房产销售中介怎么跟客源沟通


 发布时间:2020-10-26 02:55:06

从调价情况来看,10月在售房源挂牌价下调比例为73.3%,环比下降13.3个百分点,为近8个月以来首次降至80%以下。同时,成交房源议价空间本月也进一步下降至2.5%,为年内最低水平。数字实际签约近1.8万套新增需求供应比为7.2:1>>分析链家地产市场研究部张旭张旭

北京商报讯(记者 钱瑜 彭耀广)北京二手房市场量价不断攀升,3月成交量超过3万套,是2013年3月43780套后的最高纪录。业内人士分析认为,随着需求的不断释放以及楼市调控政策预期收紧的影响,市场观望情绪开始增强,预计未来一段时间北京二手房市场会出现降温趋势。链家研究院数据显示,3月北京二手住宅网签量为32009套,环比上涨111.3%,同比上涨193.3%。对此,链家研究院李巧玲认为,春节后到3月初是二手住宅成交高峰期,这部分交易在3月进入网签环节,并且今年较往年市场大幅升温。

来自链家地产市场研究部统计数据显示,9月以来北京二手房成交量较8月同期下降7.3%。9月开局第一周就迎来了一年一度的中秋佳节,二手住宅网签量下降,同比大幅下滑。但实际新增客源量明显增加。因此,受假期影响,金九以来二手房市场略显低迷,但在客源量的带动下,成交量或出现上涨。数据显示,中秋假期成交85套,创5年内最低。链家地产市场研究部张旭认为,由于今年整体市场都处于相对疲软状态,虽然下半年市场有所好转,但依然处于市场低位,因此在中秋节这样的小长假也没有出现特别明显的看房潮,从带看量数据看,中秋假期前两天平均带看次数也与上周周末基本持平。但是从近期整体的新增客源量情况来看,未来几周成交量回升的概率比较大。

但也意味着会有一些地区业主的出租难度会有所加大。根据统计,10月份全市平均单位租金为28.5元/平方米。今年以来,本市租金累计涨幅仅为0.7%。李晓炜表示,10月份租赁市场已经开始步入成交淡季,租金走势相对平稳。整体来看,今年的租金涨势虽然也比较明显,但上涨压力要缓和许多。随着新增需求的回落,未来租金也会有所松动,议价也将会容易些。因而,年底的淡季基本都是换租的好时机,此时业主租金上涨的心态较弱,会有一些性价比高的房源释放出来。但对于避免明年租金上涨而提前换租的求租者来说,也要衡量好提前解约的成本,以及节省的租金之间的关系,避免得不偿失。(记者 于浩洋)。

京华时报讯(记者王晟)因争抢客源发生争执,两家中介公司发生斗殴。记者昨天从朝阳警方获悉,11人被刑事拘留,14人被行政拘留。7月13日上午10点,朝阳公安分局接到报警,在东三环外某饭店门口有多人打架。民警迅速赶赴现场,经查现场有5人受伤,打人者已逃跑。民警走访得知,打架双方为两家中介公司的员工,起因是争抢客源。今年8月6日下午,警方在东三环某小区内及中介公司门店内将嫌疑人李某等人控制。据李某供述,7月13日上午,另一家中介公司员工黄某等人与其公司员工韩某等人在同一小区门口摆放“房屋信息广告牌”,与来往顾客攀谈房屋买卖、租赁生意。其间,双方因争抢客源发生争吵。李某集合了周边3个门店的30余人赶到现场,将黄某等人打伤,随后分散逃跑。8月初,他们都以为没事了,便相继回到公司准备上班,不想被警方抓获。目前,李某等11名嫌疑人因涉嫌聚众斗殴已被朝阳警方刑事拘留,14名涉案人员被行政拘留,此案还在进一步审理中。

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据统计数据显示,上周,重庆二手房买卖比前一周略升,幅度为3%,成交均价3970元/平方米。从二手房的挂牌量来看,上周挂牌的业主少于前一周,环比下滑了15.5%。其中,渝北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、渝中区、南岸区和巴南区的二手房挂牌量分别下滑了28.3%、24.1%、12.7%、11.1%、9.6%、8.4%和5%,但江北区则上升了37.9%。从成交价格看,上周二手房买卖的均价比前一周增长了12元/平方米。

方建伟 丽苑阁 永燕

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