为什么选择房产销售的理由


 发布时间:2021-02-27 23:55:11

政府开始救市2008年10月17日,国务院明确提出加大保障性住房建设规模、降低住房交易税费、支持居民购房等一系列纲领性文件。随即降低了契税、营业税等涉及到房屋交易的各种税费。上榜理由:从2004年土地实行招拍挂开始,以及随后的新旧国八条、国六条,政府对房地产行业一直采取紧缩态度,

对大部分购房者来说,都习惯于春秋两季买房,因此也就有了“金三银四”和“金九银十”之说。不过,近年来,原有的观念正在打破,冬季这个原本淡得不能再淡的购房季,反而成为更多人选房买房的时机。其实,仔细想一想,冬天适合买房的理由其实还真的不少呢。理由一:早买价低不后悔尽管国家对于房地产市场的宏观调控从来没有停止过,但是似乎并没有妨碍房价的上涨。按照正常的楼价上涨幅度,晚一点买,可能要为总房款多付出不少银子。从这个角度来看,用一句通俗的话说,就是早买早赚。

相比之下,杭州和深圳的住房库存量相对较小,一向被市场视为风向标之一的上海市住房库存指 标 , 也 稳 定 在40000套 的 水平,不过,虽然在库存套数的规模上,重庆高于北京,但是,北京的住房库存的面积上,则超过重庆,位列第一。北京世博经纬地产研究机构副总经理余姚群告诉《经济参考报》记者,如果照此水平,不用太久时间,全国一线楼市的库存总量,将恢复到2008年下半年的峰值水平,根据该机构的历史数据监测,上述6个楼市一线城市住宅库存的峰值,出现在2008年10月前后,当时这一指标曾在30万套左右持续“拉锯”。

地产巨头建业地产董事局主席胡葆森对楼市未来也不看好,他表示,本次产业结构调整,至少需要三至五年的时间。对于内地开发商来说,成立于1960年的香港恒隆地产算是“过来人”,该公司主席陈启宗在这上也说:“我看剧痛还没来,因为西方经济的余波刚刚到太平洋西岸,还有一段日子才能影响到中国。”开发商“弃车保帅”在这样一种形势下,对于未来一年的楼市,王石曾用“不确定”来描述,任志强的回答更干脆:“没法预测。”那么,开发商将如何应对这不确定的一年?任志强借用象棋中“弃卒保车”和“弃车保帅”的策略给出建议。

记者的亲戚在之前的楼市上升期看楼,他回忆道,业主端坐在客厅中央,四周环绕着一组又一组的睇楼客,每个经纪都想把业主拉到身边尽快成交,房东待价而沽的得意神态仍刻在亲戚的脑海里。由于二手房议价和交易较为自由,不像开发商集中开盘那么“霸道”,通常买家会自己看一次,再带家人复盘,故此家人间对买房的意见较容易统一。最近发生的一手房买家子女读不上名校的风波,凸显了二手房的优势。二手房招生区域基本上不会有太大变化,即使有变化也是微调,据荔湾区教育局的微调原则,调整区域的社区往优质学位靠拢。

随着万达集团在文化、旅游、电商和金融四大业务上的逐步完善,万达集团未来基于线下消费基础上的客流、物流、资金流和信息流将完成闭合生态的搭建,这也必将推动万达商业盈利能力,而目前股价仍未显示这一变化。理由五:市盈率预期不符无论是主业还是新业务,万达商业在上半年都交出一份漂亮的答卷,然而,从资本市场上看,目前万达股价仍然被严重低估,高盛、汇丰、花旗和德意志等多家国际投行发布看多报告,这其中,高盛给出的最高目标价为73.8港元/股。据中金预测,2015年万达商业地产市盈率为9.0至9.2倍。目前万达商业市盈率仅5.59,与投行估值相距甚远,也正是估值洼地,给予长期资金一个低成本的布局机会。

一位有在春节看房经验的吴先生就告诉记者,由于春节期间看房的人少,置业顾问态度明显不一样,有充分的时间对自己的疑问做详尽解答。据有关方面在全国各大城市的调查数据显示,房地产市场“旺季”客户纠纷的几率往往是“淡季”的3-4倍,因此消费者如果选择春节期间买房,也等于间接降低了置业风险,让买房过程更省心。理由四:买房全家齐动员春节假期较长,家人团聚,时间充裕。因此此使置业考察和考虑的时间会较为充裕,下订单也不会像平时那样仓促。另一方面,如果有心在春节置业,家人会比平时更容易聚在一起看楼选购做决定。而且,全家人的意见绝对比个人意见更立体、更全面,往往自己看不到的东西会被家人发现。有了全家人一起做参谋,相信买房子时一定会更加理性。

恒大副总裁夏海钧表示,希望住宅“包退”成为市场新常态。今日起买恒大房“包退货”昨日下午,恒大宣布,全国所有楼盘住宅从4月16日8时起正式实施无理由退房,覆盖恒大所有在售住宅,遍布全国147个城市的305个楼盘。恒大集团承诺:凡购买恒大所有楼盘住宅的客户,若已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务,并且无任何违约行为,则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内,均可无理由退房。最新数据显示,2015年1~3月,恒大累计合约销售金额约305.4亿元,其中3月实现合约销售额137.1亿元, 恒大地产2014年全年销售额达1315亿元,2015年销售目标定为1500亿元,较2014年目标增36.4%。

■ 消费者观点马女士(全职主妇):7天无理由退货是保护消费者利益的,但还是需要商家的配合。我觉得多数消费者不会真的因为不喜欢就退货了,还是因为产品质量、做工或外观有问题才想退货。一旦走入退货程序,如果商家积极配合就好,如果不配合,就太麻烦太闹心了。王先生(公司管理人员):无论在网上还是实体店,我认为无理由退货是应该的。按照国家“三包”规定,线下的家居商场已经实行无理由退换货了,而且有的商场承诺期限超过7天。在网络平台上购物退货有了国家法律的支持,我觉得这是对整个购物环境的规范。

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