北京均价超6万元豪宅成交创新高 四环周边新盘集中入市


 发布时间:2021-01-18 11:13:57

2012年3月下旬,市场可售住宅总量曾达到124410套的最高峰。尽管此后由于数据统计口径发生变化,纳入统计范围内的库存量减少了30000套,但是从今年的变化来看,库存量仍出现下降。中原地产市场研究总监张大伟表示,近三个月北京期房住宅月供应都在5500套以上,明显超过之前。但库存

鸿坤集团相关负责人表示,目前新盘供应主要集中在五环外,四环内已经没有纯别墅新盘供应,这使得四环附近纯别墅的稀缺性愈加凸显。鸿坤·林语墅在7月开盘当日所推房源即告售罄,一举实现7亿元销售额,足以看出市场对于核心地段别墅产品的需求和认可。全成品精装纯别墅受热捧自2006年停批别墅用地政策出台以来,稀缺便成为别墅最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的城市别墅,更是呈现日趋绝版之势。对于中高端置业阶层来讲,除了考虑优越的地段外,精装修所带来的诸多隐形成本也是影响其置业的重要因素之一。

2012年3月下旬,市场可售住宅总量曾达到124410套的最高峰。尽管此后由于数据统计口径发生变化,纳入统计范围内的库存量减少了30000套,但是从今年的变化来看,库存量仍出现下降。中原地产市场研究总监张大伟表示,近三个月北京期房住宅月供应都在5500套以上,明显超过之前。但库存依然呈现减少的趋势。近期日光盘频出,市场需求正在急速释放。在需求放大的同时,开发商的供应量依然保持平稳。亚豪机构数据显示,9月份北京预计将有26个项目开盘入市。

个人首次购买90平方米及以下普宅的,还能享受契税税率统一下调到1%,贷款首付最低两成,贷款利率最多打七折的优惠。普宅认定三条件一、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上二、单套建筑面积在140(含)平方米以下三、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍。享受优惠政策住房平均交易价格调整为“三环以内总价人民币215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套”。(注:本版表内数据由北京中原三级市场研究部提供,仅供参考)。

以南四环高端改善型项目中冶·德贤公馆为例,该项目现阶段主推全精装178平方米大户型,据悉后续还将推出185-210平方米的终极置业产品。其在交通、配套、人居环境等方面均获得了业内及市场的广泛认可。“中冶·德贤公馆周围就有5个公园,生态环境十分优越。而近年来随着重点教育资源和天坛医院的南迁,该项目所在区域的生活品质有了显著提升。”中冶置业集团营销策划部副部长吴博表示。旧宫镇成南城主战场今年1月,南四环外白盆窑地块被华润置地高价拿下,折合楼面价高达38000元/平方米,成为北京新一轮地王。

鸿坤·林语墅“全成品精装健康绿色科技别墅”的开发理念正体现了这一人文关怀。据介绍,鸿坤·林语墅项目运用的“恒温、恒湿、恒氧、恒洁”健康舒适系统,力求打造北京首个能够实现PM2.5实时监控并控制室内PM2.5的项目,为居住者营造室内健康小环境。在林语墅搭建的智慧社区平台中,业主可通过手机和平板电脑等终端设备集中控制室内设备。其中,智慧医疗服务体系则是林语墅作为“第一居所”的最大亮点。物业会为业主在家中或社区服务站配备相关的医疗健康设备,监控老人的身体状况,遇到非正常状态,监测系统会立刻报警。“鸿坤·林语墅作为真正意义上的四环城市核心纯别墅,有别于目前市场上以‘墅质’定位的住宅项目。项目1.0的超低容积率实现纯别墅居住体验,打造中高端置业第一居所。”上述负责人表示,林语墅的持续热销,也进一步说明了其作为四环稀缺纯别墅代表正受到业内的追捧。记者 董家声。

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