南京二手房市场升温 中介称新增客源上涨迅猛


 发布时间:2020-10-30 03:55:52

积压需求的释放或难持续对于未来的市场,张旭也认为,如果没有新的政策出台,未来一段时间或将迎来9·30新政之后的市场平稳期。她表示,上半年需求深度观望,市场低迷时期,北京市二手住宅市场逐渐由卖方市场过渡至买方市场,房价逐渐跌入谷底。9月30日一系列新政的出台使得当前形势又有所转变,

>>分析伟业我爱我家集团副总裁胡景晖胡景晖表示,从10月份土地市场成交表现来看,随着9月以来宏观层面市场利好和北京市相关政策利好的出台,部分开发企业对宅地市场的热情有所恢复,位置较好的土地依旧受到热捧,宅地市场较过去几个月有所复苏。在2014年北京市土地成交热度不减、地价大幅增长、配建各类保障房比例提高的情况下,对于开发企业来说,意味着对后续项目规划、产品定位及设计、项目运营等方面进一步提出了更高的要求,项目的整体开发运作风险和难度有所加大;同时,这一情况也促使很多实力欠缺的中小房企面临“一地难求”的窘境。

来自链家地产市场研究部统计数据显示,9月以来北京二手房成交量较8月同期下降7.3%。9月开局第一周就迎来了一年一度的中秋佳节,二手住宅网签量下降,同比大幅下滑。但实际新增客源量明显增加。因此,受假期影响,金九以来二手房市场略显低迷,但在客源量的带动下,成交量或出现上涨。数据显示,中秋假期成交85套,创5年内最低。链家地产市场研究部张旭认为,由于今年整体市场都处于相对疲软状态,虽然下半年市场有所好转,但依然处于市场低位,因此在中秋节这样的小长假也没有出现特别明显的看房潮,从带看量数据看,中秋假期前两天平均带看次数也与上周周末基本持平。但是从近期整体的新增客源量情况来看,未来几周成交量回升的概率比较大。

除了有一手代理公司“罩着”,合富置业还借助其所在的合富辉煌集团旗下所有资源,譬如金融服务、网络店铺等,为房企和买家提供多元化的双向服务,实打实地将原有的销售服务升级,“这种升级不单指服务态度方面的进步,更重要的是能帮助客户解决更多购房方面的问题,譬如房贷、首付资金上的困难。”记者留意到,在近期最受购房者关注的金融产品中,“万家贷”就是合富辉煌新推出的产品,可为买家提供低利率、免抵押、期限灵活的购房首付资金的贷款产品,合富辉煌集团旗下各子公司(包括合富辉煌、合富置业、港联物业、房王网等)代理的一、二手项目的购房者均可申请。

多家中介机构监测,2014年5月上旬,北京市二手房网签量为1472套,比4月同期下跌约35%,二手房市场的成交未见起色。五一期间,二手房成交就“出师不利”,3天的二手住宅网签量仅31套,与去年五一期间相比下降了82%,成交量为近六年来最少。之后,客源量未出现明显回升,部分区域客源量还出现了一定程度的下降,市场冷清的状态依然持续。链家地产市场研究部张旭认为,五一之后,购房者深度观望的情绪仍未有任何改善。目前多数购房者认为房价未来还有进一步下降的可能性,这一点是导致当前需求深度观望的最主要原因。此外,自住型商品房陆续入市也对二手房客源的入市心理产生了不小的影响,部分刚需也因此被分流。在当前无论是从政策层面还是市场层面都尚未出现任何利好信号的背景下,5月市场出现明显回温的可能性很小。(记者李海霞)。

央行新政对二手房市场的刺激作用较为显著,从十一至今,北京二手房市场的周成交量在持续走高。最新的统计数据显示,十月第五周(10.27-11.02),北京市二手住宅成交3837套,环比增加46.4%。虽然成交量在持续攀升,但记者调查发现,随着低价房源陆续被消化,二手房市场的新增客源量在环比下降。业内称,如果没有新的政策出台,未来一段时间或将迎来9·30新政之后的市场平稳期。新增客源量环比下降根据链家地产统计,10月第五周北京市二手住宅共成交3837套,与上周相比增加46.4%,创年内单周成交量最高水平。

进入11月,租赁市场转淡迹象明显,记者走访市场发现,10月租赁成交量明显回落,降幅有所扩大。市场已经逐渐步入淡季。业内表示,新增租赁需求回落将影响租赁价格,租金松动将成为年底前的主要趋势。“从新增房客源的情况来看,10月新增房客源比例为1∶1.96,是今年5月份以来首次回落到1∶2以内。”链家地产市场部经理李晓炜表示,从5月至9月月均新增房客源比为1∶3.0,而今进入淡季,换租人群减少,外地来津人员也是全年的一个低谷,因此促使新增客源量有明显的回落,供需关系有所缓和。

市民王小姐向南京日报记者爆料,2015年1月份,她通过中介看了一套江宁青山湾的二手房源,面积为86平方米,当时业主报价125万元,但是不包含部分室内软装、电器(如空调等),如果整套全拿,总价要127万元。“大约半个月后,我又接到了中介电话,说业主同意将127万降到125万元。”王小姐说,2月底她再去网上搜索青山湾的房源,价格变成了123万元,一个月左右,该房源总价降了4万元。“我相中的那套房源算是精装修标准比较高的,基本上相同小区相同户型的房源只要118万元左右。

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