房产中介新人如何开发房源客源


 发布时间:2020-10-21 04:38:19

另外,经历了大半年的调整期,大部分有实际购房需求的购房者已经觉察到,市场再次进行大调整的概率已不大,继续等候或许已无意义,这在某种程度上也增加了购房者入市的信心。需求集中在石景山与海淀从三季度的成交来看,中心城区(东城与西城)、外城四区(朝阳、丰台、海淀、石景山)与近郊四区(大兴

多家中介机构监测,2014年5月上旬,北京市二手房网签量为1472套,比4月同期下跌约35%,二手房市场的成交未见起色。五一期间,二手房成交就“出师不利”,3天的二手住宅网签量仅31套,与去年五一期间相比下降了82%,成交量为近六年来最少。之后,客源量未出现明显回升,部分区域客源量还出现了一定程度的下降,市场冷清的状态依然持续。链家地产市场研究部张旭认为,五一之后,购房者深度观望的情绪仍未有任何改善。目前多数购房者认为房价未来还有进一步下降的可能性,这一点是导致当前需求深度观望的最主要原因。此外,自住型商品房陆续入市也对二手房客源的入市心理产生了不小的影响,部分刚需也因此被分流。在当前无论是从政策层面还是市场层面都尚未出现任何利好信号的背景下,5月市场出现明显回温的可能性很小。(记者李海霞)。

“低价的房子基本上都没有了,现在购房者看的房子价格还没有涨到年初的水平,但确实是在上扬。有些购房者觉得价格没有他们之前看的低,就又暂时不看房了。”西红门一家中介的经纪人称。链家地产市场研究部张旭表示,由于前期需求大量消化,本周新增房客源数据在上周基础上继续缓慢回落,市场热度有所降低。议价难度高于新政出台前在成交量的支撑下,买卖双方的心态都在逐步改变,最直接的体现是,购房者发现,讨价还价的难度明显增大。根据链家地产市场研究部统计,10月北京市二手住宅网签量为8845套,较上月减少2.9%。

央行新政对二手房市场的刺激作用较为显著,从十一至今,北京二手房市场的周成交量在持续走高。最新的统计数据显示,十月第五周(10.27-11.02),北京市二手住宅成交3837套,环比增加46.4%。虽然成交量在持续攀升,但记者调查发现,随着低价房源陆续被消化,二手房市场的新增客源量在环比下降。业内称,如果没有新的政策出台,未来一段时间或将迎来9·30新政之后的市场平稳期。新增客源量环比下降根据链家地产统计,10月第五周北京市二手住宅共成交3837套,与上周相比增加46.4%,创年内单周成交量最高水平。

中国家具协会理事长朱长岭介绍,今年1-4月中国家具销售数据保持了同比近18%的增长。但他也表示,增长数据在逐年下降,目前家具行业确实处于一个“销售不太痛快”的时期。据他透露,上半年北京不仅有小家具企业干不下去了,也有大企业表示有点撑不住。“这个时候形势紧,干不好就倒了。”在他看来,在如此残酷的竞争环境下,正是优胜劣汰的关键时期,“不蜕变的企业就会死”。东方家园家居广场副总经理殷玉新也认为,现在已经到了行业竞争最残酷的时候,“什么类型的商场都要经历从无到有、到发展、到高潮的阶段,目前家居卖场可能就到了这么个痛苦的时候,在超级激烈的竞争中,谁能挺住就是胜者。”。

北京商报讯(记者 钱瑜 彭耀广)北京二手房市场量价不断攀升,3月成交量超过3万套,是2013年3月43780套后的最高纪录。业内人士分析认为,随着需求的不断释放以及楼市调控政策预期收紧的影响,市场观望情绪开始增强,预计未来一段时间北京二手房市场会出现降温趋势。链家研究院数据显示,3月北京二手住宅网签量为32009套,环比上涨111.3%,同比上涨193.3%。对此,链家研究院李巧玲认为,春节后到3月初是二手住宅成交高峰期,这部分交易在3月进入网签环节,并且今年较往年市场大幅升温。

此外,让众多即将收房或者已经收房的消费者感触最深的是,来自家具业的密集电话促销。一位陈姓消费者向记者表示,她只是就家装项目咨询了一家家装公司,在之后不到一个月的时间,几家北京的品牌装饰公司的销售人员便开始几乎每天都电话报到一遍,各大建材品牌的促销信息也源源不断地通过短信发送过来,让其有些不堪其扰。当下家居行业的竞争激烈程度也由此可见一斑。□论形势最艰苦时看谁能hold住这些市场表现的根源都来自于家居行业形势的低迷和紧缩。

但也意味着会有一些地区业主的出租难度会有所加大。根据统计,10月份全市平均单位租金为28.5元/平方米。今年以来,本市租金累计涨幅仅为0.7%。李晓炜表示,10月份租赁市场已经开始步入成交淡季,租金走势相对平稳。整体来看,今年的租金涨势虽然也比较明显,但上涨压力要缓和许多。随着新增需求的回落,未来租金也会有所松动,议价也将会容易些。因而,年底的淡季基本都是换租的好时机,此时业主租金上涨的心态较弱,会有一些性价比高的房源释放出来。但对于避免明年租金上涨而提前换租的求租者来说,也要衡量好提前解约的成本,以及节省的租金之间的关系,避免得不偿失。(记者 于浩洋)。

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