办房产退税联系不到原房主怎么办


 发布时间:2021-04-17 16:52:23

二手房中介行业竞争过于激烈,反而助推房价上涨?最近南京有不少中介反映,为了争夺独家房源,有中介故意估出高价,将房源“骗走”,而这么做的结果是,无论房子卖掉或卖不掉,都拉高了房价的预期。二手房源被同行“骗”走“我原先已经谈得差不多的客户,硬生生被人家破坏掉了!”昨天,河西一家中介公

王女士再一次向法院提起诉讼,要求判决黄先生夫妇赔偿约定违约金100万元,合同差价扣除违约金后获得的可得利益损失104万元,以及中介服务费、贷款服务费等经济损失4万余元。王女士向法院提供了从中介公司调取到的屈某和孙某之间签订的售房合同,证实实际成交价为409万元。与此同时,王女士还向法院提出了财产保全申请,如今法院已将黄先生的爱人刘女士名下的一套位于太阳宫的房产查封。对于王女士的诉请,黄先生的代理人表示,卖房差价是屈某和孙某之间的交易产生的,与黄先生本人无关。上午,朝阳法院当庭作出一审判决。该院认为,对于已经发生法律效力的终审判决,黄先生不仅不自觉履行,反而与其妻子恶意串通,通过夫妻约定将诉争房屋所有权人变更,继而转让他人,致使生效判决无法执行。黄先生夫妇的行为不仅严重违背了诚实守信的法律基本原则,而且损害了王女士的合法权益。据此,法院判决黄先生夫妇赔偿王女士100万违约金、80万经济损失以及4万余元中介费。

”喊高价真能助推房价?“这样的情况不少见。”城东一家中介公司的负责人对这种恶意加价抢房源的行为,也感到很头疼。“有一套房子原来我们估价175万,结果另一家跳出来喊到185万把房源抢走搞独家。过了两个月,他们真找到一个买房人,把这房子卖掉了。”这位负责人认为,这种做法确实会助推房价。“一个小区里一旦有一套房子,卖出明显高于市场价的价格,其他房子就会跟风。在楼市看涨的当下,恶意竞争会伤害到买房人。”博飞房产总经理胡飞同样认为,恶意加价的做法有违职业道德。但他觉得,“助涨房价”的说法不太准确,“二手房买卖是市场行为,房价最终由市场决定,极少数恶意加价的做法不可能撼动大局。”胡飞说,当有中介喊出高价要求独家代理时,房主应当理性判断。“如果房主愿意接受,那么应当与中介签订合同,约定在一个固定期限前必须卖出,否则中介公司就必须作出赔偿。”。

二手房交易中总会出现这样那样的问题及纠纷,很多买房人或卖房人总会哑巴吃黄连有苦说不出。今天起,《找房周刊》将推出置业案例分析,为准备买房或卖房的读者做一些提示与警醒。在二手房交易中有特殊经历的读者,也可以给我们来电,分享你们成功或失败的经历。案例:去年4月份,孙女士在市区买了一套二手房,并付了定金2万元。因该房的房产证没有办好,房主与孙女士商量等办好房产证后办理过户手续,再支付省下的房款。没想到,直到去年7月份,房主依然表示没有办好房产证,主动要求解除合同,而当时的房价已经上涨了很多,周边同类型的二手房均价涨了至少有1000元/平方米。

交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

记者看到,很多房屋的外墙已经开始脱落,有的已经裸露出内部的砖块结构。走进房主温明珠的家,感到家里潮气很重,客厅、卧室的内墙上附着很多白色碱化物,用手轻轻一碰就会脱落。“起初墙皮发鼓,用手一碰就露出个大洞,里面的沙土很酥,脱落干净了就露出了砖块。”温明珠说,家里几间屋子每天都会扫一簸箕墙土垃圾。记者走访了小区内多家住户,发现几乎每家都有墙面剥落的情况,有多家屋外的房梁上已经露出了生锈的钢筋。65岁的温明珠说,家里住着90多岁的老母亲,看到房子出现这样的情况,她觉得很揪心。

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