮不断中介公司“围着名校学区开门店”“从部分中介企业的情况来看,学区房成交已经占到整个业务量的30%-40%。

“一些中介公司已把房源垄断,借机抬高房价,价格被炒得太离谱,买不起。”她说,在寻找房源时,发现一些中介的业务员会蹲守在有学区的小区门口,俗称“扫楼”,遇见人就问“要不要卖房?”一旦有业主表达出卖房意愿,中介就会在业主的意向价格上加些价,把房源先“吃”下来。“在网上看到一套拉小学区房,价格已经从145万砍到140万,但后来中介找到房主,加价到150万垄断成了独家房源,再以160万的价格挂到网上。”沙女士说。学区房价高涨,拉升了二手房价平均水平。据365地产家居网统计,8月第三周二手房挂牌均价为15232元/平方米,与第二周的14930元/平方米相比上涨了302元/平方米,涨幅为2.02%。链家地产市场部经理舒莉莉告诉记者,二季度学区房交易占比上升了30%,涨得最厉害的是鼓楼树人国际学校周边的学区房,直接从1万多涨到了近3万,半年猛涨1万。

240—70㎡中户型 适宜家长陪读仍有上扬空间经纪人丁强表示,自己辖区内的风华校、中山校,提价主要是40至70平方米的户型。他表示这类户型由于适合家长在学区陪读,而且适宜居住,价格大约在1.3至1.5万每平方米,是很多家庭落户或者长期居住的首选,相对于花园校、继红校价格还有一定上涨空间。加上这类房源比小户型更少见,咨询量比较集中,因此,此类房源的房主主动提价的情况比较集中。390㎡以上大户型 均价低总价高售价较为平稳此外,如果想买均价不足一万元的学区房,大户型是一个不错的选择。在大直街边一家房产中介,经纪人陈国梁说,附近有一套106平方米学区房,总要价才95万,还可以谈,均价不足万元。同时,其他几家房产公司也都有类似的情况,目前超过90平方米以上的大户型,询问的人很少,而且一直成交周期很长,售价相对较为平稳。

“今年学区划分,对于市场产生的新热点并不是很多。不足以对二手房市场产生大范围的行情影响。”我爱我家市场部总监胡涓娟对记者表示,例如此前被热炒的原下关树人学区,在最新公布的方案中也只有郑和小学、天妃宫小学分校是划进去的,并不是想像中范围那么大,再比如今年试行电脑派位的12所公办小学和初中,多数也不是市场上的热门学区,对学区房市场基本不会产生太大影响。“包括区划调整等利好在内,往往在公布后的短期时间,二手房房主报价立即拉高,还有一些房主捂盘惜售、抬高市场预期等等,这些都是很不理性的现象。”南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示,“调整过程中从来没有明确说要建哪个学校,要建哪座医院等等,在具体资源尚未落实的情况下,市场不应该普遍跟风。”。

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