二手房中介怎么找客源房源


 发布时间:2020-10-19 23:45:33

商业经营无孔不入,在底商、裙楼里开饭店早已是司空见惯,而如今生命力旺盛的餐饮业又开始慢慢地把触角伸到了“楼上”。近日,在省会槐安路附近的一幢独栋写字楼内,一家中式餐厅悄然开张了。而记者走访省会市场时也发现,除了餐厅,服装店、私人会所、美容、美体等行业也争相在写字楼内绽放。现象多业

多家中介机构监测,2014年5月上旬,北京市二手房网签量为1472套,比4月同期下跌约35%,二手房市场的成交未见起色。五一期间,二手房成交就“出师不利”,3天的二手住宅网签量仅31套,与去年五一期间相比下降了82%,成交量为近六年来最少。之后,客源量未出现明显回升,部分区域客源量还出现了一定程度的下降,市场冷清的状态依然持续。链家地产市场研究部张旭认为,五一之后,购房者深度观望的情绪仍未有任何改善。目前多数购房者认为房价未来还有进一步下降的可能性,这一点是导致当前需求深度观望的最主要原因。此外,自住型商品房陆续入市也对二手房客源的入市心理产生了不小的影响,部分刚需也因此被分流。在当前无论是从政策层面还是市场层面都尚未出现任何利好信号的背景下,5月市场出现明显回温的可能性很小。(记者李海霞)。

在北京二手房租赁市场上,从11月到春节是传统的淡季。北京晨报记者从中介机构了解到,目前,租赁市场淡季行情显现,新增需求持续下降,供需矛盾进一步缓和,租金水平下滑。今年从1月至11月单位租金累计涨幅为-4.5%,五年以来首次出现下滑。根据链家地产市场研究部统计,11月份租赁日均新增房客源量环比均出现一定程度下滑,房源与客源量分别下滑5.5%和10.8%。本月全市平均租金每平方米为56.6元,租金环比下降3.1%,同比下降4.4%。

从现阶段北京市土地成交情况来看,截至年末,土地出让总金额突破2000亿应已无悬念,2014年的楼市尽管长期遇冷,但土地市场却热度不减。链家地产市场研究部张旭认为,房企拿地的积极性与市场预期紧密相关,9·30房贷新政出台后,市场筑底特征明显,转暖迹象出现,这在一定程度上提高了房企拿地的积极性。市场预期的变化加上相对宽松的信贷政策,预计四季度对于北京优质地块,房企拿地的积极性会有所提高。□二手房日均新增客源环比上升31.1%敏感的二手房首先对央行新政做出了反应,来自中原地产、链家地产等机构的统计显示,10月北京二手房网签合计8923套,但实际签约接近1.8万套。

北京的二手房市场从7月份开始成交回升到8000套以上,客源也从7月份开始出现明显的回升。各区域的客源回升情况也出现一定的分化:一是城区刚需客源回升明显。城区由于其地理位置优越,受自住房的分流影响较小,刚需客源增幅明显高于郊区,根据统计,城区70平方米以下的1-2居小户型的客源增幅为13.7%,高于郊区6个百分点。二是价格降幅最深的区域,其客源的回升越为明显。根据统计,石景山区为年内价格降幅最大的区域,截至目前降幅已达15.6%,客源的增长幅度也最大。三是学区房集中的区域如海淀区,由于学区房的带动也出现一定的回升。文/本报记者 范辉。

“低价的房子基本上都没有了,现在购房者看的房子价格还没有涨到年初的水平,但确实是在上扬。有些购房者觉得价格没有他们之前看的低,就又暂时不看房了。”西红门一家中介的经纪人称。链家地产市场研究部张旭表示,由于前期需求大量消化,本周新增房客源数据在上周基础上继续缓慢回落,市场热度有所降低。议价难度高于新政出台前在成交量的支撑下,买卖双方的心态都在逐步改变,最直接的体现是,购房者发现,讨价还价的难度明显增大。根据链家地产市场研究部统计,10月北京市二手住宅网签量为8845套,较上月减少2.9%。

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