做房产经纪人怎么样找到客源


 发布时间:2020-10-19 23:48:25

多家中介机构监测,2014年5月上旬,北京市二手房网签量为1472套,比4月同期下跌约35%,二手房市场的成交未见起色。五一期间,二手房成交就“出师不利”,3天的二手住宅网签量仅31套,与去年五一期间相比下降了82%,成交量为近六年来最少。之后,客源量未出现明显回升,部分区域客源

北京的二手房市场从7月份开始成交回升到8000套以上,客源也从7月份开始出现明显的回升。各区域的客源回升情况也出现一定的分化:一是城区刚需客源回升明显。城区由于其地理位置优越,受自住房的分流影响较小,刚需客源增幅明显高于郊区,根据统计,城区70平方米以下的1-2居小户型的客源增幅为13.7%,高于郊区6个百分点。二是价格降幅最深的区域,其客源的回升越为明显。根据统计,石景山区为年内价格降幅最大的区域,截至目前降幅已达15.6%,客源的增长幅度也最大。三是学区房集中的区域如海淀区,由于学区房的带动也出现一定的回升。文/本报记者 范辉。

市民王小姐向南京日报记者爆料,2015年1月份,她通过中介看了一套江宁青山湾的二手房源,面积为86平方米,当时业主报价125万元,但是不包含部分室内软装、电器(如空调等),如果整套全拿,总价要127万元。“大约半个月后,我又接到了中介电话,说业主同意将127万降到125万元。”王小姐说,2月底她再去网上搜索青山湾的房源,价格变成了123万元,一个月左右,该房源总价降了4万元。“我相中的那套房源算是精装修标准比较高的,基本上相同小区相同户型的房源只要118万元左右。

”要卖楼就要促销促销目前已经成为楼市常态,为尽快回笼资金,8月卖楼更加需要促销。除了提前登记有额外优惠外,现场当天签约优惠、实物优惠、楼价折扣、一二手联动让利等等方式,都被运用到楼市中。记者踩盘发现,现场赠送优惠多、价格折扣大的楼盘,现场人气就比较旺盛,不过最终的成交,却“比我们预想的要差些”,有销售人员说。不少看楼者都说,相信楼价还会降,故不急着买。黄韬说,奥运开幕后自己到几个热门项目踩盘,发现人气的确少了,成交的确慢了。

从市民购房目的来看,半数以自住为主,他们的需求基本是刚性的。而以购房人群来看,以年轻人和中老年人为主。从成交价格来看,以20—40万元的中小户型居多,差不多占所有成交量的60%。二手房租赁方面,整体成交量较前一周下降12%,其中渝中区下降23%、南岸区下降20%、渝北区下降10%、九龙坡区下降3%。客源量方面,环比下滑18%。钢运房产分析师表示,由于已经过了租房高峰期,因此一些房源将回流入二手房买卖市场。(记者 聂玉虎  杨涛)。

比如尚城,由于是大站快线的终点站,近期早早就打出广告,称居住其中可享受“双区生活”。不少业内人士均表示,交通规划的完善对于镇区楼盘的发展将起到较大推动作用。天域置业策划部主任曾志鸿就告诉记者,各种大站快线的开通,大幅缩短了镇区与城区之间的交通距离。比如,板芙前往东区的乘客乘车时间从80分钟缩短至40分钟左右。另外,大站快线普遍投入大型高级旅游客车,车辆先进,乘坐环境舒适,也可吸引更多人乘坐。“我觉得,对于镇区楼市来说,大站交通的完善是一大利好消息。

重要的是,空间家提供了商办领域最为优厚的分佣机制——佣金扣除税金和管理成本后全部返还给经纪人,从根本上打破传统行业提佣和提点的模式。多维度评价服务等级自2016年9月空间家宣布启动经纪人平台战略以来,注册用户已超3万。据空间家产品负责人张凯介绍,在吸引了一定数量的经纪人注册后,平台启用了经纪人等级体系,为商办地产行业树立经纪人衡量标尺。平台按照类似游戏的积分体系设计,有空间币和空间豆两种工具。空间币是虚拟货币,经纪人可以像网游的付费玩家一样,买装备、享受特权、竞拍优质客源信息;空间豆是行为产生的结果或收益,经纪人通过发起合作、完成交易等动作所积攒的经验值。

中国家具协会理事长朱长岭介绍,今年1-4月中国家具销售数据保持了同比近18%的增长。但他也表示,增长数据在逐年下降,目前家具行业确实处于一个“销售不太痛快”的时期。据他透露,上半年北京不仅有小家具企业干不下去了,也有大企业表示有点撑不住。“这个时候形势紧,干不好就倒了。”在他看来,在如此残酷的竞争环境下,正是优胜劣汰的关键时期,“不蜕变的企业就会死”。东方家园家居广场副总经理殷玉新也认为,现在已经到了行业竞争最残酷的时候,“什么类型的商场都要经历从无到有、到发展、到高潮的阶段,目前家居卖场可能就到了这么个痛苦的时候,在超级激烈的竞争中,谁能挺住就是胜者。”。

原本就不是销售的黄金时间,8月,多数有新货的商家选择了进行蓄客以增加未来销售的筹码,仅有两三个楼盘选择在奥运开幕后首周开盘。一些早已推货的楼盘,则丰富了促销的花样以求促进成交。不少开发商表示,大型赛事对楼市的最终影响目前尚未可知,不如在此时多积累些客源。中原地产项目部总经理黄韬表示,商家如果要在8月硬撼,则需要付出降价的代价。蓄客成主要功课尽管上周有两三个楼盘推出新货,不过更多即将推出新货的楼盘或新盘,则还是以保守起见选择了让买家先进行优惠登记,积累客源。

凯祥 锦麟 专栏

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