开发房源 客源的心得体会


 发布时间:2020-10-22 20:18:26

”全国工商联商业地产委员会副主任陈俊说,写字楼的环境十分优雅,本身也具有一定的价值。在写字楼内做“生意”可以提升经营者品牌的品质以及档次。陈俊说,从入驻写字楼中的这些行业就能看出,写字楼具有品牌价值的特性。拿餐饮业来说,最先进入写字楼的是西餐厅和咖啡厅,然后才是中餐。而中餐进入写

北京市二手住宅市场自7月起,连续三个月出现较为明显的回升,刚需人群正在入市抄底。观望转变成买卖根据链家地产市场研究部对购房人、新增房源数据的统计,进入7月以后,日均新增客源量水平出现较为明显的回升趋势,但在客源量回升的同时,新增房源量却出现一定程度的下降。至9月初,新增需求供应比为5.1:1,达到年内最高水平。链家地产市场研究部张旭认为,一方面,客源量的回升促使三季度以来成交量出现稳步增长。另一方面,近期二手住宅市场成交情况的好转对于买卖双方的心理预期及入市心态也产生了明显且不同的影响。

市民王小姐向南京日报记者爆料,2015年1月份,她通过中介看了一套江宁青山湾的二手房源,面积为86平方米,当时业主报价125万元,但是不包含部分室内软装、电器(如空调等),如果整套全拿,总价要127万元。“大约半个月后,我又接到了中介电话,说业主同意将127万降到125万元。”王小姐说,2月底她再去网上搜索青山湾的房源,价格变成了123万元,一个月左右,该房源总价降了4万元。“我相中的那套房源算是精装修标准比较高的,基本上相同小区相同户型的房源只要118万元左右。

虽然本周成交量依然保持较大幅度增长,但环比上升幅度较上周减少11个百分点,增速有所放缓。从链家内部成交数据来看,成交量较上周增加了29.8%,增幅较上周增加了5.3个百分点。虽然成交数据非常可观,但值得关注的是,本周日均新增房源量较上周减少0.6%,日均新增客源量较上周减少3.6%,新增需求与供应比例为5.9:1,较上周下降0.18。10月第五周新增房客源量总量依然保持在相对较高水平,但较上周均有一定程度的下降。

据她介绍,目前购房者关注的两个因素为所选区域房产的价格和未来的增值潜力。亚奥区域经过奥运会的举办,区域内配套设施等情况均有提升,周边生活配套、交通情况等都得到了较大的改善,奥运场馆、区内公园、轨道交通等的建立提升了该区域的房产升值潜力。同时,奥运会后该区域房价有一定的回落(主要是排除了奥运高价短租的影响),使得关注此区域的客户明显增多。她认为,随着客户对房产价格和未来升值潜力关注的加大,一些未来房产升值空间较大的区域逐渐受到消费者的青睐(记者张东妮)。

然而近年来随着商业地产种类的增加,餐饮业的选址也在变化。很多写字楼内都有餐饮企业的身影。而且,入驻写字楼的餐饮企业连楼外的招牌也改变了传统样式,简约、时尚和写字楼融为一体。除了餐饮业外,美容、美体行业因其比较安静的行业特点,更是青睐在写字楼内选址。而近年来比较流行的私人衣橱、造型顾问、电子产品的售后服务等行业同样也倾向于在写字楼安营扎寨。分析环境优雅提升品质“写字楼一般都是高档商务的象征。将生意开在写字楼内可以提升自身的品质。

重要的是,空间家提供了商办领域最为优厚的分佣机制——佣金扣除税金和管理成本后全部返还给经纪人,从根本上打破传统行业提佣和提点的模式。多维度评价服务等级自2016年9月空间家宣布启动经纪人平台战略以来,注册用户已超3万。据空间家产品负责人张凯介绍,在吸引了一定数量的经纪人注册后,平台启用了经纪人等级体系,为商办地产行业树立经纪人衡量标尺。平台按照类似游戏的积分体系设计,有空间币和空间豆两种工具。空间币是虚拟货币,经纪人可以像网游的付费玩家一样,买装备、享受特权、竞拍优质客源信息;空间豆是行为产生的结果或收益,经纪人通过发起合作、完成交易等动作所积攒的经验值。

商业经营无孔不入,在底商、裙楼里开饭店早已是司空见惯,而如今生命力旺盛的餐饮业又开始慢慢地把触角伸到了“楼上”。近日,在省会槐安路附近的一幢独栋写字楼内,一家中式餐厅悄然开张了。而记者走访省会市场时也发现,除了餐厅,服装店、私人会所、美容、美体等行业也争相在写字楼内绽放。现象多业态走进写字楼记者采访发现,目前省会在写字楼内开饭店的还真不少。河北省商业联合会秘书长曹润亭说,以前传统的餐饮企业都是在沿街的地方租上一个店面,规模比较大的会延伸到二楼、三楼等楼上区域。

京华时报讯(记者王晟)因争抢客源发生争执,两家中介公司发生斗殴。记者昨天从朝阳警方获悉,11人被刑事拘留,14人被行政拘留。7月13日上午10点,朝阳公安分局接到报警,在东三环外某饭店门口有多人打架。民警迅速赶赴现场,经查现场有5人受伤,打人者已逃跑。民警走访得知,打架双方为两家中介公司的员工,起因是争抢客源。今年8月6日下午,警方在东三环某小区内及中介公司门店内将嫌疑人李某等人控制。据李某供述,7月13日上午,另一家中介公司员工黄某等人与其公司员工韩某等人在同一小区门口摆放“房屋信息广告牌”,与来往顾客攀谈房屋买卖、租赁生意。其间,双方因争抢客源发生争吵。李某集合了周边3个门店的30余人赶到现场,将黄某等人打伤,随后分散逃跑。8月初,他们都以为没事了,便相继回到公司准备上班,不想被警方抓获。目前,李某等11名嫌疑人因涉嫌聚众斗殴已被朝阳警方刑事拘留,14名涉案人员被行政拘留,此案还在进一步审理中。

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