没有房产证怎么证明是房主


 发布时间:2021-04-15 19:13:03

还有一些如小餐馆、电话亭、小卖部等小店,搭车做租房中介。这些黑中介发布的房源信息大多是从网络或广告中摘抄下来,其真实性、有效性无法核实。常有看房而等不着房主或联系房主房子早已租出去的情况发生。6.设置合同“霸王条款”减轻自身责任部分中介公司在合同中恶意不标明服务项目的要求和标准,

荧灿地产市场研究部分析认为,尽管银监局给了各家银行不到一周的宽限期限,但是对于从今天起往前推一周的所有二手房贷款的交易,几乎无法在期限内办完。按照上周总共成交1万套二手房来计算,其中50%的交易需要贷款,也就是说有超过5000套的房产交易将有可能面临违约。记者从多家房产中介了解到,针对新规可能造成的纠纷集中出现的情况,他们现在已经开始做准备。专家分析全款买房将更受宠一般来说,房主愿意将房子卖给能够全款支付的买房人,这样可以省下银行评估放贷这一系列流程,能省下半个多月的时间,但是由于担保公司出面,即使贷款的客户也能让房主尽可能提前拿到房款。

随后颜珍在房产经纪人的带领下,与房主李女士见了面,并查看了房屋产权证,后向中介支付了11万元中介费。但在双方打算签订合同时,房主李女士表示要改名字,因为房产证上的名字也要一起改,所以直到2012年9月,双方才真正签订了购房协议。2013年2月,颜珍将393万元房款全部付清。不久后,颜珍却接到中介电话,称房子出了问题,于是她赶紧和房屋经纪人一起赶到房管局。当她拿出房子的房产证时,却得到了出乎意料的答案。“房管局工作人员一看就说房产证是假的,让我们赶紧报警。

最近记者接到市民李先生的电话,李先生反映说:最近刚买了一套二手房,合同刚刚签完,交了房主1万元定金,现在我要跟房主办理过户了,可是房主说他老婆不同意卖了,但是房产证上只有房主一个人的名字,根本没他老婆的名,房主是不是应该跟我去过户啊?就李先生所反映的问题,记者咨询了相关方面的专业律师金律师,金律师说,如果是婚前财产,房主有独立的处分权,您可以要求他继续履行合同;如果是婚后财产那么房主的爱人是这套房子的共有人,共有人在处分财产时必须征得其他共有人的同意,所以您与房主签订的买卖合同属于效力待定的合同,必须得取得他爱人的追认后,合同才能生效。如果他爱人不同意卖房,那么您不可以要求对方继续履行合同,只能要求他返还你的购房定金以及利息,并且赔偿你因此而遭受的损失。

要点二:明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。

卖房人王某也给她一份《房屋拆迁补偿安置协议书》,不过是复印件。陈女士认为,自己买房在王先生之前,现在王先生虽然手中购房凭证齐全但叫自己搬出去是没有道理的。她说他们夫妻二人都是在农贸市场卖菜的,一年也苦不到20多万。说到这里,她哭了。这一套房子,从2004年到2011年期间,为何会被先后卖了三次呢?王先生和陈女士两位购房人说,据他们了解,这个房主王某是个赌徒,打牌输了不少钱,可能是想通过一房多卖的方式还赌债。陈女士和王先生现场拨打王某电话,但始终无人接听。

梁乡 华祺 市商

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