房产中介里房源和客源哪个重要


 发布时间:2020-10-25 21:27:39

在北京二手房租赁市场上,从11月到春节是传统的淡季。北京晨报记者从中介机构了解到,目前,租赁市场淡季行情显现,新增需求持续下降,供需矛盾进一步缓和,租金水平下滑。今年从1月至11月单位租金累计涨幅为-4.5%,五年以来首次出现下滑。根据链家地产市场研究部统计,11月份租赁日均新增

时至今日,受到房地产市场调控政策影响的家居业已经走过了2012年的一半。在这个被业内人士评价为“干得不好就倒了”的艰难时期,家居业从业者普遍接受了“从求发展到求生存”的市场格局变化,时时处处无不小心从事。尽管各家企业仍前途难料,但优胜劣汰导致的马太效应已在业内逐步显现,越来越多的资源和市场已逐步倾斜向大品牌。□看市场争揽客源奇招百出回首今年上半年,以去年房地产调控影响市场的情况为参照,家居业人士从今年春节伊始便开始调整心态,不再寄望于房产政策的变化,而是以积极拼抢的姿态探寻市场机遇,市场上也由此出现了“今非昔比”的独特风景。

链家地产的统计显示,从新增房客源情况来看,10月日均新增客源环比上升31.1%,与此同时,日均新增房源量环比也出现15.8%的上升。日均新增客源量达到了2013年4月以来的最高水平。10月新增需求供应比为7.2:1,较9月上升1个百分点,达到年内最高水平。在价格方面,根据链家地产市场研究部统计,10月北京市二手住宅成交均价为28724元/平方米,环比上涨7.2%,与去年同期价格基本持平。从各区域成交均价情况来看,10月份除石景山区和大兴区成交均价出现0.4%和0.3%的微降以外,其他区域房价均出现不同程度的小幅上涨。

相比其他两家获得“最具实力联动奖”的房产中介公司,满堂红似乎更侧重于商业地产联动项目的耕耘。对此,满堂红周峰表示,在公司所开展的联动项目中,属于商业地产性质的项目确实占比不低,主要是因为在客户资源储备方面,满堂红的商业地产投资客源较为丰富。“前两年的小商铺热潮,我们公司代理了许多商铺项目,当时攒下了一批客户。”“公寓潮”袭来时,这批因“小商铺潮”式微转跑道投资的散客们又成为市场上强有力的公寓投资客。旧客户被重新盘活后,又为满堂红公寓项目的联动代理带来了丰厚收益。

在北京二手房租赁市场上,从11月到春节是传统的淡季。北京晨报记者从中介机构了解到,目前,租赁市场淡季行情显现,新增需求持续下降,供需矛盾进一步缓和,租金水平下滑。今年从1月至11月单位租金累计涨幅为-4.5%,五年以来首次出现下滑。根据链家地产市场研究部统计,11月份租赁日均新增房客源量环比均出现一定程度下滑,房源与客源量分别下滑5.5%和10.8%。本月全市平均租金每平方米为56.6元,租金环比下降3.1%,同比下降4.4%。

此外,让众多即将收房或者已经收房的消费者感触最深的是,来自家具业的密集电话促销。一位陈姓消费者向记者表示,她只是就家装项目咨询了一家家装公司,在之后不到一个月的时间,几家北京的品牌装饰公司的销售人员便开始几乎每天都电话报到一遍,各大建材品牌的促销信息也源源不断地通过短信发送过来,让其有些不堪其扰。当下家居行业的竞争激烈程度也由此可见一斑。□论形势最艰苦时看谁能hold住这些市场表现的根源都来自于家居行业形势的低迷和紧缩。

“低价的房子基本上都没有了,现在购房者看的房子价格还没有涨到年初的水平,但确实是在上扬。有些购房者觉得价格没有他们之前看的低,就又暂时不看房了。”西红门一家中介的经纪人称。链家地产市场研究部张旭表示,由于前期需求大量消化,本周新增房客源数据在上周基础上继续缓慢回落,市场热度有所降低。议价难度高于新政出台前在成交量的支撑下,买卖双方的心态都在逐步改变,最直接的体现是,购房者发现,讨价还价的难度明显增大。根据链家地产市场研究部统计,10月北京市二手住宅网签量为8845套,较上月减少2.9%。

从市民购房目的来看,半数以自住为主,他们的需求基本是刚性的。而以购房人群来看,以年轻人和中老年人为主。从成交价格来看,以20—40万元的中小户型居多,差不多占所有成交量的60%。二手房租赁方面,整体成交量较前一周下降12%,其中渝中区下降23%、南岸区下降20%、渝北区下降10%、九龙坡区下降3%。客源量方面,环比下滑18%。钢运房产分析师表示,由于已经过了租房高峰期,因此一些房源将回流入二手房买卖市场。(记者 聂玉虎  杨涛)。

9月第一周新增房客源比值为6.06,较前一周上升0.85。值得注意的是,中秋假期的前两天,日均新增客源量达到3月份以来的最大值,高于此前任何一个周的平均水平。链家报告显示,9月以来,北京二手房市场受到中秋小长假影响,成交量明显回落。同时,由于成交结构的变化,全市成交均价环比出现一定程度下跌。从议价情况看,9月第一周平均溢价率为3.3%,只比前一周小幅上涨0.1个百分点。如果排除假期因素,二手房市场的表现相对平稳。链家地产市场研究部张旭认为,由于今年整体市场都处于相对疲软状态,虽然下半年市场有所好转,但依然处于市场低位,因此在中秋节这样的小长假也没有出现特别明显的看房潮,从带看量数据看,中秋假期前两天平均带看次数也与前一周周末基本持平。但是从近期整体的新增客源量情况来看,未来几周成交量回升的概率比较大。(记者邢飞)。

根据链家地产市场研究部统计,9月第一周北京市二手住宅共成交1775套,与此前一周相比减少26.9%,但与8月第一周相比增加2.8%。统计显示,9月第一周,北京市二手住宅成交价格为25118元/平方米,较前一周下跌5.6%。从成交结构看,第一周近郊区成交占比约为34.1%,环比前一周增加7.04%,由于近郊区的成交均价较低,所以在一定程度上拉低了成交均价水平。从新增房客源情况来看,第一周日均新增房源量环比减少7%,日均新增客源量环比增加8.1%,新增客源量比前一周有一定程度增加。

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