二手房房源与客源开发的意义


 发布时间:2020-10-26 06:53:05

记者今天上午从中原地产、链家地产、美联物业等房产中介了解到,十一期间同比去年房源量基本持平,客源量上涨8.9%。其中,亚奥区域客户咨询量相比其它区域最多,占总咨询量的八成左右,而万柳、朝青等区域咨询量相对较少。记者了解到,客户量的增多并未带动二手房成交。数据显示,十一期间本市二手

突围秘籍推金融产品解资金困局客源丰富保联动效果好在楼市严冬中,大型中介公司能够拼杀到今时今日仍屹立不倒,领跑业界,除了各有各的独门秘籍,由下至上的全团队拼搏精神,亦是其制胜法宝。多元化双向服务房企买家谈起合富置业在一二手联动上的突出表现,广东合富房地产置业有限公司副总经理潘宇豪表示,与其他同行相比,其公司最大的优势在于背后有一家实力强大的一手房代理公司——合富辉煌,这为其开展一二手联动业务奠定了坚实基础,同时也为联动业务的不断拓展搭建了优越宽广的平台。

北京商报讯(记者 钱瑜 彭耀广)北京二手房市场量价不断攀升,3月成交量超过3万套,是2013年3月43780套后的最高纪录。业内人士分析认为,随着需求的不断释放以及楼市调控政策预期收紧的影响,市场观望情绪开始增强,预计未来一段时间北京二手房市场会出现降温趋势。链家研究院数据显示,3月北京二手住宅网签量为32009套,环比上涨111.3%,同比上涨193.3%。对此,链家研究院李巧玲认为,春节后到3月初是二手住宅成交高峰期,这部分交易在3月进入网签环节,并且今年较往年市场大幅升温。

链家地产市场部发布数据称,近期北京二手房市场供需矛盾逐渐缓和,新增客源与房源的比例降至5∶1的低位状态,创造了北京实施楼市调控政策后的新低,走势也呈现了持续宽松的态势。数据显示,今年6月以来,北京市二手房市场供应持续增长,单月环比涨幅都保持在5%-10%之间,供需压力持续降低。从新增客源与新增房源的比例来看,需供比从5月的高点持续下滑,目前已经降至5∶1以下,除春节及今年3月等个别受假日及政策影响的时间外,已经成为2012年以来的新低。不过数据显示,北京的二手房市场中,对200万元以下房源的需供比达到了7∶1,明显高于市场5∶1的平均水平。同时,对近期新入市的房源中,200万元总价以下的需求占比约为26.6%,而在同期供应中,200万元总价以下的房源占比约为20.8%。虽然整体市场供需矛盾缓解,但是对于大多数希望购买低价房的刚需消费者购房压力依然较大。

虽然本周成交量依然保持较大幅度增长,但环比上升幅度较上周减少11个百分点,增速有所放缓。从链家内部成交数据来看,成交量较上周增加了29.8%,增幅较上周增加了5.3个百分点。虽然成交数据非常可观,但值得关注的是,本周日均新增房源量较上周减少0.6%,日均新增客源量较上周减少3.6%,新增需求与供应比例为5.9:1,较上周下降0.18。10月第五周新增房客源量总量依然保持在相对较高水平,但较上周均有一定程度的下降。

受到春节的影响,今年2月份南京新房与二手房市场的成交量双双下跌。据网上房地产数据显示,2月南京二手房成交3943套,环比下降35.4%。其中,一些区域的挂牌均价也处于下滑中。随着“金三银四”的来临,近期二手房上市量与成交量均开始出现回暖。部分区域2月均价下跌幅度大据搜房网二手房数据显示,南京各区县搜索排名前三位依然没有变化,分别为江宁、鼓楼、浦口,其中江宁的关注度为18.29%,但是该区域二手房均价却一直处于下跌状态,2014年12月为13250元/平方米,到了今年2月已经降到13000元/平方米。

拼销售技巧更拼客户资源淡季之下,一二手联动已经是市场大势所趋,而现时多数楼盘都会与2~3家房地产中介,以同时联动代理的形式去营销。基于这种情况,同行之间比拼的除了销售技巧,更多的是客源储备实力。据中原地产物业部副总经理陈秋炳介绍,其所在公司的联动业务核心优势是充足的客源和中介经纪,“人海战术”是其制胜法宝。对于长期浸泡在市场前线的他而言,客户资源是销售业绩的根基,眼下很热的“互联网金融”、“新媒体营销”、电商卖房等新方式,只能起到辅助作用,如何让楼盘的人气成功转化为成交量才是检验联动效果的唯一标准。

比如尚城,由于是大站快线的终点站,近期早早就打出广告,称居住其中可享受“双区生活”。不少业内人士均表示,交通规划的完善对于镇区楼盘的发展将起到较大推动作用。天域置业策划部主任曾志鸿就告诉记者,各种大站快线的开通,大幅缩短了镇区与城区之间的交通距离。比如,板芙前往东区的乘客乘车时间从80分钟缩短至40分钟左右。另外,大站快线普遍投入大型高级旅游客车,车辆先进,乘坐环境舒适,也可吸引更多人乘坐。“我觉得,对于镇区楼市来说,大站交通的完善是一大利好消息。

”对此,南京王祥房产经纪有限公司负责人王祥表示,如果某片区挂牌量比较大,二手房市场竞争就会激烈一些,再加上不少业主急于在春节前将房子出手,所以价格会有所下调。中介称新增客源上涨迅猛3月刚刚来临,二手房市场就出现了节后第一波成交量飙升的小高潮。据网上房地产统计数据显示,上周南京二手房共成交870套,环比涨幅为11.25%。与此同时,二手房挂牌量方面也出现增长。据王祥透露,学区房的成交量上涨明显。“很多家长为了孩子的入学问题,希望能在三四月份进行落户,因此最近学区房的热度开始爆发。就奥体片区来说,一周内大约售出10套二手房源。”王祥说。南京链家市场部经理舒莉莉接受采访时说,新增房源的上涨倒是其次,新增客源增长量几乎是房源的3到5倍。“上周以来,我们每家门店每天会增加一到两套新房源,但是新客至少有3位。有的学区房新客源会达到15位以上。3月是二手房市场的传统旺季,目前势头良好。” 本报记者 黄晓雅。

从记者掌握的情况来看,8月期间,仅各盘即将推出的全新组团新货及新盘货量就超过了1.5万套。其中,有七个全新项目计划在本月中下旬面市。据了解,保利城、富力金港城、领峰等新盘以及金域蓝湾、荷塘月色、万科云山、岭南雅院、中海璟晖华庭等有全新组团推售的楼盘,经过赶工,目前都已经开放了样板房或开通咨询电话进行提前优惠登记。据悉,这些新盘新货都基本会在本月底才推出。相关营销人士表示,通过开放样板房可以先看看市场行情。火炉山板块某楼盘营销人说:“我们蓄客半年多了才敢开盘,这个时候开盘,客源很关键,宁可迟一天开盘多蓄一天客,因为开盘成交的多少直接影响着后续的销售业绩好看不好看。

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