中介公司开发房源客源的重要性


 发布时间:2020-10-24 13:55:16

对于买方来说,当前二手房价格已在低位稳定了一段时间,而近期成交量的回升使得购房者对于房价继续大幅下降的预期减弱,同时,市场上低价优质房源的成交速度也因市场好转而有所加快,这些因素都促使购房者观望情绪减弱,入市意愿增强。而对于卖方来说,市场成交情况的好转促使业主对于未来房价的预期向

在北京二手房租赁市场上,从11月到春节是传统的淡季。北京晨报记者从中介机构了解到,目前,租赁市场淡季行情显现,新增需求持续下降,供需矛盾进一步缓和,租金水平下滑。今年从1月至11月单位租金累计涨幅为-4.5%,五年以来首次出现下滑。根据链家地产市场研究部统计,11月份租赁日均新增房客源量环比均出现一定程度下滑,房源与客源量分别下滑5.5%和10.8%。本月全市平均租金每平方米为56.6元,租金环比下降3.1%,同比下降4.4%。

北京市二手住宅市场自7月起,连续三个月出现较为明显的回升,刚需人群正在入市抄底。观望转变成买卖根据链家地产市场研究部对购房人、新增房源数据的统计,进入7月以后,日均新增客源量水平出现较为明显的回升趋势,但在客源量回升的同时,新增房源量却出现一定程度的下降。至9月初,新增需求供应比为5.1:1,达到年内最高水平。链家地产市场研究部张旭认为,一方面,客源量的回升促使三季度以来成交量出现稳步增长。另一方面,近期二手住宅市场成交情况的好转对于买卖双方的心理预期及入市心态也产生了明显且不同的影响。

”对此,南京王祥房产经纪有限公司负责人王祥表示,如果某片区挂牌量比较大,二手房市场竞争就会激烈一些,再加上不少业主急于在春节前将房子出手,所以价格会有所下调。中介称新增客源上涨迅猛3月刚刚来临,二手房市场就出现了节后第一波成交量飙升的小高潮。据网上房地产统计数据显示,上周南京二手房共成交870套,环比涨幅为11.25%。与此同时,二手房挂牌量方面也出现增长。据王祥透露,学区房的成交量上涨明显。“很多家长为了孩子的入学问题,希望能在三四月份进行落户,因此最近学区房的热度开始爆发。就奥体片区来说,一周内大约售出10套二手房源。”王祥说。南京链家市场部经理舒莉莉接受采访时说,新增房源的上涨倒是其次,新增客源增长量几乎是房源的3到5倍。“上周以来,我们每家门店每天会增加一到两套新房源,但是新客至少有3位。有的学区房新客源会达到15位以上。3月是二手房市场的传统旺季,目前势头良好。” 本报记者 黄晓雅。

相比其他两家获得“最具实力联动奖”的房产中介公司,满堂红似乎更侧重于商业地产联动项目的耕耘。对此,满堂红周峰表示,在公司所开展的联动项目中,属于商业地产性质的项目确实占比不低,主要是因为在客户资源储备方面,满堂红的商业地产投资客源较为丰富。“前两年的小商铺热潮,我们公司代理了许多商铺项目,当时攒下了一批客户。”“公寓潮”袭来时,这批因“小商铺潮”式微转跑道投资的散客们又成为市场上强有力的公寓投资客。旧客户被重新盘活后,又为满堂红公寓项目的联动代理带来了丰厚收益。

但被吸引前来购房的,则不局限于中山本地的客源,更多的是促进外市投资。我自己估计这一利好消息有望令快线沿线镇区的外市投资客源提高三成以上。”曾志鸿说道。不过,在采访中也有业内人士指出,最终大站快线所带来的效果,还要取决于各种类型的配套。比如说,一个楼盘可能就在大站快线旁边,但如果这一楼盘的整体配套或者周边环境不够成熟,就算交通方便了,置业者也不会考虑。“镇区楼市人居价值的大幅攀升,必须依赖多方面。仅靠交通配套完善这一项,无法成为主导要素。但从目前各个镇区的商业规划来看,这些镇区的楼市还是极具投资前景。从长远来看,升值是必然的。”中山资深地产营销人廖凯旋说道。记者 游玉华。

市民王小姐向南京日报记者爆料,2015年1月份,她通过中介看了一套江宁青山湾的二手房源,面积为86平方米,当时业主报价125万元,但是不包含部分室内软装、电器(如空调等),如果整套全拿,总价要127万元。“大约半个月后,我又接到了中介电话,说业主同意将127万降到125万元。”王小姐说,2月底她再去网上搜索青山湾的房源,价格变成了123万元,一个月左右,该房源总价降了4万元。“我相中的那套房源算是精装修标准比较高的,基本上相同小区相同户型的房源只要118万元左右。

北京商报讯(记者 钱瑜 彭耀广)北京二手房市场量价不断攀升,3月成交量超过3万套,是2013年3月43780套后的最高纪录。业内人士分析认为,随着需求的不断释放以及楼市调控政策预期收紧的影响,市场观望情绪开始增强,预计未来一段时间北京二手房市场会出现降温趋势。链家研究院数据显示,3月北京二手住宅网签量为32009套,环比上涨111.3%,同比上涨193.3%。对此,链家研究院李巧玲认为,春节后到3月初是二手住宅成交高峰期,这部分交易在3月进入网签环节,并且今年较往年市场大幅升温。

钢运分析师表示,11月下旬,接近年末,部分业主开始惜售,也有部分业主在出售物业时,将售价在原来的基础上浮了一两万元。从客源量看,虽然上周二手房的客源量有11.9%的下降,但江北区的客源量却逆势增长,增幅20%,这种现象形成的原因是:江北区的一手楼盘不是价格过高,就是已经售完,因此不少急于购房的市民纷纷将目光转至二手房。租赁方面,二手房出现成交量下滑的现象,比前一周下滑6%,租金均价约为14.22元/平方米。(重庆晨报)。

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