京机场到四环匝道“单变双” 本月中旬改造完工


 发布时间:2021-01-22 04:21:12

现在感觉交通越来越方便,郑州市区也越来越大了。只要配套完善,楼盘品质好,其实居住在哪里都可以是市中心。”刚在万科城购买了一套房源的任女士告诉记者,沿着科学大道,从该项目至市中心,不过十几分钟的路程,生活其实十分便捷。过去城市交通、配套滞后于房地产的发展,一些偏远地段在就学、就医、

首先是时间成本,精装修施工的周期较毛坯房长,所带来的时间成本昂贵;其次是人力成本,相比毛坯房,精装房投入的人员和技术要求更高;再则精装房必须有专业过硬的管理团队。此外还有精装后期维修成本等等。因此,有专家曾表示,装修集成化能够有效控制装修成本,从而达到为业主省心省力省钱的目的。这也成为像鸿坤·林语墅这样的全成品精装别墅价值飙升和持续受追捧的重要原因。林语墅项目负责人侯守超表示,在目前政策趋紧的环境下,品质和价值是高端项目在楼市中获得成功的关键。

亚豪机构统计,今年前7个月,北京四环以内仅新增供应395套商品住宅,但同期销量却高达3641套,四环内以1:9.2的供需比创下近八年新高。严重的供需矛盾导致今年前7个月北京四环内商品住宅的成交均价达到42259元/平方米,同比上涨24%。以位于北四环鸟巢畔的盘古大观为例,该项目推出660平方米的大宅,套均售价达到7000万元以上的。由于兼具自然资源、城市资源两大优势,仅7月份,项目便售出5套,销售额近4亿元。据悉,盘古大观即将完成“期转现”并开始网签。受土地供给枯竭的影响,北京核心城区的供求矛盾由来已久。近两年来,四环以内商品住宅库存以每年4000余套的速度减少。据亚豪机构统计,2011年8月,北京四环以内的商品住宅库存量曾高达16342套,2012年8月则降至11851套。目前,北京四环以内仅剩7503套可售商品住宅。(于萍)。

2015年,投资高达3980亿元的“新城南发展计划”将进入全面收官阶段。这个由北京市政府发布的巨大投资计划,让城南区域发生了质的改变:首都第二机场、轨道交通、多个产业园的修建促进了南城经济的快速发展。利好的频现引得开发商激战南城,而位于南四环中轴的榴乡桥板块成为新的热点所在。据相关机构数据显示,目前五环内住宅存量仅10900套,其中四环内仅有6250套。其中榴乡桥板块成为四环住宅供应较为充足的地区,该区域内有中冶·德贤公馆、鲁能丰和府、首开保利熙悦诚郡等多个高品质项目扎堆。

事实上,记者近期实地走访位于东北五环外温榆河墅区内的融科·千章墅时也发现,现场有不少意向购房者。一位购房人告诉记者,来看房是为了换一套更好的房子。为此,该购房人已经出售了自家位于东三环附近的一处住宅。而对于选择在这个时间进行置换的原因,该人士称,因为感觉政策趋于松绑,房价很快会进入新一轮上涨通道,所以着急换房。据该项目销售人员介绍,融科?千章墅是总价为千万元级的城市别墅,一期早已全部售罄,二期共139套,现在已销售了80%,目前有现房在售,预计今年年内将推出三期产品。

北京土地整理储备中心网站则显示,2010年至今的三年时间里,北京四环以内仅出让了10宗住宅用地,这些项目几乎开发销售完毕。多家地产研究机构表示,由于北京市可供开发建设的土地有限,尤其是在核心城区无闲置用地、难拆迁、四合院保护区和多个历史文化保护区等多种因素,几年来在核心城区都无法供应住宅用地。土地供应有限使得地块价值飙升,在稀缺性作用下,仅存的核心区可售项目定位高端、定价高企,千万级物业开始逐渐沦为豪宅入门级产品,从而带动北京中心城区的高端住宅价格一路上扬,加上限购等因素,很多人选择“一步到位”,别墅类产品成交上涨明显。

据统计,距离地铁站点越近,物业价格也就越高,呈现出正态分布的特征。同种类型的物业,在车站附近的楼盘价格往往要高出10%~20%。地铁沿线住宅物业与非沿线住宅物业的差价在25%~30%之间。有业内人士估算,随着地铁9号线的运行,西四环沿线的楼盘增值幅度至少应该在10%以上。从西四环商圈的产业规划来看,高端金融、科技人才将是主流,这群人的特点是有较好的经济能力,对高端项目的认可度高。四大商圈合围,三面公园环绕,同时拥有现代化商圈和地铁上盖物业的大型综合体项目京投万科西华府,十分契合高端需求特点。因此京投银泰置业有限公司总经理高一轩认为,不可复制、不可再生的土地资源,成为左右高端物业未来价值走向的第一风向标。业内人士普遍认为,房地产项目结合轨道交通的便利,可以激活一个区域板块,地铁上盖物业将促使形成新的城市商业副中心。而在陈志的想法中,“处于同等条件的楼盘,位于地铁沿线的似乎更有优势”。

上月末开始普通住房认定标准放宽更多购房者将可享受优惠本报联合房产中介统计发现——普宅新标二手房 扎堆儿南城普通住房标准新政实施后,哪些二手楼盘符合普宅标准?本报今日特联合中原地产对本市楼盘进行汇总,发现按新标准规定,本市近七成左右的楼盘都有部分户型符合普宅标准。而这些楼盘普遍集中在南城,四环外普宅分布较广,三环内符合普宅标准的很少。区域·三环以内普宅最少集中在南部90-140m2普宅价格:18429元/m2≤单价≤28667元/m2在房价跌声一片的时候,三环以内的房屋销售价格总体受影响较小。

2015年,“新城南发展计划”将进入全面收官阶段。这个由北京市政府发布的巨大投资计划,让城南区域发生了质的改变:首都第二机场、多个产业园的修建促进了南城经济的快速发展。利好的频现引得开发商激战南城,而位于南四环中轴的榴乡桥板块成为新的热点所在。据相关机构数据显示,目前五环内住宅存量仅10900套,其中四环内仅有6250套。其中榴乡桥板块成为四环住宅供应较为充足地区,该区域内有中冶·德贤公馆、鲁能丰和府等多个高品质项目扎堆。

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