北京今年限价房均在四环外 四环内已无地供应


 发布时间:2021-01-18 11:16:20

中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,北京被“豪宅化”趋势将愈加明显,2013年以来,四环平均楼面价为5万元/平方米,其今年上市后均价将达到8万元/平方米■本报记者王丽新“豪宅元年”是业内对2015年北京楼市的界定。事实上,正是由于2013年以来的“地王”们都将在今年集

地铁作为大都会交通路网中最重要的一环,不仅对一个城市交通起到关键作用,也对房地产业态产生巨大影响,地铁物业不仅成为地产商的关注点,也是很多标杆房企首选拿地目标。在龙湖、万科、保利等品牌房企的引领下,地铁上盖物业已成为一种新兴的居住方式。“地铁上盖”土地受宠从近年内北京的土地供应情况来看,土地郊区化已是大势所趋,四环内的土地供应稀缺促使项目走俏。据链家房地产机构统计数据显示,随着中心城区可开发土地越来越少,四环区域内土地供应日益稀缺。

以南四环高端改善型项目中冶·德贤公馆为例,该项目现阶段主推全精装178平方米大户型,据悉后续还将推出185-210平方米的终极置业产品。其在交通、配套、人居环境等方面均获得了业内及市场的广泛认可。“中冶·德贤公馆周围就有5个公园,生态环境十分优越。而近年来随着重点教育资源和天坛医院的南迁,该项目所在区域的生活品质有了显著提升。”中冶置业集团营销策划部副部长吴博表示。旧宫镇成南城主战场今年1月,南四环外白盆窑地块被华润置地高价拿下,折合楼面价高达38000元/平方米,成为北京新一轮地王。

亚豪机构副总经理任启鑫分析,近年来北京四环内城区土地几近开发完毕,宅地出让也多位于五六环之间甚至六环以外,四环内可售商品住宅数量不断减少。统计数据显示,目前四环内商品住宅存量9623套,相比去年同期的14570套减少将近5000套。按照目前的销售速度,四环内存量住宅的消化周期尚不足一年。目前,四环内在售普通住宅以及公寓类项目有40个左右,多数集中在东部区域,这些项目售价从40000-80000元/平方米不等。

个人首次购买90平方米及以下普宅的,还能享受契税税率统一下调到1%,贷款首付最低两成,贷款利率最多打七折的优惠。普宅认定三条件一、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上二、单套建筑面积在140(含)平方米以下三、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍。享受优惠政策住房平均交易价格调整为“三环以内总价人民币215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套”。(注:本版表内数据由北京中原三级市场研究部提供,仅供参考)。

市国土局有关负责人表示,目前来看,五环沿线有一些比较好的、靠近轨道交通的地块。2009年计划开建的限价房项目中仍有类似于朝阳区常营项目的大型组团,两个最大的限价房组团分别位于朝阳区东四环以外垡头地区的北京染料厂和房山区长阳镇,规划建筑面积均在50万平方米以上。其他限价房项目多为建筑面积在10万至20万平方米的中等社区,位置均在四环路以外。对于四环外地区的配套设施建设以及未来发展的问题,市规划委副主任、新闻发言人谈绪祥曾表示,今后轨道交通沿线土地将主要建设三类公共项目,第一类是保障住房,第二类是公共产业设施,第三类是交通换乘等。(记者陈斯)。

戴德梁行近日发布的2013年二季度北京高端住宅市场数据显示,二季度北京高端住宅市场上别墅成交面积达97369.81平方米,环比上涨26.4%,与去年同期相比涨幅达49.63%,市场售价环比上涨23.25% 至37718.5元/平方米,同比上涨5.04%。报告同时指出,北京住宅市场土地供应日益严峻、土地价格上涨的环境下,未来房价继续上涨的预期依然强劲,而作为稀缺产品的高端低密度住宅需求必将继续保持上升态势,繁华区域的别墅产品更是从稀缺品走向孤品,升值保值属性愈加明显。

链家地产市场研究部表示,近几年三环内无住宅用地供应,主要是由于北京市可供开发建设的土地有限,尤其是核心城区,无闲置用地、难拆迁、四合院保护区和多个历史文化保护区等多种因素致使政府近几年来在核心城区都不供应住宅用地,而将重点规划发展集中在五环以外的城市发展新区。“面粉”稀缺使得“面包”显得愈加珍贵。一直想在四环内买房的张先生告诉记者,“四环内的交通和生活还是方便一点,三环附近新房也不多,所以我一直沿着四环线看项目。

李先生看好的水木天成78平米的两居室,由于是次新房,此前在清河区域的二手房市场中挂牌价算是比较高的,2个月前的挂牌价为11500元/平方米,但最终成交均价为10500元/平方米,较两个月前的价格回落了8.7%。北京美联物业亚奥区的一位店经理介绍说:亚奥区域整体成交量较奥运前有一定下滑,一些老牌商品房和一些大户型在成交价格上出现了不同程度的下浮,其中大户型的成交单价最多下滑了24%。四环外尤其是东部、东北部项目集中,受次新房、新房比例较大的影响,价格都有所回落。

全市新建 住宅环比价格持续6个月走低后,今年一季度首次出现小幅回升。今天上午,北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布一季度北京房地产市场运行情况。数据显示,一季度,全市新建住宅环比价格持续6个月走低后,首次出现了小幅回升,其中四环内均价15124元/平方米,六环外均价6836元/平方米。同时,城八区的住宅销售套数远多于远郊区县。一季度商品住宅期房均价四环内:15124元/平方米四环至五环:14797元/平方米五环至六环:8258元/平方米六环外:6836元/平方米数据解读6个月来新房价格首次小幅回升3月份,本市房价同比下降1.3%,但房价环比却上涨0.1%。

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