如何拉拢更多的房源和客源


 发布时间:2020-10-24 14:24:45

从现阶段北京市土地成交情况来看,截至年末,土地出让总金额突破2000亿应已无悬念,2014年的楼市尽管长期遇冷,但土地市场却热度不减。链家地产市场研究部张旭认为,房企拿地的积极性与市场预期紧密相关,9·30房贷新政出台后,市场筑底特征明显,转暖迹象出现,这在一定程度上提高了房企拿

9月第一周新增房客源比值为6.06,较前一周上升0.85。值得注意的是,中秋假期的前两天,日均新增客源量达到3月份以来的最大值,高于此前任何一个周的平均水平。链家报告显示,9月以来,北京二手房市场受到中秋小长假影响,成交量明显回落。同时,由于成交结构的变化,全市成交均价环比出现一定程度下跌。从议价情况看,9月第一周平均溢价率为3.3%,只比前一周小幅上涨0.1个百分点。如果排除假期因素,二手房市场的表现相对平稳。链家地产市场研究部张旭认为,由于今年整体市场都处于相对疲软状态,虽然下半年市场有所好转,但依然处于市场低位,因此在中秋节这样的小长假也没有出现特别明显的看房潮,从带看量数据看,中秋假期前两天平均带看次数也与前一周周末基本持平。但是从近期整体的新增客源量情况来看,未来几周成交量回升的概率比较大。(记者邢飞)。

“9·30”二套房认定新政和信贷政策的放松,令整个市场看到了楼市回暖的预兆。从新政公布至今的近半个月里,二手房市场在新政的推动下,表现出新增客源增长、成交周期缩短等特征。业内预计,二手房成交量有望在四季度稳定回升。链家地产市场研究部统计数据显示,10月1日以来,链家新增房源上涨4.7%,新增客源量上涨38%,单量较9月同期上涨了90%。但这些现象还没有体现在成交量上,据链家地产市场研究部统计,10月1日至14日,北京市二手住宅网签量为1722套,比上月同期下降51%。据了解,虽然二手房网签量有显著下降,但主要是受十一假期影响。不少经纪人也反映,新政出台之后,不少门店的咨询和带看量有明显增长,之前的观望群体也开始考虑出手,但这些增加的客源量是否能转为成交量,还要看新政的具体执行情况。(记者李海霞。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,6月上旬租金环比微涨、同比小幅上涨,以及新增客源量的明显增多表明进入6月北京暑期租赁旺季已经显露出热络势头。另一方面,在客源量逐步增多的同时,市场房源也明显增多,同比、环比双双大幅度增加。胡景晖认为由于房源量的显著增加,尽管暑期旺季已经来临,但房租整体水平的环比涨幅依然有限。基于此,6月租赁市场均价的整体涨幅预计也将较为有限,预计在2%-3%左右。对于租赁市场房源的增多,业内人士表示,在目前楼市买卖市场分化下行的现阶段,市场租赁房源的增加主要是由于房租整体水平经过了过去数年的累积增长,吸引了越来越多的业主将自身的空置房屋拿出来出租,赚取稳定的租金收益。同时由于城市轨道交通建设和近年来城市周边新社区的增多,促使更多距离市区较远、交通便利的房屋被纳入租赁市场。此外,随着目前北京楼市的分化下行,部分不急于出售的业主有转售为租的现象,客观上也增加了目前租赁市场的房源。在租赁市场渐热的现阶段,随着越来越多的大学毕业生踏入房屋租赁市场,专家建议由于毕业生缺乏社会经验,应该选择大的中介公司同时签订正规的租赁合同。北京商报记者 赖大臣。

此外,让众多即将收房或者已经收房的消费者感触最深的是,来自家具业的密集电话促销。一位陈姓消费者向记者表示,她只是就家装项目咨询了一家家装公司,在之后不到一个月的时间,几家北京的品牌装饰公司的销售人员便开始几乎每天都电话报到一遍,各大建材品牌的促销信息也源源不断地通过短信发送过来,让其有些不堪其扰。当下家居行业的竞争激烈程度也由此可见一斑。□论形势最艰苦时看谁能hold住这些市场表现的根源都来自于家居行业形势的低迷和紧缩。

然而近年来随着商业地产种类的增加,餐饮业的选址也在变化。很多写字楼内都有餐饮企业的身影。而且,入驻写字楼的餐饮企业连楼外的招牌也改变了传统样式,简约、时尚和写字楼融为一体。除了餐饮业外,美容、美体行业因其比较安静的行业特点,更是青睐在写字楼内选址。而近年来比较流行的私人衣橱、造型顾问、电子产品的售后服务等行业同样也倾向于在写字楼安营扎寨。分析环境优雅提升品质“写字楼一般都是高档商务的象征。将生意开在写字楼内可以提升自身的品质。

突围秘籍推金融产品解资金困局客源丰富保联动效果好在楼市严冬中,大型中介公司能够拼杀到今时今日仍屹立不倒,领跑业界,除了各有各的独门秘籍,由下至上的全团队拼搏精神,亦是其制胜法宝。多元化双向服务房企买家谈起合富置业在一二手联动上的突出表现,广东合富房地产置业有限公司副总经理潘宇豪表示,与其他同行相比,其公司最大的优势在于背后有一家实力强大的一手房代理公司——合富辉煌,这为其开展一二手联动业务奠定了坚实基础,同时也为联动业务的不断拓展搭建了优越宽广的平台。

来自链家地产市场研究部统计数据显示,9月以来北京二手房成交量较8月同期下降7.3%。9月开局第一周就迎来了一年一度的中秋佳节,二手住宅网签量下降,同比大幅下滑。但实际新增客源量明显增加。因此,受假期影响,金九以来二手房市场略显低迷,但在客源量的带动下,成交量或出现上涨。数据显示,中秋假期成交85套,创5年内最低。链家地产市场研究部张旭认为,由于今年整体市场都处于相对疲软状态,虽然下半年市场有所好转,但依然处于市场低位,因此在中秋节这样的小长假也没有出现特别明显的看房潮,从带看量数据看,中秋假期前两天平均带看次数也与上周周末基本持平。但是从近期整体的新增客源量情况来看,未来几周成交量回升的概率比较大。

钢运分析师表示,11月下旬,接近年末,部分业主开始惜售,也有部分业主在出售物业时,将售价在原来的基础上浮了一两万元。从客源量看,虽然上周二手房的客源量有11.9%的下降,但江北区的客源量却逆势增长,增幅20%,这种现象形成的原因是:江北区的一手楼盘不是价格过高,就是已经售完,因此不少急于购房的市民纷纷将目光转至二手房。租赁方面,二手房出现成交量下滑的现象,比前一周下滑6%,租金均价约为14.22元/平方米。(重庆晨报)。

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