专家:支撑经济复苏强劲 政策变化不伤害房地产


 发布时间:2021-03-05 09:58:05

记者的亲戚在之前的楼市上升期看楼,他回忆道,业主端坐在客厅中央,四周环绕着一组又一组的睇楼客,每个经纪都想把业主拉到身边尽快成交,房东待价而沽的得意神态仍刻在亲戚的脑海里。由于二手房议价和交易较为自由,不像开发商集中开盘那么“霸道”,通常买家会自己看一次,再带家人复盘,故此家人间

2008年尝到“无理由退房”甜头的东亚新华于日前再次推出该措施,记者日前从东亚新华获悉,为了稳定市场信心,公司将在宿迁、东营、包头、鞍山四城市的项目推出“无理由退房”活动。据记者了解,2008年,东亚新华地产旗下项目东亚三环中心曾推出“无理由退房”活动,在市场极度冷淡的情况下,仅用两周的时间便销售了120套,获得了北京市连续数月销冠,打破了市场观望。随后,“无理由退房”的营销模式被纷纷效仿复制。两年之后,冷淡的市场情景再次上演,东亚新华在这个时候再度推出“无理由退房承诺”恰恰是满足了市场的需求,降低购房者风险,解决了买房的后顾之忧。

经营者应当自收到退回商品之日起七日内返还消费者支付的商品价款。退回商品的运费由消费者承担;经营者和消费者另有约定的,按照约定。法规出台之际,记者曾从各大网购平台了解到,“七天内无理由退货”已经成为一项网购共识。天猫、京东等知名平台均在首页明显标识。在专门销售家居用品的网站,例如居然在线、星易家,也有着类似的规定。居然在线甚至承诺:“一个月内无理由退换”。家具退货有附加条件针对家居产品的退货要求,各大平台和商家都有“附加条件”:所退货物不得影响商家的二次销售;顾客承受相关的运费、包装费、服务费、安装费等前期费用;定制家具不可退货。

消费者光凭图片选购,很容易造成家具到家却发现货不对板、材质不符、尺寸不合、色差严重等后果。退换难,一直是消费者网购家具的痛点。北京家居行业协会副会长兼秘书长刘晨表示,对于标准化程度不高的家具业来说,做电商的挑战远在家电业之上,更不要说对比食品、服装、图书、小型电子产品了。消费者买一台电冰箱需要的只是搬运,但在家居产品上,哪怕只是一张桌子,可能都涉及组装。家居企业对电商链条中的物流环节、售后服务应给予高度重视。

记者了解到,万科云的公寓产品目前的售价为1.8万元/平方米左右。“由于米公寓的面积更小,总价更低,单价肯定超过1.8万元,12平方米的户型最低20多万元就可以买到一套。”万科云城相关负责人表示,而18平方米的也只需要30多万。据透露,业主在购买公寓后可以选择统一由万科专门租赁公司,俗称“万科驿”进行租赁管理。以定制建“精装房”在广州以及其他一二线城市,精装房已经成为市场的主流产品。现时很多坚持走精装修路线的房企已经在想方设法解决精装修住宅的“短板”。

目前利好消息不断,开发商有理由相信房价起码不会跌,买房人没有特殊情况不会退房。三是鉴于很多豪宅滞销,开发商认为反正也不好卖,不如作出一种好的姿态:风险我担,利予买家。据知情人透露,其实开发商还有另外底气,“无理由退房”本来就是针对一些无法网签的人群(比如资格问题、筹款问题等),他们既然敢交定金或首付,证明他们还是非常想买房的,不出意外会积极办理买房手续,而且退房是非常麻烦的一件事情,手续复杂。业主一旦进行了网签,则视为失去“无理由退房”的资格,那时就由不得买房人了。

目前,深圳的富人在家里炒房,让深圳的老百姓买不起房子,而在家里炒不起房的深圳人则跑到惠州来炒房,让惠州的老百姓买不起房子。记者点评:一面是富人的房子空着,一面是草根没房住。这倒是和资本主义发展初期的“倒牛奶”手段很像,宁愿倒掉,也不会分给需要却买不起的穷人喝。随着楼市的快速消化,空置率再次亮起红灯。但愿这场“大鱼吃小鱼”的游戏结束时,不再是无辜老百姓垫底。可信度:★★★★★最专家回报率这么低谁还买房啊发布者:网友“坐着打酱油”理由描述:房价涨什么涨,信不信租金我把你拉下来?买房划不来,现在的租金回报率那么低,王石不都说了别买房去租房吗?手上30万元,买个100万元的房子,交了首付还要贷款70万元,30年每个月都要月供3000元左右,但要是租房的话,拿这月供的钱去交房租,就可租住30年。记者点评:在他们的脑袋里,流淌着与传统的中国居住观念不一样的思维因子,对他们来说,搬家是常态,并且还是一种乐趣。当然,也不排除还有一部分漂族是因为买不起房而沦为租客的,他们计算租金回报率,不是精打细算,而是一种自我疗伤,以此慰藉被高房价刺伤的心灵。可信度:★★★ 本报综合。

每逢市场处于变化节点的时候,都是一轮营销大战的开始。今年以来,房地产市场在第一季度都处于较为平淡的时期,而随着3.30政策落地后,市场便再起风云。记者发现,从4月开始,各大开发商都开始躁动不安,而市场上也不断涌现出各种“稀奇古怪”的现象。其中最引人注目的就是恒大高调宣称推行“无条件退房”,而这也在近期已经成为房地产行业内的大潮流,各大房企纷纷跟风效仿。即便是在政策环境转好,利好不断出台支撑市场的情况下,房企们仍然清库存而并非同往年那样的“惜售”。

中体奥林匹克花园的销售人员告诉记者,房子已经快封顶了,到明年10月交房前,都可以无理由退房,但退房时没有补偿金,另外,不签《无理由退房协议》的客户可以有房款3%的优惠。开发商愿自扛风险“不用再担心市场在未来一年的走向,一年之后看房价,觉得不亏,自己把房子留下;觉得亏,房子可以还给开发商。”这等好事对购房人很有吸引力,据了解,目前,这3个推出“无理由退房”的项目均得到了不错的市场反响,但由于没到签约阶段,实际效果还没有显现出来。

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