得房源者得天下 得客源者


 发布时间:2020-10-21 03:37:50

从调价情况来看,10月在售房源挂牌价下调比例为73.3%,环比下降13.3个百分点,为近8个月以来首次降至80%以下。同时,成交房源议价空间本月也进一步下降至2.5%,为年内最低水平。数字实际签约近1.8万套新增需求供应比为7.2:1>>分析链家地产市场研究部张旭张旭

从调价情况来看,10月在售房源挂牌价下调比例为73.3%,环比下降13.3个百分点,为近8个月以来首次降至80%以下。同时,成交房源议价空间本月也进一步下降至2.5%,为年内最低水平。数字实际签约近1.8万套 新增需求供应比为7.2:1>>分析链家地产市场研究部张旭张旭认为,三季度各月新增客源量虽也出现回升趋势,但整体增速较为平缓,环比增幅均保持在10%以下水平。进入10月以后新增客源量则大幅回升。9·30新政的出台对于恢复购房者信心,促进刚需入市产生了明显的作用。尤其是限贷政策的全面放开释放了一批此前受到抑制的合理改善性需求,这成为带动10月成交量和新增客源量大幅上升的最主要原因。但随着既有需求的消化以及需求较为急迫的购房者逐渐入市,新增客源量很难持续大幅增长。

受到春节的影响,今年2月份南京新房与二手房市场的成交量双双下跌。据网上房地产数据显示,2月南京二手房成交3943套,环比下降35.4%。其中,一些区域的挂牌均价也处于下滑中。随着“金三银四”的来临,近期二手房上市量与成交量均开始出现回暖。部分区域2月均价下跌幅度大据搜房网二手房数据显示,南京各区县搜索排名前三位依然没有变化,分别为江宁、鼓楼、浦口,其中江宁的关注度为18.29%,但是该区域二手房均价却一直处于下跌状态,2014年12月为13250元/平方米,到了今年2月已经降到13000元/平方米。

另外,经历了大半年的调整期,大部分有实际购房需求的购房者已经觉察到,市场再次进行大调整的概率已不大,继续等候或许已无意义,这在某种程度上也增加了购房者入市的信心。需求集中在石景山与海淀从三季度的成交来看,中心城区(东城与西城)、外城四区(朝阳、丰台、海淀、石景山)与近郊四区(大兴、通州、昌平、顺义)三季度以来的日均新增客源量较二季度分别增加了5.9%、6.1%、0.1%。从区域来看,北京西部城区的客源回升较为明显,客源回升最为明显的两个城区是石景山与海淀区。

”对此,南京王祥房产经纪有限公司负责人王祥表示,如果某片区挂牌量比较大,二手房市场竞争就会激烈一些,再加上不少业主急于在春节前将房子出手,所以价格会有所下调。中介称新增客源上涨迅猛3月刚刚来临,二手房市场就出现了节后第一波成交量飙升的小高潮。据网上房地产统计数据显示,上周南京二手房共成交870套,环比涨幅为11.25%。与此同时,二手房挂牌量方面也出现增长。据王祥透露,学区房的成交量上涨明显。“很多家长为了孩子的入学问题,希望能在三四月份进行落户,因此最近学区房的热度开始爆发。就奥体片区来说,一周内大约售出10套二手房源。”王祥说。南京链家市场部经理舒莉莉接受采访时说,新增房源的上涨倒是其次,新增客源增长量几乎是房源的3到5倍。“上周以来,我们每家门店每天会增加一到两套新房源,但是新客至少有3位。有的学区房新客源会达到15位以上。3月是二手房市场的传统旺季,目前势头良好。” 本报记者 黄晓雅。

紧张的高考刚刚过去,繁忙的就业季接踵而来,北京的房屋租赁市场也进入了旺盛需求的暑期档,在价格方面出现暑期行情。据伟业我爱我家市场研究院统计,6月上旬,北京市房屋租赁市场套均价为3858元/月,比5月下旬的3841元微长0.4%,比去年6月同期小幅增长3.4%。在新增客源量方面,6月上旬北京市租赁客源比5月上旬增长了8.9%,与去年同期相比整体持平。新增房源量方面,6月上旬北京市租赁房源比5月上旬增长了20.9%,与去年同期相比大幅增长100.2%,超一倍。

但实际交易量大幅增加,房贷新政的出台给10月份市场带来的影响显而易见。张旭认为,由于9·30新政在10月份逐渐落实,二手房市场对此反应迅速,从十一假期后半段开始,实际成交量和房客源量较上月同期均有大幅增长。随着10月中上旬成交的部分房屋进入网签环节,10月第五周网签量达到目前为止的年内最高水平。另外,根据链家地产市场研究部统计,进入10月份以来,成交案例的议价空间已连续四周处于3%以下的低位水平。其中,10月第五周,成交房源议价空间为2.5%,较上周增加0.1个百分点,议价幅度较上周有所增大,但依然处于比较低的水平。

据统计,截至目前,全市已开通8条公交大站快线。另外,还有三条大站快线将于近日开通。在K07和K10开通后,中山市除东区、西区、南区、石岐区构成的主城区外,剩下的20个镇区中已有12个覆盖大站快线。其中途经板芙和三乡的大站快线已达3条。另外,按照规划,K12路将由城轨小榄站开往火炬开发区太阳城,这意味着中山即将开通第一条起点和终点均不在主城区的大站快线,不过该线路将经过主城区。多镇楼市再迎利好连日来,大站快线的陆续开通,也引发了中山房地产界的高度关注。

但也意味着会有一些地区业主的出租难度会有所加大。根据统计,10月份全市平均单位租金为28.5元/平方米。今年以来,本市租金累计涨幅仅为0.7%。李晓炜表示,10月份租赁市场已经开始步入成交淡季,租金走势相对平稳。整体来看,今年的租金涨势虽然也比较明显,但上涨压力要缓和许多。随着新增需求的回落,未来租金也会有所松动,议价也将会容易些。因而,年底的淡季基本都是换租的好时机,此时业主租金上涨的心态较弱,会有一些性价比高的房源释放出来。但对于避免明年租金上涨而提前换租的求租者来说,也要衡量好提前解约的成本,以及节省的租金之间的关系,避免得不偿失。(记者 于浩洋)。

从面积档位需求情况看,新增客户对90平方米以下中小户型的需求有一定程度的增加。低总价小户型房源需求的逐月攀升,从侧面反映出刚需入市的积极性在提高。链家地产市场研究部张旭认为,二季度以来低总价小户型的需求量占比增加的主要原因是刚需客源入市比例增加。经历了大半年的楼市观望期,一部分房屋的价位逐渐下降到刚需客户所能承受的心理价位,使其入市积极性相对提高。而备受瞩目的自住型商品房从6月份开始摇号后便被价格优势减小和高弃购率等问题困扰,大部分没有中签或弃购的购房者回流二手房市场,因为这部分购房者一般都资金有限,这在一定程度上使得二手房刚需客户群体有所壮大,也使低总价小户型的需求量占比不断增加。

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