资源共享 提高房源客源匹配量


 发布时间:2020-10-22 00:27:12

谈及上半年的市场情况时,所有的家具行业受访对象面对记者都表达了一致的判断“紧缩”,目前也成为基本公认的家居行业优胜劣汰的阶段。北京市场协会家居分会秘书长刘晨表示,毕竟房地产调控已经近两年了,作为对政策和房地产市场依赖度较强的家居业来说,总体上“处于紧缩的状态下。”据他介绍,虽然主

但被吸引前来购房的,则不局限于中山本地的客源,更多的是促进外市投资。我自己估计这一利好消息有望令快线沿线镇区的外市投资客源提高三成以上。”曾志鸿说道。不过,在采访中也有业内人士指出,最终大站快线所带来的效果,还要取决于各种类型的配套。比如说,一个楼盘可能就在大站快线旁边,但如果这一楼盘的整体配套或者周边环境不够成熟,就算交通方便了,置业者也不会考虑。“镇区楼市人居价值的大幅攀升,必须依赖多方面。仅靠交通配套完善这一项,无法成为主导要素。但从目前各个镇区的商业规划来看,这些镇区的楼市还是极具投资前景。从长远来看,升值是必然的。”中山资深地产营销人廖凯旋说道。记者 游玉华。

记者今天上午从中原地产、链家地产、美联物业等房产中介了解到,十一期间同比去年房源量基本持平,客源量上涨8.9%。其中,亚奥区域客户咨询量相比其它区域最多,占总咨询量的八成左右,而万柳、朝青等区域咨询量相对较少。记者了解到,客户量的增多并未带动二手房成交。数据显示,十一期间本市二手房成交量相比去年同期下降了19.9%,相反租赁成交量上涨了26.9%。中原地产三级市场部副总经理宫萍表示,目前北京楼市尚属深度调整期间,买卖市场成交继续受到业主和客户观望的影响,而客源量小涨的主要原因还是奥运会过后,部分被过度抑制的需求有所释放,“坐地观望转变为试水看房”。

根据链家地产市场研究部统计,9月第一周北京市二手住宅共成交1775套,与此前一周相比减少26.9%,但与8月第一周相比增加2.8%。统计显示,9月第一周,北京市二手住宅成交价格为25118元/平方米,较前一周下跌5.6%。从成交结构看,第一周近郊区成交占比约为34.1%,环比前一周增加7.04%,由于近郊区的成交均价较低,所以在一定程度上拉低了成交均价水平。从新增房客源情况来看,第一周日均新增房源量环比减少7%,日均新增客源量环比增加8.1%,新增客源量比前一周有一定程度增加。

此外,让众多即将收房或者已经收房的消费者感触最深的是,来自家具业的密集电话促销。一位陈姓消费者向记者表示,她只是就家装项目咨询了一家家装公司,在之后不到一个月的时间,几家北京的品牌装饰公司的销售人员便开始几乎每天都电话报到一遍,各大建材品牌的促销信息也源源不断地通过短信发送过来,让其有些不堪其扰。当下家居行业的竞争激烈程度也由此可见一斑。□论形势最艰苦时看谁能hold住这些市场表现的根源都来自于家居行业形势的低迷和紧缩。

据她介绍,目前购房者关注的两个因素为所选区域房产的价格和未来的增值潜力。亚奥区域经过奥运会的举办,区域内配套设施等情况均有提升,周边生活配套、交通情况等都得到了较大的改善,奥运场馆、区内公园、轨道交通等的建立提升了该区域的房产升值潜力。同时,奥运会后该区域房价有一定的回落(主要是排除了奥运高价短租的影响),使得关注此区域的客户明显增多。她认为,随着客户对房产价格和未来升值潜力关注的加大,一些未来房产升值空间较大的区域逐渐受到消费者的青睐(记者张东妮)。

时至今日,受到房地产市场调控政策影响的家居业已经走过了2012年的一半。在这个被业内人士评价为“干得不好就倒了”的艰难时期,家居业从业者普遍接受了“从求发展到求生存”的市场格局变化,时时处处无不小心从事。尽管各家企业仍前途难料,但优胜劣汰导致的马太效应已在业内逐步显现,越来越多的资源和市场已逐步倾斜向大品牌。□看市场争揽客源奇招百出回首今年上半年,以去年房地产调控影响市场的情况为参照,家居业人士从今年春节伊始便开始调整心态,不再寄望于房产政策的变化,而是以积极拼抢的姿态探寻市场机遇,市场上也由此出现了“今非昔比”的独特风景。

原本就不是销售的黄金时间,8月,多数有新货的商家选择了进行蓄客以增加未来销售的筹码,仅有两三个楼盘选择在奥运开幕后首周开盘。一些早已推货的楼盘,则丰富了促销的花样以求促进成交。不少开发商表示,大型赛事对楼市的最终影响目前尚未可知,不如在此时多积累些客源。中原地产项目部总经理黄韬表示,商家如果要在8月硬撼,则需要付出降价的代价。蓄客成主要功课尽管上周有两三个楼盘推出新货,不过更多即将推出新货的楼盘或新盘,则还是以保守起见选择了让买家先进行优惠登记,积累客源。

但也意味着会有一些地区业主的出租难度会有所加大。根据统计,10月份全市平均单位租金为28.5元/平方米。今年以来,本市租金累计涨幅仅为0.7%。李晓炜表示,10月份租赁市场已经开始步入成交淡季,租金走势相对平稳。整体来看,今年的租金涨势虽然也比较明显,但上涨压力要缓和许多。随着新增需求的回落,未来租金也会有所松动,议价也将会容易些。因而,年底的淡季基本都是换租的好时机,此时业主租金上涨的心态较弱,会有一些性价比高的房源释放出来。但对于避免明年租金上涨而提前换租的求租者来说,也要衡量好提前解约的成本,以及节省的租金之间的关系,避免得不偿失。(记者 于浩洋)。

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