北京四环外二手房跌价明显 未促进销售回升


 发布时间:2021-01-22 08:23:49

对于购房者而言,在三环外选房将成为一种置业的习惯;而对于城市而言,城市主城区也将由此不得不进一步扩大,甚至向四环线蔓延。”豫发置业营销副总朱洪杰分析说。事实上,当下最让郑州人耳熟能详的一些地产项目,也几乎都分布在三四环之间。城区扩张下宜居新板块改变置业观念城市版图的扩张、品牌房企

事实上,纵观现在北京楼市豪宅项目的分布图来看,成交量和成熟度相对较弱的是南城板块,其他区域均有相对大量的在售热销豪宅项目。不过,从成交量的分布来看,未来整个高端产品线将逐渐向南城转变。据中原地产统计数据显示,2010年以前,北京楼市60%的成交在长安街以北,但随着南城的发展,2013年长安街以南楼市成交量占到北京市场总成交量的55.5%。而在2014年,南城也以32847套的成绩占到总成交量的一半比重。而从南城在售项目的房价来看,据《证券日报》记者了解,目前位于南城板块的在售项目中冶·德贤公馆均价为42000元/平方米,单套总价在550万元-800万元之间。

北京的城区在哪里?30年前,北京城仅指二环内的四九城;15年前,三环俨然已经成为城区和郊区的界限,新兴的房地产开发企业重点耕耘的区域就在三环内;8年前,随着四环的全线建成,城区的概念已经被替换为四环内,四环沿线竖立起无数高楼;现如今,六环已经围合,地图上,五环路附近的楼盘越来越多,房价也迅速飙上万元,并不断创造着新高,显然,五环正在,或者说已经成为新城区边界。五环沿线买房成主流在建外SOHO上班的陈小姐一直想在东四环沿线买房子结婚,经过长达一年的选择后,陈小姐准备放弃这个念头了,“东四环沿线的房子太贵了,两居的房子动辄一百六七十万,户型楼层稍好点,就二百万出头了,虽然距离上班的地方比较近,而且配套比较完善,但是,买房后的压力太大了,只能看看五环附近的房子”,陈小姐的语气很无奈。

“项目是660平方米的均质大宅,套均售价都是在7000万元以上,7月份已经售出了5套,销售额近4亿元。”据盘古大观销售人员介绍,几重利好让项目近期成为了行业焦点。一是项目紧邻鸟巢、水立方,由于2008年北京奥运会的影响,在世界人民眼中对鸟巢、水立方的认知度很高,而且兼具自然和城市资源两大优势,周边配套也很齐全。二是项目即将完成“期转现”,现房实景更能打动目标消费者的心。三是派拉蒙公司《变形金刚4》近期正式宣布北京盘古大观成为《变形金刚4》电影中国地区唯一的房地产合作伙伴及唯一合作酒店。

“广渠路二期上跨四环路立交桥为大郊亭立交,它由两座匝道桥组成,其中一座匝道桥自南向北直接与四环路相接;另一座匝道桥向南与四环路相接,向东跨现况四环高架桥后接广渠路高架桥。”连接朝阳东部与通州地区的又一条交通大动脉——广渠路有了实质性进展,广渠路二期开始上跨四环路。预计7月桥梁主体完工。广渠路二期将于年底通车,到时,京通快速路拥堵的情况有望缓解。两条匝道连接四环路记者昨天在广渠路上跨四环路施工工地看到,自南向北直接上广渠路的匝道已经建成,自北向南的匝道也已经“悬空”矗立,即将合龙。

在这种情况下,南四环的楼市发展正呈现以下两方面趋势:一方面,榴乡桥板块成为四环上供应最为充足的区域之一,高端品质改善型产品扎堆,竞争激烈;另一方面,该区域发展有目共睹,成为抄底四环的最佳选择。“在这种四环土地日益稀缺、区域竞争加剧的情况下,如何最大程度的挖掘出地块价值,把产品做得更好,更符合市场需求,已成为开发商最关注的问题。”中冶置业集团营销策划部副部长吴博坦言。产品价值凸显在榴乡桥板块,得益于后发优势,区域得到更加细致和成熟的规划。

“中冶·德贤公馆周围有5个公园,生态环境十分优越。近年来随着重点教育资源和天坛医院的南迁,该项目所在区域的生活品质有了显著提升。”中冶置业集团营销策划部副部长吴博表示。旧宫镇成南城主战场南城已有中冶置业、首开保利等众多品牌开发商入驻,而四环边榴乡桥板块的竞争尤为激烈。除看好南城的发展外,促使开发商积极在此区域拿地的另一重要因素是四环的居住用地正在日益枯竭。在这种情况下,南四环的楼市发展呈现以下两个方面的趋势:一方面是榴乡桥板块成为四环上供应最为充足的区域之一,高端品质改善型产品扎堆,竞争激烈;另一方面则是该区域发展有目共睹,成为抄底四环的最佳选择。

弘春熙 杨桥儒 弘阳燕

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