房产经纪人如何才能客源开发


 发布时间:2020-10-22 08:29:26

京华时报讯(记者王晟)因争抢客源发生争执,两家中介公司发生斗殴。记者昨天从朝阳警方获悉,11人被刑事拘留,14人被行政拘留。7月13日上午10点,朝阳公安分局接到报警,在东三环外某饭店门口有多人打架。民警迅速赶赴现场,经查现场有5人受伤,打人者已逃跑。民警走访得知,打架双方为两家

据她介绍,目前购房者关注的两个因素为所选区域房产的价格和未来的增值潜力。亚奥区域经过奥运会的举办,区域内配套设施等情况均有提升,周边生活配套、交通情况等都得到了较大的改善,奥运场馆、区内公园、轨道交通等的建立提升了该区域的房产升值潜力。同时,奥运会后该区域房价有一定的回落(主要是排除了奥运高价短租的影响),使得关注此区域的客户明显增多。她认为,随着客户对房产价格和未来升值潜力关注的加大,一些未来房产升值空间较大的区域逐渐受到消费者的青睐(记者张东妮)。

“奥运吸引了市民眼球,这期间股市行情又很不景气,这都增强了看楼者的观望心态,8月成交量肯定会下降。所以这个时候商家最好不要硬撼,如果真要硬撼,那楼盘就要牺牲价格才行。就目前情况来看,广州楼市应该还有1000元/平方米左右的降价空间,9月、10月会是比较适合的营销、购房时期。”知名房地产专家韩世同也表示,8月后,广州房价估计将会进入新一轮的下降阶段,而成交量与8月相比应该会有一定幅度的回升,价跌量升的可能性很大。(记者 陈玉霞)。

从面积档位需求情况看,新增客户对90平方米以下中小户型的需求有一定程度的增加。低总价小户型房源需求的逐月攀升,从侧面反映出刚需入市的积极性在提高。链家地产市场研究部张旭认为,二季度以来低总价小户型的需求量占比增加的主要原因是刚需客源入市比例增加。经历了大半年的楼市观望期,一部分房屋的价位逐渐下降到刚需客户所能承受的心理价位,使其入市积极性相对提高。而备受瞩目的自住型商品房从6月份开始摇号后便被价格优势减小和高弃购率等问题困扰,大部分没有中签或弃购的购房者回流二手房市场,因为这部分购房者一般都资金有限,这在一定程度上使得二手房刚需客户群体有所壮大,也使低总价小户型的需求量占比不断增加。

业内称,按照网签延后的趋势判断,11月北京市二手住宅网签量突破万套的可能性较大。中原地产市场研究部统计数据显示:在最后一天913套的网签冲刺下,虽然有长假影响,但10月网签依然达到了8923套,接近9月的9109套。从10月20日后,更是连续突破450套,最近一周工作日基本在600套以上,上周也再次创造了年内新高成交量。北京网签数据滞后于一线实际成交起码15天以上,实际因为9·30政策带来的集中签约滞后,实际市场签约接近1.8万套。

此外,让众多即将收房或者已经收房的消费者感触最深的是,来自家具业的密集电话促销。一位陈姓消费者向记者表示,她只是就家装项目咨询了一家家装公司,在之后不到一个月的时间,几家北京的品牌装饰公司的销售人员便开始几乎每天都电话报到一遍,各大建材品牌的促销信息也源源不断地通过短信发送过来,让其有些不堪其扰。当下家居行业的竞争激烈程度也由此可见一斑。□论形势最艰苦时看谁能hold住这些市场表现的根源都来自于家居行业形势的低迷和紧缩。

以争夺客源为核心的竞争中,大幅度促销成为常态,除了周年庆、各种节日之外,商家更巧立名目创造机会大搞促销。此外,促销在一定程度上成了某些企业吸引消费者注意力的主力装备,如“家装0费用还送宝马车”、“免单大奖”等带有刺激性的促销确实在一定程度上获得了成功。受交房量影响出现客源不足的市场条件下,不少看不上“老房”甚至“保障房”的商家也开始放下身段,推出中低端产品或相应服务,企图撬开这块市场补充客源,与之前“保障房不是我的菜”的高端形象形成鲜明对比。

从市民购房目的来看,半数以自住为主,他们的需求基本是刚性的。而以购房人群来看,以年轻人和中老年人为主。从成交价格来看,以20—40万元的中小户型居多,差不多占所有成交量的60%。二手房租赁方面,整体成交量较前一周下降12%,其中渝中区下降23%、南岸区下降20%、渝北区下降10%、九龙坡区下降3%。客源量方面,环比下滑18%。钢运房产分析师表示,由于已经过了租房高峰期,因此一些房源将回流入二手房买卖市场。(记者 聂玉虎  杨涛)。

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