房企积极变阵消化库存 “无条件退房”成行业新潮


 发布时间:2021-03-06 11:16:18

近日,渣打银行一份研究报告认为,内地包括上海的房价预计还会进一步走高。这好像也在印证,今年以来房价的“一骑绝尘”并不需要理由。今年年初以来,房地产市场经历了强烈的V字形反弹,已售房屋面积大幅攀升,2009年二季度平均同比增长49.5%。不过7、8月份主要城市房屋成交量大都走低。渣

中体奥林匹克花园管理集团总裁陈顺告诉记者,中体奥园近期开盘当天推出86套房源,均价7500元/平米,目前认购了50多套。“我们给购房者准备了两套方案,或选择无理由退房,或选择享受9.7折的优惠。最后购房都选择了后者。”对此,陈顺分析,是项目足够低的价格使购房者有信心。多位业内人士分析认为,虽然无理由退房对购房者是一种信心保证,但只冲着该承诺而购房的人并不多。北京华侨城营销总监宋翔华表示,选择房子首先是考虑对产品的认可度,无理由退房则仅仅是一个附加因素,不会起到决定作用。

随着市场的回暖及产品消化速度的理想,开发商对项目价格进行调整。保利心语花园:价破2万春节期间尾货一口价14800元/平方米,目前价格为16000~21000元/平方米,涨价幅度约1200元/平方米。涨价理由:保利心语花园占地面积22000平方米,是城市中心难得一见的大型生态园林社区,尤其在珠江新城这种寸土寸金的地方。东方新世界:亮点在园林春节期间价格为14000元/平方米,目前均价达14000~17000元/平方米,涨约1500元/平方米。

近日,渣打银行一份研究报告认为,内地包括上海的房价预计还会进一步走高。这好像也在印证,今年以来房价的“一骑绝尘”并不需要理由。今年年初以来,房地产市场经历了强烈的V字形反弹,已售房屋面积大幅攀升,2009年二季度平均同比增长49.5%。不过7、8月份主要城市房屋成交量大都走低。渣打银行中国部研究主管王志浩认为,房价反弹时间之早,超乎所有分析师的预期。二季度土地销售收入也大幅攀升,同比增长41%。目前上海、北京和深圳的公寓价格与2008年三季度的低点相比上涨了约30%,其他城市涨幅约为10%。

因为商家坚持认为没有质量问题不给退,赵先生无奈之下提出,新消法已经规定了“网购七天无理由退货”的条款,“我不需要理由也可以退,而且不会影响你的二次销售,运费等费用我也承担”。在网购平台的介入调解之下,最终,赵先生顺利达成了退货的要求。◇案例2家居用品物流损坏起纠纷消费者程女士网购了一台空气净化器,收货之后在使用中,觉得不甚满意,于是向店铺提出退货。因为有“七天无理由退货”的承诺,店铺答应了程女士的退货要求,但要程女士承担运费,对此,程女士也爽快接受了。

我们可以通过‘无理由退房’来打消购房人的这些疑虑。”海棠公社的副总谢琳介绍说。除了海棠公社,首开常青藤、中体奥林匹克花园也都推出“无理由退房”。据亚豪机构相关人士介绍,这3个项目都是本周刚推或将推的新盘,本周末,都主打“无理由退房”。虽然都是“无理由退房”,形式略有差异。首开常青藤承诺,12月20日以前签约客户,可以以正式购房合同附件形式签署首开常青藤《无理由退房协议》,如想退房,可在明年10中旬之后的一段时间内提出退房申请。

记者发现,很多喊出涨价的楼盘最终并未涨多少,更多地是维持在原来的售价水平。即便是广州目前受到政策利好最多的南沙,不仅有3·30新政策的“阳光普照”,同时还由于4月21日中国(广东)自由贸易试验区挂牌,使得这一区域现时的风光一时无二。而借着这股风,很多南沙的楼盘都开始打起“涨价牌”。据了解,在南沙的14个在售楼盘中。绝大部分都认为自贸区利好的落地对于楼市将直到促进作用,认为未来一段时间房价肯定会上涨。这些楼盘的负责都表示即将会涨价。

楼市遇冷,曾在2008年时出现的“无理由退房”,沉寂多年后,重磅回归。7月30日中午,珠江地产旗下、位于广州市海珠区南洲地王旁的珠江罗马家园率先举起“无理由退房”大旗。这是广州今年以来,首个承诺无理由退房的楼盘。业内人士表示,此举是开发商评估了风险与利益之后进行的营销行为,不会引发业界跟风,但某种程度上能打消消费者的观望情绪,让购房者吃下“定心丸”,达成短期内客户快速成交,回笼资金的目的。商家:“无理由退房”限退10套罗马家园现在售龙禧组团,主推215-240平方米的大户型单位,南望珠江北瞰海珠湖,自去年5月发售以来已经销售近10亿元,成为海珠区标志性豪宅之一。

购房者往往都认为签合同是“走过场”,所以在签约时,几十页的合同一目十行,大笔一挥签上名字,其实这是一个大大的误区。也有购房者说签约时开发商要求当场签订,不允许带回家仔细研究后再答复,其实这完全是不合理的。现在已经不像当年市场最好的时候了,那时候人人抢着买房,不快点签合同房子就被别人抢走了,现在购房者是有主动权的。问:在买房过程中,购房者要注意什么呢?答:首先是不能轻信开发商和置业顾问的口头承诺,一定要仔细看合同,看合同里有没有开发商说的这些条款,没有就要加到补充协议里去。

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